2019年12月31日国瑞置业（02329）业务展望： 二零二零年展望 二零二零年是中国全面建成小康社会和「十三五」规划收官之年。中央坚定执行「房住不炒」、「因城施策」、「稳地价、稳房价、稳预期」的政策基调不变。新年伊始,突然来袭的新冠疫情,对社会经济短期带来一定冲击。对房地产行业而言,除了打乱了房企销售的节奏,资金进一步承压外,也促使行业分化格局加速走向生态重塑。 本集团认为,危机并不可怕,关键看怎麽应对,能否转危为机。二月,多地政府出台延迟房企税款及信贷等措施,将缓解房企现金流压力,降低行业金融风险。中长期来看,叠加疫情期间积压诉求释放,将对市场复苏形成一定支撑。在此期间,本集团有序推进项目销售、开复工、融资等方面工作,推出「房云」,通过互联网技术实现精准营销,弥补了新冠肺炎疫情影响下市民购房需求的缺口,预计业绩受疫情影响有限。 本集团认为,未来3-5年或者更长的时间,房地产将进入行业调整期。新时期,世界级城市群、粤港澳大湾区的建设全面推进,5G、生命科学以及科技金融、区块链等新兴产业领域已如火如荼展开。新兴产业崛起,传统产业面临转型,本集团在聚焦地产主业,巩固基本盘的同时,重点关注物业、商业、产业、健康医疗、养老等领域,适度拓宽相关产业链寻求业务协同,增添企业发展新动力。本集团顺应时代发展需要,围绕客户需求提高产品品质、加大产品创新和服务能力。一方面,以科技赋予产品生命力,升级内部居住体验,不断升级国瑞智能住宅产品,实现产品和生活方式的重塑;另一方面,通过对物联网、人工智能和社区运营等各类资源的整合,打造智能社区、智能新城、智能庄园等创新型产品,提供更加舒适、便捷的居住服务,助力国瑞向美好生活服务商转变。 在金融政策收紧的环境下,本集团优先保障现金流稳健,增强投资风险管控,谨慎筛选优质项目进行投资。未来,本集团继续强化去库存、回笼资金,减债和降债,在规模与利润、风险之间找到平衡。 存量时代唯有创新,乘势而为,寻求自我突破。我们关注科技、资本与产业融合发展,拥抱创新,差异化取胜。我们拥抱变化,对未来谨慎乐观,紧抓时代趋势,不断升级,应对挑战。
2019年06月30日国瑞置业（02329）业务展望2： 二零一九年下半年展望 二零一九年,房地产行业作为国民经济的重要支柱,预期行业总体将保持平稳。房地产市场调控政策总体仍将保持连续性和稳定性,中央政府继续坚持‘房住不炒’的定位,‘因城施策、差别化调控’仍是房地产行业的主基调。 本集团认为,未来3–5年或者是更长的时间,房地产将进入行业的调整期。传统的房地产开发经验将逐渐更新升级,从土地、资金、品质、服务等各环节中,寻求新的运营之法。本集团正处于战略突围和品牌升级阶段,将围绕城市发展、乡村振兴和人民消费升级三条主线,依据企业专长,探索延伸新的业态,聚焦深耕区域布局和坚守产品+服务的发展原则,注重有品质的增长。 在金融政策收紧的环境下,本集团优先保障现金流稳健,增强投资风险管控,谨慎筛选优质项目进行投资。以轻资金占用为原则,以合作开发为导向,在粤港澳大湾区及重点城市圈,拓展智慧社区、智慧新城和智慧庄园等创新型产品。 下半年,本集团一方面继续强化去库存、回笼资金,减债和降债,在规模与利润、风险之间找到平衡;另一方面在产品层面找到转型突破的机遇,以地产+科技为驱动力,打造国瑞第一代智慧住宅产品。该产品汇聚商业、物业服务、健康医疗、儿童教学等六大功能板块,打造全周期的居住体验和品牌生态圈。心随瑞动,共用美好。国瑞智慧住宅产品,已逐步落地到国瑞铜仁、佛山西樵、永清国瑞城、崇明国瑞瀛台、万宁国瑞项目中。以科技赋予产品生命力,助力国瑞向美好生活服务商转变。 中国改革开放40周年,也是全面深化住房制度改革20周年。感谢这个伟大的时代,给民营企业家提供了更宽广的未来。企业应该具有与国家富强、社会进步和人民富裕贡献力量的境界和胸怀,才能持续稳健发展。我们是社会责任的践行者,我们是美好生活的创造者,我们是城市更新的见证者,我们愿与全国人民一起守护香港,祝福香港,与祖国共繁荣。
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