2019年12月31日新天地产集团（00760）业务展望： 新天半山 本集团旗舰项目新天半山,坐落於广州市白云区南湖4A风景区旁。项目依山而建,最高点与最低点高差相距118米,景观辽阔,城市CBD壮阔美景尽收眼底。项目之D区高层住宅与C区别墅,已绝大部分售出。而位处山坡,现楼发售的项目B区《新天半山墅》,获得市场高度评价和奖项。全城罕有之E区巨无霸别墅,将视乎B区别墅销售情况,预期完成园林外墙等工程后,在二零二一年年中现楼发售。凭著销售团队的共同努力,在二零一九年落实完成可售面积约2,000平方米之B区别墅之网签、交付与回款。年内录得可售面积约360平方米(二零一八年:7,800平方米)之认购,共涉及金额约人民币27百万元(二零一八年:人民币316百万元)。展望二零二零年,顶端别墅之销售虽然不免受到经济大环境影响,但在此次疫情消去后,相信低密度社区优势尤其凸显。本集团将继续发掘潜在买家并与之维系紧密关系,促进本旗舰项目B区别墅之销售及现金回笼。 天伦鞋业交易中心 本集团位处广州荔湾区、楼高十层综合商业与办公楼之旧改项目「天伦鞋业交易中心」,受到二零一九年经济下行及产业转移的大环境影响,商舖平均出租率出现下滑。而年中完成部分楼层的升级改造以及优化客户之结构,致使办公室出租率录得轻微增长,部分减轻商铺业绩下滑之影响。展望二零二零年,本集团将更针对性引进更多实力商家入驻,强化市场定位,提升管理服务水准,维持天伦鞋业交易中心未来之租金收入。 林和村重建项目 本集团与新鸿基地产合作之林和村重建项目,位处广州天河区商业中心并邻近广州火车东站。项目已经开发完成,其甲级写字楼「广贸中心」以及豪华高层住宅「峻林」的第一至六栋已经绝大部分於以前年度售罄和入账。广州市区新落成的住宅稀缺,因此以现楼发售的最后一栋高层住宅,录得理想的单价。惟鉴於疫情影响,余下存货之去化速度,审慎观望。 物流商业地产项目 在二零一七年初投得占地81,000平米之扬州广陵区地块,项目业态定位经过跟当地政府多番磋商变更后,规划为A和B两个区域分期开发,命名为《扬州智慧生活城》。A区地上建筑面积约93,000平米,在二零一八年中动工兴建12栋楼高2至19层之商业和办公用途物业,而其中6栋在二零一九年完成主体结构验收。为了加快现金回笼,先行推出四栋获得预售证并以低密度花园式商务Loft和Soho产品发售。但适逢扬州市场淡静,预售未如理想。截止二零一九底,录得金额和可售面积分别约人民币29.5百万元和约3,600平米之认购。展望二零二零年,将会加强项目行销力量之管理,向客户深耕项目之区域价值。 而在二零一八年末投得占地250,000平米之扬州沙头镇地块,跟当地政府筹划一年,项目正式在二零二零年三月开始施工。项目命名为《苏中智慧农业产业示范城》,规划为ABC三个区域分期开发。率先开发的C区建面约88,000平米,将引入各类蔬菜、乾货、南北货等农副产品的商家,并满足扬州市内原农贸市场之搬迁落户,物业落成将作为专业市场运营用途。本集团将探求方法以加速项目之现金回笼。 位处徐州市云龙区,在二零一七年底投得之地块,占地102,000平米,命名《徐州智慧产业小镇》。项目整体开发并规划为A至H区,共建设29栋楼高3至14层之商业、办公及仓库用途之物业,随著当地近年金融集聚区和国际博览中心之规划发展,以及市内地铁通车,致使位处徐州市城东之本案投资潜力增加。已获预售证之D至G区共17栋建面共约44,000平米,其中部分楼面以Loft产品於第四季首次推出预售,在配合吸引的售价下,市场反应热烈。截止二零一九底,录得金额和可售面积分别约人民币1.13亿元和约14,600平米之认购。展望在疫情消退后,集团将乘著项目首推的势头加快D至G区之去化,从而带动本年下半年B及C区的招商和发售。
2019年06月30日新天地产集团（00760）业务展望2： 自2018年中开始的中美贸易战,至近月有加剧的趋势。中国政府为降低贸易战对国内经济的影响,推出包括提振消费信心的措施,以内需稳经济。同时中国央行亦对房贷制度进行改革,引进贷款市场报价利率(LPR)。举措有利於在推动企业贷款利率下降的同时,避免房地产市场过热,再次反映中央在当前环境下,「房住不炒」的立场仍然不变。 纵使国内房地产市场有所冷却,但不减集团旗舰项目新天半山的稀缺性之价值,在广州市区里同时拥有半山、临湖、独栋别墅的房地产项目,绝无仅有。在挖掘潜质客户的同时,我们紧密推进物流项目的建设与预售工作。正在建设的扬州广陵项目A区的LOFT产品,已经接受认购;而徐州项目,亦计划最快在本年第四季开始接受认购。两个项目可望为集团带来现金回笼。至於位处扬州沙头镇之项目,正在筹划报建并跟当地有关部门磋商农贸市场迁移的事宜。在报告期後,我们亦获得新的机构贷款,支援集团运营和物流项目建设资金的需求。
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