对长租公寓平台而言，2019年末的疫情像是打开了潘多拉的盒子。近期，头部长租公寓平台蛋壳的暴雷，终于向大众揭开隐藏在长租公寓平台租赁光鲜表象下的混乱。
把自己拉入泥潭的长租公寓不止蛋壳公寓。
早在2018年，获得千万级融资的杭州长租公寓鼎家，就因资金链断裂倒闭被爆出“租金贷”问题，4000户租客受损。
两年后，长租公寓的爆雷风波已经波及到了头部企业。赴美上市的长租平台公寓第一股青客在上半年被爆出暴雷，国内规模第一的长租公寓自如在疫情前期就被爆出做起了“双面人”，近期也有房东爆料已经收不到房租。
更何况其他规模更小的长租公寓。
仅2020年上半年，我乐公寓、嗨客公寓、三彩家、湾流国际等16家中小型长租公寓平台因资金链问题相继暂停服务。艰难活下来的长租公寓平台也在苦苦强撑。
核心问题在于“租金贷”。租客向金融机构签订贷款合同，金融机构提前将一年租金付给长租公寓，租客按月对金融机构偿还贷款。
租客通过金融机构贷款的整年租金流入长租平台，这部分没有监管资金被用于高价收房、扩大规模，一旦有因素影响现金流就会导致长租公寓资金链断裂。
披上“互联网+租房+金融”的商业模式的华丽外衣之后，长租公寓们打算向资本市场讲述一个完美故事：只要占有了绝大部分的市场，就可以拥有定价权，提高租金，赚取高利润。急剧的扩张需要资金托底，租金贷由此诞生。
为了杜绝长租公寓行业的乱象，2019年12月，住建部、银保监会等六部门联合印发的《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》中要求长租公寓平台的住房租金贷款金额不得超过住房租金收入30%、不得诱导租客签约租金贷等要求。
但大如自如、蛋壳、相寓等头部长租公寓平台都因资金问题无法拒绝“租金贷”的诱惑。
贝壳研究院曾测算，中国住房租赁市场规模可达3万亿。但这一门市场广阔的“好生意”，终究是被野心家们玩坏了。
