2019年12月31日中国海外发展（00688）业务回顾： 年内,本集团收入为人民币1,636.5亿元(二零一八年:人民币1,440.3亿元),同比上升13.6%。经营溢利为人民币623.4亿元(二零一八年:人民币594.1亿元),同比上升4.9%。毛利率为33.7%,净利润率达到25.4%,继续维持于行业领先水平。分销费用与行政费用占收入比重为3.3%,保持行业最低之一。本公司股东应占溢利为人民币416.2亿元(二零一八年:人民币377.2亿元),同比上升10.3%。股本回报率达15.8%。每股基本盈利人民币3.80元(二零一八年:人民币3.44元),同比增长10.3%。于二零一九年十二月三十一日,本公司股东之应占权益总额为人民币2,806.0亿元(二零一八年:人民币2,477.6亿元),与去年年底相比增长13.3%,每股资产净值则为人民币25.61元(二零一八年:人民币22.61元)。于十二月底,本集团的财务状况良好,财务资源充足,银行结余及现金为人民币954.5亿元,净借贷比率为33.68%。
2019年09月30日中国海外发展（00688）业务回顾： 全球政治经济格局进入高度不确定时期,全球经济波动的周期越来越短。最近,中美双方虽然已就贸易战达成第一阶段协议,但相信距离全面完成贸易协议仍存在变数,加上人民币汇率双向波动明显增强,经济下行压力仍在。
2019年06月30日中国海外发展（00688）业务回顾： 本人欣然向各位股东报告,截至二零一九年六月三十日止六个月之未经审核本集团实现收入港币933.8亿元,经营溢利港币366.1亿元;本公司股东应占溢利上升7.4%至港币249.4亿元,净利润率26.7%,扣除投资物业公允价值变动税后净收益港币39.5亿元后的核心净利润达港币209.9亿元,同比增长9.5%;每股基本盈利港币2.28元,股东资金增加至港币3,023.9亿元,每股资产净值达港币27.60元,半年股本回报率达8.5%。董事局建议派发二零一九年度中期股息每股港币45仙。 期内,本集团连同合营公司及联营公司(统称‘本集团系列公司’)实现销售合约额达港币1,942.0亿元,较去年同期增长28.7%;房屋销售均价达港币21,066元/平方米,同比增长18.3%,盈利能力保持领先;持有并投入运营的商业物业实现营业收入港币23.5亿元。本集团持续看好香港市场。期内,本集团携手会德丰、恒地、新世界等同业公司获取香港启德两幅土地,强化了本集团在启德私人住宅供应的优势地位。期内,本集团拓展进入石家庄、贵阳,累计新增土地储备24幅,总地价港币751.8亿元,权益地价港币574.1亿元,总楼面面积464万平方米,权益面积442万平方米。截至二零一九年六月三十日止,本集团系列公司拥有总土地储备为9,175万平方米。 本集团保持行业一流的信用评级(惠誉A-╱稳定;穆迪Baa1╱稳定;标准普尔BBB+╱稳定),加权平均借贷成本为4.28%,借贷成本处于行业最低区间;截至二零一九年六月三十日止,本集团持有现金港币1,120.4亿元,净借贷比率35.0%,负债率处于行业最低区间,现金充裕,财务稳健。
2019年03月31日中国海外发展（00688）业务回顾： 於二零一九年第一季度,全球经济增长速度持续有放缓迹象,国内宏观经济依然面临下行压力,但是美中两国的贸易战出现了一定程度缓和前景,主要经济体的货币政策及市场流动性有微幅调整。 於二零一九年第一季度,本集团以总权益地价合共港币192.1亿元在内地七个城市及香港购入八幅土地,新增总楼面面积167万平方米(实际权益为162万平方米)。
2018年12月31日中国海外发展（00688）业务回顾： 年内,本集团收入为港币1,714.6亿元(二零一七年:港币1,660.4亿元),同比上升3.3%。经营溢利为港币707.3亿元 (二零一七年:港币628.7亿元),同比上升12.5%。毛利率从去年的32.9%上升4.9个百分点至37.8%,净利润率达到26.2%,继续维持於行业领先水平。分销费用与行政费用占收入比重为3.3%,保持行业最低之一。本公司股东应占溢利为港币449.0亿元 (二零一七年:港币407.7亿元),同比上升10.1%。 平均股东资金回报达到16.4%。每股基本盈利港币4.10元(二零一七年:港币3.72元),同比增长10.1%。於二零一八年十二月三十一日,本公司股东之应占权益总额为港币2,834.8亿元(二零一七年:港币2,656.9亿元),与去年年底相比增长6.7%,每股资产净值则为港币25.87元(二零一七年:港币24.25元)。於十二月底,本集团的财务状况良好,财务资源充足,银行结余及现金为港币1,005.6亿元,净借贷比率为33.7%。 物业发展年内,本集团物业发展收入为港币1,670.4亿元(二零一七年:港币1,621.4亿元),主要来自济南的中海·华山珑城、南京的中海玄武公馆、福州的中海·寰宇天下、广州的中海锦观华庭、深圳的天钻、南京的中海桃源里、天津的寰宇天下、烟台的中海国际社区、哈尔滨的文昌公馆等项目销售。 分部溢利(包括本集团应占联营公司及合营公司之溢利)为港币625.2亿元(二零一七年:港币514.5亿元),同比上升21.5%。 年内,本集团系列公司(但不含中国海外宏洋集团有限公司(「中海宏洋」))在中国内地30个城市共有71个项目竣工,竣工的总面积达1,364万平方米。 年内,本集团於中国内地28个城市和香港合共新增63幅土地,新增总楼面面积为1,764万平方米,实际权益面积1,272万平方米,总地价港币1,443.2亿元,权益地价港币1,084.4亿元。 截至二零一八年十二月三十一日止,本集团系列公司(但不含中海宏洋) 土地储备为7,010万平方米(实际权益为5,697万平方米)。 主要联营公司中海宏洋新增土地储备25幅,合计新增总楼面面积502万平方米。截至二零一八年十二月三十一日止,其土地储备有2,134万平方米(实际权益为1,998万平方米)。 本集团系列公司合计土地储备达到9,144万平方米。 年内,合营和联营项目为本集团贡献利润达港币34.2亿元。主要联营公司中海宏洋录得合约销售金额港币505.4亿元,收入为港币255.7亿元,净利润为港币25.0亿元,为本集团提供了港币9.3亿元净利润。二零一八年年初,中海宏洋透过供股融资方案,合共获得资金港币46.1亿元,财务实力进一步增强。本集团於是次供股以合共港币18.2亿元认购中海宏洋445,265,017股股份。完成供股後,本集团在中海宏洋的持股比例为38.32%。 物业投资 本集团全年投资物业租金收入为港币35.3亿元(二零一七年:港币24.5亿元),比去年上升44.1%。年内,本集团更积极打造提质增效和系列商业品牌,竣工的投资物业於年内按计划投入运营,促使租金、出租率和出租面积上升。 分部溢利为港币124.6亿元,同比上升24.6%,其中港币104.1亿元为投资物业之公允价值增加(计提递延税後本集团应占净收益为港币78.1亿元)。 其他业务 年内,本集团其他业务收入为港币8.9亿元(二零一七年:港币14.5亿元),其中酒店和其他商业物业的收入合共为港币5.3亿元(二零一七年:港币4.9亿元),同比上升8.2%。 流动资金、财政资源及债务结构 本集团继续坚持审慎财务资金管理的原则,实行有效的财务、资金运用和融资集中统一管理的模式,充分考虑境内外的融资环境,保持合理的借贷和现金水平。 本集团整体的财务状况理想,於二零一八年十二月三十一日的流动资产净值港币3,179.0亿元,流动比率为2.3倍,而利息倍数比率为7.8倍,加权平均借贷成本为4.30%,处於行业内一流水平。於四月份,本集团准确把握资本市场窗口,成功发行五年期、十年期两个品种,共计15亿美元高级债券。另外於十月份,本集团成功发行人民币35亿元6年期公司债券,票面利率4.00%。年内,本集团在境内外安排了若干双边贷款,作为再融资安排及营运资金。 年内,本集团境内外债务资金流入共达港币466.9 亿元,归还到期债务港币235.9亿元。年内,本集团销售回款比去年录得增长至港币1,784.9亿元。本集团资本支出为港币1,614.3亿元(其中用於支付地价为港币1,170.2亿元,建安相关支出为港币444.1亿元),税务费用、分销费用、行政费用和财务费用的支付则为港币371.8亿元。於十二月底,本集团未付土地费用为港币176.3亿元。 考虑到债务结构的持续优化和针对不确定的资金环境及早筹划,本集团於年内开始筹备并於二零一九年一月份与二十家银行成功签署港币300亿元5年期俱乐部贷款协议。该笔贷款成本处於同期同类行业中最低水平之一,也是本集团在香港有史以来最庞大的一笔银行融资,让本集团提前妥善安排二零一九年及二零二零年初到期的非人民币境外有息债务的再融资。另外,本集团同月於国内成功发行人民币35亿元公司债券,其中,6年期债券品种发行规模人民币20亿元,票面利率3.47%;7年期债券品种发行规模人民币15亿元,票面利率3.75%。未来,本集团会密切留意金融市场变化,谨慎考虑合适的融资方式和机会。 於二零一八年十二月三十一日,本集团的银行及其他借贷和应付票据分别为港币1,151.3亿元及港币808.2亿元,有息负债合共为港币1,959.5亿元,其中一年内到期的有息负债为港币309.0亿元,占有息负债总额的15.8%。有息负债总额当中,港币占18.9%、美元占25.6%、人民币占49.9%、欧元占4.6%、英镑占1.0%,分利率类型,固定利率负债占总有息负债的51.1%,浮动利率负债占比48.9%。 本集团於二零一八年十二月三十一日之银行结余及现金为港币1,005.6亿元(其中港币占8.0%,美元占4.6%,人民币占86.2%,英镑占1.1%及少量其他货币)。 二零一八年汇率和利率都经历较大的波动,人民币汇率从升到贬再轻微反弹,国内从信贷收缩,到啟动降准,保持流动性合理充裕,市场利率中枢整体下行,而美联储加息四次,美元走强,境外融资成本逐步升高。未来,本集团会密切留意利率走势改变,港币、人民币和美元汇率出现较大变动的潜在因素,本集团从未参与任何衍生金融工具投机交易,但将审慎考虑是否於适当时候进行货币和利率掉期安排,以对冲相应的风险。董事局认为本集团的汇率利率风险相对可控。
2018年09月30日中国海外发展（00688）业务回顾： 於二零一八年第三季度,全球经济延续复苏态势,主要下行风险来自於贸易保护主义升级所带来的负面影响。美欧等主要经济体的货币政策转向以及全球流动性收紧使得金融市场系统性风险上升,但本集团预计中国经济仍有望保持平稳增长,中央政府解决好房地产市场问题、加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制的决心更加坚定。本集团对内地房地产市场的中长期发展充满信心。 於二零一八年第三季度,本集团以总权益地价合共港币301.0亿元在内地13个城市购入16幅土地,新增总楼面面积369万平方米(实际权益为340万平方米)。
2018年06月30日中国海外发展（00688）业务回顾： 期内,本集团加上合营和联营公司(统称「本集团系列公司」)实现销售合约额港币1,508.5亿元,同比增长18.5%,销售符合预期并显著提速;本集团实现收入港币886.0亿元,同比增长1.6%;经营溢利港币357.5亿元,同比增长11.2%;销售现金回款港币942.9亿元,同比增长11.1%。 上半年,内地及香港地价高企,多个内地城市出现土地流拍现象。本集团继续保持稳健审慎的投资策略,期内累计吸纳土地26宗,新增土地总楼面面积789万平方米(实际权益为664万平方米),地价总权益支出港币459.5亿元。於六月底,本集团系列公司总土地储备为8,736万平方米。随著内地房地产行业资金更趋紧张,本集团预计下半年将面临更好的投资机会。 本集团持续提升商业物业运营规模与经营效益。上半年,本集团商业物业总收入达港币20.3亿元,同比增长46.0%,其中投资物业出租情况理想,实现租金总收入港币17.6亿元,同比增长52.1%,酒店及其他商业物业收入港币2.7亿元,同比增长17.4%。於六月底,本集团系列公司持有运营写字楼38栋,运营面积229万平方米,是内地最大的单一业权写字楼发展商。本集团另有5个轻资产运营的商业项目,运营面积28万平方米。期内,本集团联合办公品牌Officezip推出新一代产品,在北京、上海、成都、济南、武汉落地运营,平均出租率超过90%,有效租金较传统写字楼租金溢价160%。北京、成都环宇荟购物中心正式开业,本集团在内地七个城市购物中心投入运营。期内,本集团牵头投资建设并负责运营的雄安市民服务中心顺利投入运营,作为绿色智慧城市的标杆项目,为本集团的不动产投资运营积累了丰富的经验与资源。下半年,本集团将有若干商业物业陆续投入运营。
2018年03月31日中国海外发展（00688）业务回顾： 截至二零一八年三月三十一日止三个月,本集团的经营业务收入为港币276.4亿元,经营溢利为港币82.4亿元,同比上升5.7%。 本集团连同合营公司及联营公司二零一八年第一季度累计完成合约销售总额达港币658.3亿元,同比上升15.2%。本集团将会竭力完成全年销售达到不少於港币2,900亿元的目标。
2017年12月31日中国海外发展（00688）业务回顾： 宏观经济形势与房地产市场表现 二零一七年世界经济表现良好,全球经济增长3%,这是自二零一一年以来的最快增长。中国与美国是全球经济增长的引擎。美国经济增长率为2.3%。中国经济增长率为6.9%,较二零一六年增速上升0.2个百分点,高於预期。在中美两大经济体增长的带动下,全球贸易与跨境资本流动显著复苏,全球约有三分之二的国家於二零一七年的增长速度高於上一年。二零一七年,在中国经济稳中求进的大格局下,围绕「住而不炒」的政策方针,房地产市场调控继续,行业增速逐步下行,回归到平稳发展阶段。二零一七年全国商品房成交面积较去年增长7.7%,成交金额同比增长13.7%。房地产市场增速虽然较去年下降,但各地去库存情况良好,市场更趋健康。香港经济持续稳定增长,房地产市场气氛炽热,土地市场竞争激烈,房价地价俱创新高。 经营业绩 二零一七年,本集团销售规模及利润均实现稳健增长,创历史新高。本集团收入为港币1,660.4亿元,毛利率从去年的27.8%上升5.1个百分点至32.9%,净利润率达到24.6%,继续维持於行业领先水平。分销费用与行政费用占比收入从去年的4.0%下降0.5个百分点至3.5%,保持行 业最低之一。股东应占溢利上升10.1%至港币407.7亿元,扣除投资物业公允价值变动带来的税後净收益港币43.7亿元及重新计量於收购前本集团原持有一个合营项目权益之公允价值增加港币21.4亿元 後的净利 润达 到港币342.6亿元,平均股东资金回报达到16.7%的较高水平。 地产发展 二零一七年,本集团连同合营公司及联营公司 (统称「本集团系列公司」) 全年的合约销售额再创历史新高,达到港币2,320.7亿元,对应售出之面积为1,446万平方米。年内,充份发挥「中海地产」品牌优势,凭藉灵活创新的行销策略,全年中国内地地产表现出色,完成合约销售额港币2,201.2亿元。香港及澳门全年合约销售额为港币119.5亿元,年内启德1号入伙,市场口碑良好。
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