房地产基金与房地产信托到底有什么区别？

组织形式不一样。基金：主要指私募股权形式的房地产基金，多数为有限合伙制。资金介入方式为股权+债权（明股暗债）信托：房地产信托形式上分为单一信托和集合信托。两者均须满足四三二原则（四证全、30%自有资金投入、二级开发资质），项目筛选门槛搞；资金介入方式除了以上方式外，还可以进行委托贷款。