2019年12月31日中华汽车（00026）业务展望： 香港的经济环境於二零一九年下半年充满挑战,相信二零二零年上半年亦会同样不变。 中美於二零二零年一月十五日签署第一阶段贸易协议,但由於二零一九年六月开始之社会不稳令本地经济充满挑战,加上新型冠状病毒爆发,二零二零年本地经济相信会进一步收缩。由於旅遊限制措施的执行,旅客已不再来港,本地零售销售已收缩,并影响零售物业之租金水平。由於很多潜在租户对是否作新投资、扩张或搬迁持观望态度,办公室物业之需求亦有所减弱。 在短期内本集团及本集团合营企业所持有之投资物业之估值及租金收入无可避免会因不利因素而受到一定影响,至於是否会持续则有待观察。但由於本集团保持充足流动资金,亦无借贷,故能抵御此次转差的本地商业环境。本集团於伦敦之投资物业於年内仍全部租出,英国之市场情绪於保守党二零一九年十二月大选胜选后已大致改善,而英国亦於二零二零年一月三十一日正式脱离欧盟。 本地之物业市场展望方面,董事会谨慎地考虑任何新的投资机会,并同时探索其他方式为股东增值。
2019年06月30日中华汽车（00026）业务展望2： 香港之营商环境於二○一九年余下时间及於二○二○年上半年相信会相当具有挑战性。 本地物业市场相信会受到中国大陆经济放缓、中美贸易战及最近香港社会不安之影响。如零售销售市场有任何放缓,将对零售物业市场租金有压力;办公室物业市场方面,现时已见需求停滞。 伦敦物业市场方面持续受英国硬脱欧实现之可能性增加之情绪所影响。 美国联储局於二○一九年七月及九月减息;最近美国财政部国债孳息曲线倒挂及美国会否步入衰退之忧虑情绪弥漫,市场分析员已警告投资者全球经济会减慢及波动之幅度会加大。虽然如此,本集团於市场气氛转变前已成功锁定本集团於英皇道625号之投资物业权益之价值。 如上述集团之主要物业发展及投资所述,本集团出售柴湾车厂予Joyful Sincere Limited之交易已於二○一九年九月十六日完成,这是本集团持续物业发展之另一重要里程碑,董事亦为此物业之将来发展及转型为商住项目而感到兴奋。 假如香港之物业价格进入调整期,对本集团及集团合营企业持有之投资物业之估值也会有负面影响,但有足够流动储备之投资者将可藉机购入优质物业。本集团具备充足条件,董事认为本集团可充分利用在此期间可能出现的任何有利投资机会,於此市场周期的适当时间进行再投资,以进一步提升股东价值。
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