2019年12月31日新鸿基地产（00016）业务展望： 首阶段中美贸易协议签订,以及英国脱欧问题引起的忧虑得到缓和,均有利环球经济发展。持续宽松的货币政策及各主要经济体的积极政府措施亦将支持经济增长。然而,地缘政治紧张及不明朗因素,包括保护主義及新型冠状病毒在全球扩散等,将继续为环球经济带来风险和挑战。疫情爆发无疑会在短期内影响零售、旅遊及运输相关行业。 近期严峻的疫情,以及中美第二阶段贸易谈判仍存在的不稳定因素,在短期内会对内地经济及其整体物业市场造成影响。然而,中央政府将继续推出稳定经济增长的措施支持内地经济。长远而言,内地经济将继续有合理的增长,有利内地房地产市场的健康发展。 香港方面,由於外围经济仍存有不少隐忧,加上最近疫情持续及本地社会事件,令香港经济面对更大的下行风险,尤其是旅遊业和零售相关的行业。香港拥有「一国两制」的独特优势及稳固的基础,包括完备成熟的普通法法制和具效率的基建设施;连同大湾区持续而迅速发展所带来的各种机遇,长远而言,香港定能进一步加强其作为国际金融、商业、贸易和旅遊中心的地位。集团深信香港将有更美好的未来。集团於二○一九年底透过政府招标成功购入坐落及毗邻高铁西九龙总站的大型商业用地,印证了集团对香港长远前景有信心和承担。该大型地标项目落成后,连同毗邻的环球贸易广场,将提升西九龙作为主要办公及商业枢纽的地位,同时亦巩固集团在香港租务市场的领导地位。而上海ITC项目以及位於杭州江河汇新购入的合作发展项目,将进一步扩大集团在内地的物业投资组合。长远而言,以上的项目将为集团带来持续而可观的经常性收入。集团近期继续扩展其多元化的物业投资组合。香港方面,集团位於北角的新商场北角汇正分阶段开业。内地方面,上海ITC一期的商场已於二○一九年底试业,而位於南京市南京国金中心的第二幢写字楼将於二○二○年落成。 集团亦会致力发展可供销售的物业,并在合适机会时购入土地。集团将在新项目准备就绪后在市场推售。在未来十个月,在香港推售的项目包括北角海璇第二期、邻近香港湿地公园的WetlandSeasonsPark第二期,以及多个住宅项目的第一期,包括东半山CentralPeak、沙田多石街项目和屯门海荣路项目。集团亦计划推售一幢位於荃湾的工业大厦。以上项目将为集团提供可观的现金流。内地方面,集团将在合适情况下推售多个住宅项目,包括集团持有百分之九十权益的苏州环贸广场全新住宅、全资发展项目上海滨江凯旋门新一期,以及数个合作发展项目的新批次,包括佛山泷景和成都市成都环贸广场。尽管如此,倘若最近的疫情持续较长时间,集团的物业销售及盈利在未来两年将受到负面影响。过去数十年来,集团与香港一起成长,并与社会共同渡过多个危机。集团会一如过往,在艰难时期透过发展地标项目以支持香港,正如集团在亚洲金融风暴时承诺并发展国际金融中心二期,以及於二○○○年科技泡沫爆破后发展环球贸易广场。集团对香港的长远发展有承担,并确信香港最终能重回正轨,将继续在香港和内地投资。集团秉持「以心建家」的精神,将继续虚心聆听顾客的意见和提供优质的产品和服务,以切合不断变化的环境和市场需要。同时,集团亦会致力发展可供销售的物业,并在合适机会时购入土地。集团将在新项目准备就绪后在市场推售。在未来十个月,在香港推售的项目包括北角海璇第二期、邻近香港湿地公园的WetlandSeasonsPark第二期,以及多个住宅项目的第一期,包括东半山CentralPeak、沙田多石街项目和屯门海荣路项目。集团亦计划推售一幢位於荃湾的工业大厦。以上项目将为集团提供可观的现金流。内地方面,集团将在合适情况下推售多个住宅项目,包括集团持有百分之九十权益的苏州环贸广场全新住宅、全资发展项目上海滨江凯旋门新一期,以及数个合作发展项目的新批次,包括佛山泷景和成都市成都环贸广场。尽管如此,倘若最近的疫情持续较长时间,集团的物业销售及盈利在未来两年将受到负面影响。过去数十年来,集团与香港一起成长,并与社会共同渡过多个危机。集团会一如过往,在艰难时期透过发展地标项目以支持香港,正如集团在亚洲金融风暴时承诺并发展国际金融中心二期,以及於二○○○年科技泡沫爆破后发展环球贸易广场。集团对香港的长远发展有承担,并确信香港最终能重回正轨,将继续在香港和内地投资。集团秉持「以心建家」的精神,将继续虚心聆听顾客的意见和提供优质的产品和服务,以切合不断变化的环境和市场需要。
2019年06月30日新鸿基地产（00016）业务展望2： 在未来一年,预料全球经济将继续受到民粹主义及贸易保护主义等各种挑战的影响,惟环球低息环境将有助缓和下行风险。尽管中美贸易矛盾持续,预计内地经济在货币及财政刺激措施下将以合理的速度增长,为内地楼市提供支持。 建议修订逃犯引渡条例及其后续事件引发了前所未有的社会挑战,加上全球经济放缓,香港经济短期内将持续疲弱。随着大湾区不断发展,以及香港作为国际金融及商业中心,集团将继续发展地产业务,致力为香港的中长期经济增长进一步作出贡献。虽然市场气氛转弱,但相对较低的按揭利率及持续的用家需求将支持本港住宅市场。 集团预计在香港于下一个财政年度落成作出售用途的楼面面积达三百一十万平方尺,其中约百分之七十经已预售。一如既往,集团将继续推售新项目,当中西九龙汇玺III的首批单位快将推售。在未来九个月,集团在香港推售的主要住宅项目包括东半山CentralPeak第一期、毗邻天水围香港湿地公园的项目第一期、屯门海荣路项目第一期及沙田优质发展项目;集团亦计划推售一幢位于荃湾的工业大厦。内地方面,推售的主要住宅项目包括集团持有百分之九十权益的全新项目苏州环贸广场的住宅、全资发展项目上海滨江凯旋门新一期,以及数个合作发展项目的新批次,包括中山奕翠园和佛山泷景。 最近的不明朗情况对整体租务活动及集团的物业投资组合表现已有所影响,惟新开业或于未来落成的物业将为集团的经常性收入带来额外收益。香港方面,继港铁南昌站上盖商场VWalk于二○一九年七月开幕后,全新商场北角汇及帝逸酒店计划于今年下半年开始营运。内地方面,经重新间隔的北京NTP新城广场于二○一九年七月隆重开业,反应理想,而南京国金中心一期近期已陆续交付租户。上海ITC第一期的商场将于二○一九年底开业。集团位于不同城市的地标项目,包括在香港的观塘巧明街98号写字楼兼零售项目、南京市的南京国金中心,以及上海的大型项目ITC,将于未来数年相继落成,届时将大幅扩大集团的物业投资组合,并支持其经常性收入的长期增长。
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