2019年12月31日正商实业（00185）业务展望： 前景及展望 为达致可持续发展,本集团主要从事物业发展、物业投资及管理、项目管理及销售服务等业务,并于香港、中国及海外市场寻求于可接受风险范围内增强盈利能力之投资机会。 本集团将主要透过预售及销售本集团物业所得款项、其他营运内部产生之现金流量以及来自商业银行及金融机构之借贷,偿还来自控股股东之财务资助。日后,本集团相信将以上述来源及额外发行股本证券或其他资本市场工具来满足未来支持项目建设及土地收购活动之资金需求。本集团致力管理流动资产水平,以确保有充足现金流量应对业务营运所产生之任何突如其来之现金需求。本集团亦将继续评估可用财务资源以不断支持业务需求,并计划及调整发展时间表,或因应其当时之财务状况及现金需求推行所需成本控制措施。本集团拟继续使用现有资本资源,并寻求新资金来源,以具成本效益方式维持及发展业务。 中国 于本年度,有四个物业发展项目(即正商书香铭筑、正商珑湖上境、郑州正商河峪洲一期(绿境花园一号院)及正商家河家一期(华庭一号院))新分期落成并已根据购买协议之条款及条件向客户交付。根据本集团最新的发展规划及时间表,预期于2020年将有五至六个物业发展项目完成发展并准备交付。本集团的物业发展项目以‘高品质’产品组成,包含标准及精装修设计成品,以满足不同客户的偏好及需求。出售物业的收益预期将于其落成及交付落成物业时确认。经过过去数年积极完成土地收购,本集团已为中国物业发展业务打造了坚实的土地储备,在河南省占有一席之地。因此,于2020年及2021年,本集团将更多专注于发展现有物业发展项目。董事会仍将保持开放心态,于未来数年将继续集中在河南省郑州市及中国其他一、二线城市物色新物业发展项目并竞投中国其他经拣选地块之土地使用权。 鉴于持续物业发展项目之强劲土地储备大幅,本集团持有之物业项目对各项建筑工程之需求会迅速大幅增加。就此,本集团将积极寻求能够提供最佳及最优惠条件之优质建筑承包商进行合作,以配合本集团于中国拓展物业发展业务。为抓住与不同质素及潜在建筑承包商之各种合作机会,以满足本集团不断增长之需求及要求,本集团与正商发展订立经重续主服务协议,以于本年度委聘正商发展集团就若干选定物业发展项目提供建设及发展服务。经重续主服务协议作出修订,将其有效期由2018年1月1日起延长三年,直至2020年12月31日为止(包括当日)。截至2019年及2020年12月31日止年度与正商发展集团进行之该等交易之经批准年度上限分别为人民币2,404,000,000元及人民币1,534,000,000元。 通过现有物业发展组合,本集团掌握了前期物业项目管理及销售服务所需专业知识及技巧。于本年度内,本集团与永钻订立管理及销售服务框架协议,以向永钻集团就若干选定物业发展项目提供前期项目管理服务及销售服务。因此,本集团能集中管理及组织本集团及永钻集团物业发展项目之发展、品牌打造及营销,这将有利于减少本集团与永钻集团之间的业务机会竞争。此外,董事会认为向中国其他物业发展商提供项目管理及销售服务在市场上日益盛行,业务潜力巨大,而项目管理及销售服务可多元化本集团收入来源及为本集团溢利提供新的驱动力。董事会相信,本集团拥有必要专业知识及技巧,可为中国其他物业发展商提供项目管理及销售服务,本集团将在该业务部门持续发展的同时,聘用更多员工。管理及销售框架协议已于本公司于2019年12月20日举行的股东特别大会上获批准并于其后生效,直至2021年12月31日为止(包括当日)。董事会决定于2020年主要开展提供项目管理及销售服务。截至2019年及2020年12月31日止年度与永钻集团进行之该等交易之经批准年度上限分别为人民币220,000,000元及人民币310,000,000元。 因此。董事会认为,日后管理层可集中精力将本集团发展为着重中国物业发展之旗舰集团。本公司充分利用其管理团队之中国物业发展及投资经验,寻求具潜力之合适项目发展以回馈其股东。除现有业务伙伴外,本公司将继续寻觅潜在伙伴合作关系,以开拓资本来源、减少前期资金投资及促进项目发展。管理层对房地产行业之长期发展前景保持谨慎乐观态度,并将透过充分利用自身优势及正商置业之全国网络及业务资源,加快位于中国之发展项目之物业发展及销售。正商置业带来之协同效益将提高本集团于中国房地产行业之地位。 美国 于2019年12月31日,本集团拥有一项于纽交所上市之房地产投资信托GMR约8.4%股权及一项于AHR之99%股权,均由IAM经营及管理,而IAM为本集团拥有85%权益之房地产投资信托管理分支,由具备深厚美国房地产市场知识之资深专业团队带领。
2019年06月30日正商实业（00185）业务展望2： 前景及展望 本集团将继续主要从事物业发展、物业投资及管理以及酒店业务等业务,并於香港、中国及海外市场寻求於可接受风险范围内增强盈利能力之投资机会。 本集团将主要透过预售及销售本集团物业所得款项、其他营运内部产生之现金流量以及来自商业银行及金融机构之借贷,偿还来自控股股东之财务资助。日後,本集团相信将以上述来源及额外发行股本证券或其他资本市场工具来满足未来支持项目建设及土地收购活动之资金需求。 本集团致力管理流动资产水平,以确保有充足现金流量应对业务营运所产生之任何突如其来之现金需求。本集团亦将继续评估可用财务资源以不断支持业务需求,并计划及调整发展时间表,或因应其当时之财务状况及现金需求推行所需成本控制措施。 本集团拟继续使用现有资本资源,并寻求新资金来源,以具成本效益方式维持及发展业务。 中国 自2017年第二季度起至2018年,本集团已采纳具体策略,透过积极发掘各种商机进一步於中国扩展物业发展业务,并透过公开挂牌出售程序及其他收购交易获得70幅土地之土地使用权。该等土地为本集团於中国的土地储备新增总占地面积约3,100,000平方米及估计总建筑面积7,800,000平方米。持续成功的土地扩充为本集团提供了充足及优质的土地储备,为应对未来三至四年的物业发展周期奠定了坚实基础,并补足了本集团於中国河南省扩大业务营运之策略。 於2019年上半年,本集团致力於专注该等物业发展项目,同时亦透过六宗土地收购事项持续关注获取优质土地储备之机遇。因此,董事会於未来数年将继续集中在河南省郑州市及中国其他一、二线城市物色新物业发展项目并竞投中国其他经拣选地块之土地使用权。 鉴於上述土地收购事项涉及之物业发展业务及持续物业发展项目取得积极进展,预期本集团对物业项目建筑工程之需求将迅速大幅增加。就此,本集团继续委聘河南正商企业发展有限责任公司之集团成员公司,根据经补充协议及招标程序修订後生效的现有主服务协议妥善处理若干选定物业项目之建设及发展事宜。 本集团之现行发展战略已调整为向客户提供「高品质」产品,因此本集团的物业项目主要以精装修交付。虽然精装修可能需要较长开发周期,但本集团相信该等高品质产品将为客户持续带来价值。根据当前物业发展进度,正商书香铭筑、正商珑湖上境、郑州正商河峪洲及正商家河家等若干精装修物业项目将分阶段落成,并将於2019年第四季度根据相关买卖协议之条款及条件交付予客户。 此外,本公司充分利用其管理团队之中国物业发展及投资经验,寻求具潜力之合适项目机会以回馈其股东。除现有业务伙伴外,本公司将继续寻觅潜在伙伴合作关系,以开拓资本来源、减少前期资金投资及促进项目发展。管理层对房地产行业之长期发展前景保持谨慎乐观态度,并将透过充分利用自身优势及正商之全国网络及业务资源,加快位於中国之发展项目之物业发展及销售。正商带来之协同效益将提高本集团於中国房地产行业之地位。 美国 於本公布日期,本集团拥有一项於纽交所上市之房地产投资信托GMR约10.5%股权及一项於AHR之99%股权,均由IAM经营及管理,而IAM为本集团拥有85%权益之房地产投资信托管理分支,由具备深厚美国房地产市场知识之资深专业团队带领。 1.GMR 根据GMR与IAM订立之经修订管理协议,本集团继续直接向GMR提供房地产投资信托管理服务并收取经常性管理费。於2019年上半年,GMR透过完成六项医疗保健设施收购事项,扩大了其资产,并推出若干集资活动,为资本基础注资约85,000,000美元。预期GMR未来进行集资活动将进一步提升其资本基础,从而提高将向GMR收取之管理费收入。 2.AHR AHR现时由本公司控制99%权益,主要於德克萨斯州及乔治亚州拥有单栋出租单位组合。就单栋出租单位而言,为把握美国当前退休群体及安老行业所产生强劲需求之潜在机会,AHR已将其投资分散至两套长者住房院舍,以寻求高於平均年度收益。 其他业务 本集团将定期审视新加坡物业市场,以便在可见将来探索商机。 概述 本公司将善用本集团之财务、人力及技术资源,以把握业务增长机会及加强其於中国、美国及海外的投资组合、资产基础及品牌形象。
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