2019年12月31日长城环亚控股（00583）业务回顾： 业务回顾 本集团主要从事运营两个分部,即物业投资分部及金融服务分部。 本集团截至二零一九年十二月三十一日止年度的优异业绩乃主要归因于物业投资分部的贡献。本集团于香港持有多元化的投资物业组合,包括葵芳广场,以及位于美国银行中心、愉景楼、高辉工业大厦及海景大厦之若干楼层。另一方面,本集团亦参与合营集团(定义见下文)的投资,该合营集团于香港拥有多元化的物业组合,故分占相当大份额的联营公司盈利。上述于合营集团投资之详情已载于‘管理层讨论及分析’一节‘有关于一家联营公司之重大投资及应占一家联营公司盈利’一段。本集团继续凭藉如二零一八年度报告中概述的投资物业组合多元化的成功策略。此策略已于二零一九年取得成效而我们有信心此策略将持续取得成功,以为我们的股东带来可持续回报。 本集团亦经营金融服务分部,包括提供资产管理及企业融资服务(获香港证券及期货事务监察委员会(‘证监会’)授权从事第1、4、6及9类的受规管活动)。诚如于下文‘金融服务’一段内叙述更多有关详情,尽管受二零一九年金融市场动荡影响,本集团于截至二零一九年十二月三十一日止年度的金融服务分部产生的收益跟上年度相比下降,本集团将继续探索及抓住发展金融服务分部的机会。
2019年06月30日长城环亚控股（00583）业务回顾： 业务回顾 本集团主要从事运营两个分部,即物业投资分部及金融服务分部。 本集团截至二零一九年六月三十日止六个月的优异业绩乃主要归因于物业投资分部的贡献。本集团于香港持有多元化的投资物业组合,包括葵芳广场,以及位于美国银行中心、愉景楼、高辉工业大厦及海景大厦之若干楼层。另一方面,本集团亦参与合营集团(定义见下文)的投资,该合营集团于香港拥有多元化的物业组合,故分占相当大份额的联营公司盈利。上述于合营集团投资之详情已载于‘管理层讨论及分析’一节‘应占联营公司盈利’一段。本集团继续凭藉如二零一八年度报告中概述的投资物业组合多元化的成功策略。此策略已于二零一九年上半年取得成效而我们有信心此策略将持续取得成功,以为我们的股东带来可持续回报。 本集团亦经营金融服务分部,包括提供资产管理及企业融资服务(获香港证券及期货事务监察委员会(‘证监会’)授权从事第1、4、6及9类的受规管活动),以及贷款投资。诚如于下文‘金融服务’一段内叙述更多有关详情,尽管受二零一八年下半年及二零一九年上半年金融市场动荡影响,本集团于截至二零一九年六月三十日止期间金融服务分部产生的收入跟上年同期相比下降,本集团将如二零一八年度报告中所概述,继续探索及抓住发展金融服务分部的机会。
2018年12月31日长城环亚控股（00583）业务回顾： 本集团於截至二零一八年十二月三十一日止年度之可呈报及营运分部如下: (a) 物业投资分部包括投资於具租金收入之零售店、鲜活街市、办公大楼、工厦及泊车位;及 (b) 金融服务分部包括提供资产管理及企业融资服务(获香港证券及期货事务监察委员会(「证监会」)授权从事第1、4、6及9类的受规管活动),以及一项贷款投资。 二零一八年物业投资分部之收益为92.4百万港元,而二零一七年则为61.3百万港元。该增加乃主要由於自二零一八年六月收购葵芳广场後,来自葵芳广场之收益约35.0百万港元。然而,由於愉景楼自二零一八年四月一日因前租赁协议到期後一直空置,导致没有产生任何租金收入。 股东应占盈利增加乃主要由於投资物业公平值收益增加。不计入投资物业公平值收益及税务影响,经调整经营盈利轻微下降0.7百万港元,乃主要由於收购葵芳广场而产生的若干一次性开支所致。 於本公告日期,本集团於香港之多元化投资物业组合包括葵芳广场、位於美国银行中心、愉景楼、高辉工业大厦及海景大厦之若干楼层。 二零一八年之投资物业重估收益为400.6百万港元,而二零一七年则为221.0百万港元。重估收益乃主要由位於美国银行中心之投资物业录得收益约187.0百万港元及位於愉景楼之投资物业录得收益约100.0百万港元所致。 本集团之投资物业於二零一八年十二月三十一日由独立专业合资格估值师戴德梁行有限公司及第一太平戴维斯估值及专业顾问有限公司(其皆持有获认可的相关专业资格,且最近曾对所估值的投资物业之地点及种类进行估值)重新估值。所有投资物业乃就其目前最有效及最佳方式使用。重估收益或亏损於综合全面收益表以「投资物业公平值收益或亏损」列账。办公大楼、零售店、鲜活街市、泊车位及工厦的公平值乃使用收入资本化方法计算。年内,估值法并无变动。
2018年06月30日长城环亚控股（00583）业务回顾： 截至二零一八年六月三十日止六个月,经营活动产生现金净额为1,460.4百万港元,而截至二零一七年六月三十日止六个月经营活动产生之现金净额则为8.3百万港元(经重列)。经营现金流增加乃主要由于预付费用、按金及其他应收款项减少所致。
2017年12月31日长城环亚控股（00583）业务回顾： 截至二零一七年十二月三十一日止年度之股东应占盈利为249.2百万港元,其中包括投资物业公平值收益221.0百万港元。比较相应年度,股东应占盈利为1,715.4百万港元,其中包括出售媒体业务收益1,421.7百万港元、投资物业公平值收益118.1百万港元、出售可供出售之金融资产收益27.1百万港元、出售持作待售资产收益30.1百万港元以及出售一家附属公司收益104.2百万港元。倘撤除上述特殊项目,截至二零一七年十二月三十一日止年度之股东应占净盈利为28.2百万港元,较二零一六年的14.2百万港元增长98.6%。尽管员工成本由於业务扩张而增加,净盈利增加乃主要由於年内产生之金融服务分部收益与同期相比有所增长。
2017年06月30日长城环亚控股（00583）业务回顾： 二零一七年上半年物业分部之收入为30.8百万港元,而二零一六年上半年则为27.5百万港元,由於与现有租户重续租赁协议後每月租金收入增加,令位於美国银行中心之投资物业产生较高租金收入。 股东应占盈利增加乃主要由於投资物业公平值收益增加。不计入投资物业公平值收益及税务影响,经调整经营盈利增加7.6百万港元,乃主要由於收益增加及经营开支(包括租金开支及折旧开支)减少。
2016年12月31日长城环亚控股（00583）业务回顾： 於二零一六年四月五日,本集团完成向Alibaba Investment Limited出售其媒体业务。因此,本财务回顾仅涵盖物业业务。 物业 租金收入较去年相对持平,缓增4%至57.8百万港元,乃由於年内续租时租金调高。 本集团之投资物业组合包括位於美国银行中心、愉景楼、高辉工业大厦及海景大厦之若干楼层。於出售媒体业务完成时,愉景楼被重新分类为投资物业。 於二零一六年九月二十八日,本集团已完成出售本公司全资附属公司Coastline International Limited(「Coastline」)之全部权益予一名独立第三方。Coastline主要从事物业投资。其资产主要包括电视城物业(定义见日期为二零一六年九月二十六日的通函)。电视城物业由本公司於一九九六年间接收购,并持有作长期投资用途。完成出售Coastline後,Coastline之业绩不再综合入账至本集团之综合财务报表,而电视城物业亦不再属本集团之投资物业。 二零一六年之物业投资之重估收益为118.1百万港元,而二零一五年为191.4百万港元。重估收益乃主要由美国银行中心贡献约77百万港元及愉景楼贡献约31百万港元。 本集团之投资物业於二零一六年十二月三十一日由独立专业合资格估值师戴德梁行有限公司(其持有认可的相关专业资格,且最近曾对所估值的投资物业之地点及种类进行估值)重新估值。所有投资物业乃就其目前最有效及最佳方式使用。重估收益或亏损於收益表以「投资物业公平值收益或亏损」列账。办公室大厦及工业物业的公平值乃使用收入资本化计算。年内,估值法并无变动。
2016年06月30日长城环亚控股（00583）业务回顾： 诚如二零一五年年报所述,物业分部之经营业绩经已重列以包括愉景楼广告牌之收入(过往呈报於其他分部项下)。二零一六年上半年之收入保持平稳,为27.5百万港元(二零一五年上半年:27.6百万港元),由於续租时租金调整产生之较高收入由因香港市场低迷导致广告收入减少所抵销。本集团之投资物业组合包括於电视城的空置物业,以及位於美国银行中心、愉景楼、高辉工业大厦及海景大厦之若干楼层。於出售媒体业务完成时愉景楼被重新分类为投资物业。该物业组合之原有成本为1,048百万港元,而截至二零一六年六月三十日,其账面值为2,441.5百万港元。本集团之投资物业於二零一六年六月三十日由独立专业合资格估值师戴德梁行有限公司(其持有认可的相关专业资格,且最近曾於所估值的投资物业之地点及种类进行估值)重新估值。所有投资物业乃就其目前最有效及最佳方式使用。重估收益或亏损於收益表以「投资物业公平值收益或亏损」列账。办公室大厦及工业物业的公平值乃使用收入资本化计算,而空置物业的公平值乃使用残值法厘定。期内,估值法并无变动。
2015年12月31日长城环亚控股（00583）业务回顾： 业务分部之财务回顾持续经营业务物业物业分部之经营业绩已予重列,以包括愉景楼广告牌之供款,而该项目於上一年度为其他分部下呈报之我们户外广告业务之一部分。於出售媒体业务後,广告牌将构成物业资产之一部分。租金收入上升 12%至 55.6 百万港元。此增长乃由於美国银行中心物业及油塘物业於续租时之租金调整以及广告牌之收益增长所致。二零一五年之投资物业公平值收益为 191.4百万港元, 而二零一四年为 11.4百万港元。上升主要由於电视城及美国银行中心所致。该上升与整体巿道一致。本集团之投资物业组合包括於 电视城的空置物业,以及位於美国银行中心、高辉工业大厦及海景大厦之若干楼层。该组合之原有成本为 913 百万港元,而截至二零一五年十二月三十一日,其账面值为 1,923百万港元。本集团位於铜锣湾愉景楼之办事处於截至二零一五年十二月三十一日止年度入账列作一项自用物业,於出售媒体业务完成後将被重新分类为投资物业。本集团之投资物业於二零一五年十二月三十一日由独立专业合资格估值师戴德梁行有限公司(其持有认可的相关专业资格,且最近曾於所估值的投资物业之地点及种类进行估值)重新估值。所有投资物业乃就其目前最有效及最佳方式使用。重估收益或亏损於收益表以「投资物业公平值收益或亏损」列账。办公室大厦及工业物业的公平值乃使用收入资本化计算,而空置物业的公平值乃使用剩余法厘定。年内,估值法并无变动。电视城本集团於一九九六年收购电视城,并继续持有此项物业作长期投资。本集团已探讨不同方案以提升此物业之价值。作为方案之一,本公司正研究将该物业发展为住宅项目的可行性。然而,监於发展规模及邻近地段的不同业权,致使发展过程繁复。政府部门正一并处理邻近地段业主及本集团之申请。於二零一四年十一月十四日,修改後的总发展蓝图已获香港特区政府城市规划委员会有条件批准。自此,本集团与邻近地段业主一直与政府就文物问题展开合作,该问题或会致令对总发展蓝图作进一步修订。因此,本集团尚未获香港特区政府通知应付补地价之金额。
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