首批公募REITs产品发行上市落地在即。公募REITs上市时间 首日涨跌幅
根据基础设施公募REITs试点流程安排，项目由各省级发改委推荐至国家发改委，国家发改委再将符合条件的项目推荐至证监会履行注册程序，符合法律法规规定的公募REITs项目可申请在交易所上市。
不过，从相关文件也可以看出，公募REITs作为以优质不动产为底层资产的权益类产品，目前我国对相关项目的筛选条件较为严格，对项目的经营年限、现金流等都提出了相关的规定。
首批公募REITs的初步尝试选择在基础设施领域进行，并且重点关注公共事业基础设施、交通能源、产业园区、仓储物流和数据中心。截至目前，沪深交易所已有数十单储备项目，涵盖了主要基础设施类型，并覆盖了多数重点区域和省份。
6月7日晚间，上交所网站公布预测了浙商杭徽、华安张江、东吴苏园、中金普洛斯、富国首创等5只公募REITs的最新进展。
公告显示，上述5只产品基金合同均已生效。值得注意的是，合同显示，自6月8日起，上述基金将开通基金场外转托管至场内业务。但为办理上述基金上市业务，6月17日暂停办理场外转托管至场内业务一日，次日起重新开放。
这意味着，上述5只产品即将在6月17日上市。
需要注意的是，对于公众投资者来说，使用场内证券账户认购的基金份额，可直接参与场内交易;
而使用场外基金账户认购的基金份额，则需要提前办理跨系统转托管业务，才能将持有的公募REITs在二级市场交易。
同时，深交所网站也公布了首钢绿能、广州广河、蛇口产园、红土盐港等四只公募REITs的《合同生效公告》及《份额限售公告》，但并未明确提及开通转托管业务及上市时间。
根据沪深证券交易所发布的公募REITs交易规则，上市首日涨跌幅为30%，后续交易日的涨跌幅保持10%。
交易所基础设施公募REITs审核关注事项究竟有哪些?
一是基础设施项目应当符合以下合规性要求：(1)权属清晰，资产范围明确，并依照规定完成了相应的权属登记;(2)不存在法定或约定的限制转让或限制抵押、质押的情形，不存在抵押、质押等权利限制;(3)基础设施资产已通过竣工验收，工程建设质量及安全标准符合相关要求，已按规定办理审批、核准、备案、登记等手续;(4)基础设施资产的土地实际用途应当与其规划用途及其权证所载用途相符;(5)基础设施资产涉及经营资质的，相关经营许可或者其他经营资质应当合法、有效;(6)中国证监会和深交所规定的其他条件。
二是基础设施项目现金流条件：基础设施项目现金流应符合市场化原则，基于真实、合法的经营活动产生，现金流持续、稳定，且来源应合理分散，直接或穿透后来源于多个现金流提供方。因商业模式或者经营业态等原因，现金流提供方较少的，重要现金流提供方应当资质优良，财务情况稳健。
三是基础设施项目运营情况：基础设施项目运营时间原则上应不低于3年，运营模式成熟稳定，且运营收入有较好增长潜力。针对产业园、仓储物流、数据中心等依托租赁收入的基础设施项目，要求近3年总体出租率和租金收入较高、租金收缴情况良好、主要承租人资信状况良好、租约稳定、承租人行业分布合理;对于收费公路、污水处理等依托收费收入的基础设施项目，要求近3年运营收入较高或保持增长、使用者需求充足稳定、区域竞争优势显著以及运营水平处于行业前列。
四是基础设施项目的可供分配金额测算报告：可供分配金额测算报告应经会计师事务所审阅，测算期限不超过2年且不晚于第二年年度最后一日。可供分配金额测算应当遵循合理、谨慎的原则，并充分考虑宏观及区域经济发展、项目业态及用途、运营情况及未来调整安排、重大资本性支出、税费安排、周边生态环境及竞争环境发展等因素的影响。
五是基础设施项目的评估方法和考虑因素：基础设施项目评估机构原则上以收益法作为主要估价方法对基础设施项目进行评估，在评估报告及其附属文件中披露评估过程和影响评估的重要参数，包括但不限于土地使用权或经营权剩余期限、运营收入、运营成本、运营净收益、资本性支出、未来现金流预期、折现率等。
