2019年12月31日众安集团（00672）业务回顾： 业务回顾 本集团於2019年交付的物业之已确认收入约为人民币5,611.6百万元(2018年:人民币4,663.8百万元),较2018年增长约20.3%,乃由於回顾本年度本集团交付的物业销售均价提高且交付的建筑面积增加所致。 2019年,本集团交付的物业销售面积约为397,627平方米(2018年: 341,756平方米),较2018年增加约16.3%。 2019年,本集团已确认每平方米销售均价约为人民币14,112.7元,较上年度的人民币13,646.6元上涨约3.4%。原因是於回顾年度市场售价得到较大提升,及售价较高的物业销售额的比例大幅增加所致。 2019年,本集团平均每平方米物业销售成本约为人民币7,517元,较上年度之人民币9,158元下降约17.9%,乃由於本年度确认销售的相关项目开发成本较低所致。 主要项目发展进度 浙江省杭州市 景海湾 位於浙江省杭州市萧山区钱塘江南岸,总建筑面积约为300,012平方米的住宅项目於过往年度分阶段完成。该项目由岛屿式排屋、全江景高层公寓、停车场及会所组成。整个项目於2011年竣工。截至目前,除少量房源外,已基本售罄。 隐龙湾 位於浙江省杭州市萧山区闻堰镇,总建筑面积为241,695平方米的商业综合体。该项目由低层高端企业休闲会所、高层服务式公寓(SOHO)、商业街及停车场组成。该项目已於2013年4月竣工。 国际办公中心(IOC) 位於杭州萧山区钱江世纪城的大型商业综合体,包括服务式住宅、商场及办公室。项目A地块总占地面积为92,610平方米,预计总建筑面积为798,795平方米。该项目分三期建设(A1地块、 A2地块及A3地块),其中A3地块已经於2015年竣工,包括服务式公寓、商铺及地下停车场,总建筑面积约为327,996平方米。 A2地块已於2018年开工,总建筑面积约为263,555平方米,预期於2020年第四季度 啟动预售。 白马山庄 位於浙江省杭州市余杭区小和山的住宅项目,总建筑面积约为243,497平方米。该项目由高层住宅及低密度排屋组成,拥有美丽景观及绿化环境。排屋依山而建,采用美式建筑设计。该项目邻近当地大学及西溪湿地,整个项目已於2015年12月竣工。截至目前,除部分车位及少量房源外,已基本售罄。 理想湾 位於浙江省杭州市余杭区临平的住宅项目,总建筑面积约为538,856平方米。该项目包括英式风格排屋及高层公寓房。整个项目於2016年6月竣工。截至目前,除部分车位及少量房源外,已基本售罄。 朝阳8号(含朝阳银座) 此项目由住宅、公寓及街区式商业组成,位於浙江省杭州市萧山区蜀山街道,就近杭州地铁2号线终点站的黄金地段,总建筑面积约199,224平方米。整个项目於2017年5月竣工,并於2017年开始交付。截至目前,除部分车位及少量房源外,已基本售罄。 杭州千岛湖伯瑞特度假酒店 位於浙江省杭州市淳安县千岛湖镇的酒店项目,建筑面积约为46,691平方米。该酒店建於千岛湖岸,拥有美丽的湖泊景色及自然环境。 A、 B、 C区集中酒店区域已於2017年4月开业。 学君里 位於浙江省杭州市余杭区的住宅项目,总建筑面积约为195,293平方米,包括高层住宅公寓及购物单位。其位置距余杭区老城区极近且位於杭州市规划高科技中心。项目已於2016年4月开工,并於2018年第四季度竣工。截至目前,除部分车位及少量房源外,已基本售罄。 白马御府 位於浙江省杭州市萧山区的住宅项目,总建筑面积约为68,220平方米,包括4幢高层住宅、 3幢多层洋房及5幢排屋,其位置在杭州市萧山区的核心区位。项目已於2016年8月开工,并於2018年8月竣工。截至目前,已基本售罄。 西溪新城市 位於杭州西湖区蒋村单位,距离西溪湿地仅一路之隔。项目总占地面积为39,703平方米,总建筑面积为83,391平方米。该项目於2017年5月动工,建设为包括办公室、服务式公寓及商铺的商业综合体,於2019年竣工交付。截至目前,除办公室自持以外,其余房源已基本售罄。 西溪曼哈顿 位於杭州市政府重点打造的未来科技城板块,是杭州市余杭区的西溪金融岛高端酒店式公寓项目。 项目建筑面积109,173平方米,於2017年8月开盘销售,於2018年底交付使用。该项目销售量於回顾年度符合预期。 西溪未来里(悦溪湾) 位於杭州市余杭区闲林街道,由住宅和商业地块共同组成,总建筑面积约为109,782平方米,其中存量房建筑面积16,788平方米。该项目包括多层、小高层、高层和排屋,周边有完善的社区配套。该项目分E地块、 C地块、 F地块三期建设,总建筑面积约为92,994平方米, 2019年均已开工。 E地块於2019年第四季度开盘销售, C地块、 F地块预期於2020年第二季度啟动预售。 湍口凤凰山温泉酒店 位於杭州市余杭区湍口镇,总建筑面积约63,502平方米。 南湖明月 位於杭州市余杭区,由高层、合院及商业组成,总建筑面积约为406,664平方米。该项目於2019年4 月开工,於2019年第三季度啟动预售。於回顾年度,该项目预售符合预期。 众安御府 位於杭州市萧山区杭州南站综合交通枢纽,由高层、洋房及商业组成,总占地面积约为45,333平方米,预估总建筑面积约为99,732平方米。该项目预期於2020年第二季度开工,於2020年第四季度啟动预售。 杭州富阳项目 於2020年2月取得,位於杭州市富阳区银湖地块,总占地面积约54,493平方米,预估总建筑面积约130,783平方米,作住宅用途。预期於2020年开工。 浙江省余姚市 悦龙湾 位於浙江省余姚市,总建筑面积为196,809平方米的高端低密度住宅项目已於2013年竣工。该项目由法式、欧式和西班牙式低密度住宅组成。截至目前,该项目房源已售罄。 翡翠珑湾 位於浙江省余姚市的低密度住宅项目,总建筑面积为292,807平方米。该项目按排屋及住宅公寓分三期建设,并靠近悦龙湾。排屋一期已於2014年竣工,三期之住宅公寓已於2016年6月竣工,二期於2016年底开工建设,并於2019年竣工。截至目前,除少量房源外,已基本售罄。 众安时代广场 位於浙江省余姚市的大型综合商业项目,总建筑面积为628,385平方米(分两期)。该项目悦龙湾及翡翠珑湾项目隔江相望。该项目分两期。一期包括一个购物中心(众安银泰城)、一间精品酒店及两幢商业办公楼以及地下车库,二期则包括一间酒店、一幢A级办公楼及六幢高层服务式公寓楼、地下车库以及商铺。该项目二期於2016年9月竣工,而项目一期於2018年竣工。於回顾年度,该项目销售量符合预期。建筑面积约为72,139平方米的宁波伯瑞特酒店已於2019年10月开业。 慈溪众安山水苑 位於浙江省慈溪市的商业地产项目。总用地面积约为197,655平方米。该住宅项目包括向当地居民提供配套服务的商业部分,总建筑面积约为510,125平方米,包括多层公寓及商业区,分六期建设。第一期於2016年6月竣工;第二期於2018年2月竣工;第三期於2017年6月开工,於2019年9月竣工;第四期於2018年5月开工,预期於2020年竣工。商业一期,总建筑面积约28,158平方米,於2019年7月开工。商业二期,预估总建筑面积约72,000平方米,预期於2020年开工。 浙江省丽水市 香树湾 位於浙江省丽水市路湾村,为丽水主城区罕有的新中式人居品质大盘。主要由小高层及商舖构成,总建筑面积约286,769平方米。项目於2018年9月开工,於2018年11月啟动预售,预期於2020年10月竣工。於回顾年度,该项目销售量符合预期。 浙江省義乌市 蒲荷花苑 位於浙江省義乌市陆港物流园,包括住宅及商业,总建筑面积约282,505平方米。该项目於2019年4月开工,於2019年6月啟动预售,预期於2020年12月竣工。於回顾年度,该项目销售量符合预期。 浙江省温州市 葡萄棚项目 於2020年1月取得,位於温州市核心片区,总占地面积约30,236平方米,预估总建筑面积约84,963平方米,作住宅用途。预期於2020年6月开工,於2020年第四季度啟动预售。 安徽省合肥市 绿色港湾 位於安徽省合肥市关镇村,为安徽省合肥市的低密度住宅项目, A1、 C1、 C2、 F1区块已分别於过往年度完成。截至目前,除部分车位及少量商舖外,已基本售罄。 安徽省淮北市 温哥华城 位於安徽省淮北市的低密度住宅项目,包括排屋、多层住宅及商舖。该项目分多期开发,项目的销售及预售部分於回顾年内符合预期。建筑面积约为67,061平方米的淮北伯瑞特酒店已於2017年9月开业。三期北项目建筑面积约17万平方米,於2017年开工,於2019年第一季度竣工;四期南项目建筑面积约12万平方米,於2018年7月开工,预期於2020年竣工;五期南项目建筑面积约18万平方米,预期於2020年7月开工。七期项目建筑面积约10万平方米,尚在规划中。 江苏省徐州市 徐州新城市 位於江苏省徐州市城市商业广场,主要为酒店式公寓及商舖。总建筑面积约562,371平方米。分三期开发。 山东省青岛市 青岛新城市 位於青岛市红岛经济区河套片区,主要为高层住宅、公寓、办公及商舖,总占地面积为51,376平方米,预估总建筑面积约111,483平方米。其中住宅地块规划建筑面积53,254平方米,於2019年第四季度啟动预售。 云南省昆明市 云兴御府 位於昆明西山区永山街道办事处地块,主要为高层住宅、公寓及商舖,总占地面积约为37,024平方米,预估总建筑面积为283,932平方米。预期於2020年5月开工,於2020年第四季度啟动预售。 海外 Amber Rise 此为於加拿大英属哥伦比亚省温哥华市的项目,总建筑面积约7,719平方米。位於富有区域,离温哥华市市中心大约20分钟车程。共有12栋独立屋,并备有独立游泳池和豪华设计,将分为3个阶段建筑,建筑工程自2016年开始,现已完成3栋独立屋的建设。 2019年合同销售 截至2019年12月31日,本集团的合同销售面积约为773,393平方米(2018年: 384,763平方米),合同销售收入为约人民币12,432.4百万元(2018年:人民币5,823.5百万元),同比上升约113.5%。 土地储备 於2019年12月31日,本集团土地储备总建筑面积约为8,081,160平方米,当中已完成但未出售或未交付的建筑面积约为: 1,926,886平方米。於2019年12月31日,本集团土地储备平均收购成本为每平方米约人民币1,774元。 於回顾年度,本集团新开工物业的建筑面积约为1,130,327平方米。 其他业务发展 本集团业务日趋多元化,为未来创造更加稳定的收益及分散投资风险提供了保障基础。本集团将稳步推进轻资产的运营模式,逐步扩大物业服务及商业运营的范围,包括酒店营运、商业租赁、办公楼管理、物业服务等,同时不断尝试新的业务模式与类型,如推进新农业与康养产业发展,以增加房地产业上下游业务的联动与协同发展,保持可持续性发展的态势。 酒店经营 本集团现有四间酒店正在营运,即杭州萧山假日酒店、杭州千岛湖伯瑞特度假酒店、淮北伯瑞特酒店及宁波伯瑞特酒店。其中宁波伯瑞特酒店於2019年10月正式开业,运营表现良好。本集团於回顾年度录得酒店经营收入约人民币141.3百万元(2018年:约人民币111.3百万元),增幅约26.9%,而酒店综合入住率约51%(2018年:约58%)。 商业租赁 2019年租赁业务收入约人民币205.9百万元,较2018年的人民币179.5百万元增加约14.7%。主要原因为位於余姚众安时代广场的银泰城项目运营情况良好。 本集团目前的租金收入主要来自恒隆广场、国际办公中心(IOC)、银泰城及隐龙湾购物单位。恒隆广场包括办公楼、购物中心、酒店、服务式公寓和地下停车场。位於恒隆广场的服务式公寓由独立经营者宁波三碧酒店及杭州友邦酒店承租及经营,运营表现理想。综合出租率为93%(2018年: 96%)。物业管理服务 2019年物业管理收入约人民币245.9百万元,较2018年的人民币214.7百万元增加约14.5%。本集团向本集团及其他开发商开发的物业业主提供优质的物业管理服务。通过增加旅遊、家政及保姆等服务,服务水平得到进一步提高。提供客户导向型服务及服务门类繁多强化本集团的企业品牌管理。 其他服务 本集团业务日趋多元化,为未来创造更加稳定的收益及分散投资风险提供了保障基础。本集团将稳步推进轻资产的运营模式,逐步扩大物业服务及商业运营的范围,包括酒店营运、商业租赁、办公楼管理、物业服务等,同时不断尝试新的业务模式与类型,如推进现代农业、教育文化、影视娱乐、休闲旅遊及康养产业发展,以增加房地产业上下游业务的联动与协同发展,保持可持续性发展的态势。
截止2019年12月31日营业收入62.05亿，销售成本-34.16亿，毛利27.89亿，其他收入9866.30万，销售及分销成本-2.73亿，行政开支-4.59亿，员工薪酬0.00，研发费用0.00，折旧和摊销0.00，其他支出-6418.40万，资产减值损失0.00，重估盈余1313.90万，出售资产之溢利0.00，经营溢利21.04亿，应占联营公司溢利-350.00万，应占合营公司溢利995.00万，财务成本-1.90亿，影响税前利润的其他项目0.00，税前利润19.21亿，所得税-9.17亿，影响净利润的其他项目-18.33亿，净利润10.04亿，本公司拥有人应占净利润6.37亿，非控股权益应占净利润3.67亿，股息0.00，每股股息0.00，每股收益--，基本每股收益0.11，稀释每股收益0.11，其他全面收益2245.00万，全面收益总额10.26亿，本公司拥有人应占全面收益总额6.56亿，非控股权益应占全面收益总额3.71亿。
截止2019年06月30日主要股东Whole Good Management Limited直接持股数量3,262,411,200股，占已发行普通股比例56.1479%，持股比例变动0.0000%，股份性质为普通股。
发行方式是发售以供配售,发售以供认购，招股价区间上限6.67港元，主承销商--，招股价区间下限5.00港元，保荐人--，首发面值0.1，首发面值单位HKD，发行价格6.67港元，计划香港发售数量5430万股，实际发行总数5.43亿股，香港发售有效申购股数95.98亿股，计划发行总数5.43亿股，香港发售有效申购倍数177倍，售股股东发行数量--股，实际香港发售数量2.72亿股，售股股东超额配售数量--股，发行公告日2007年10月31日，申购起始日2007年10月31日，首发募资总额36.22亿港元，申购截止日2007年11月05日，发售募资净额34亿港元，发行结果公告日2007年11月12日。
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