已落幕的2020年上半年楼市，各项“成绩单”发布，房价、库存以及房企盈利等综合展示出了上半年疫情下楼市的表现力。库存同比增长房企盈利下降，下半年房企大概率降价销售，购房者的买房机会来了？
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库存：消化期超1年
7月，多个机构发布了上半年全国楼市的各项总结数据，其中关于“库存”的数据引发关注。据数据显示，全国百城新建商品住宅库存总量为47916万㎡，同比增长6.0%。
百城库存出现了同比增长，且去化期超过1年，库存去化周期明显扩大，多地楼市存在积压和滞销的风险，其中以三四线城市最甚，部分城市库存去化期超过2年。
在58安居客房产研究院西部分院叶子看来，一季度疫情下各城市房地产市场在成交方面都受到了冲击，去化动力不足，但在各地城市“一城一策”以及房企“优惠打折”的助力下，在二季度逐步复苏。
不过，一二线城市复苏速度相对较快，三四线城市则因为购房需求主要来源于本城市，消耗周期较短，随着城市更新，土地资源丰富带动楼市供应充足，供求比明显失衡，因此上半年在疫情影响下，库存积压愈发严重，未来去化周期较长。
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房企：近7成盈利下滑
除了楼市本身的各项数据外，房企上半年的各项表现数据也成为关注的焦点，其中上半年的盈利成果既是房企楼市上半场成绩的检阅也是下半年房企处境的展现。
据数据显示，截至7月20日，A股上市的已发布业绩预告的37家房企中，有25家预告净利润同比下降。由于上半年受到疫情影响，京汉股份、海航投资、南国置业预计盈利降幅最大，其中京汉股份盈利同比下降5070%至6439%。
当然也有多个房企上半年净利润同比上涨，保利地产作为央企，上半年预计净利润101.2亿元，同比增长1.66%；中南建设上半年预计净利润19.68-22.31亿元，同比增长50%-70%。
58安居客房产研究院西部分院叶子认为，多个房企上半年盈利亏损的背后是房企业绩目标完成率较低的体现，进入楼市下半场之后如何完成因疫情拖后的业绩进度条成为了丞待解决的问题，部分房企已表示下半年将严控费用、提升盈利能力。
因此，叶子认为下半年房企优惠打折促进销量的可能性增大，特别是库存压力相对较大的三四线城市。同时，下半年部分房企在拿地、营销等的动作可能会因为严控费用而减少，上半年地王频出的土地市场可能会迎来短暂的平静。
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房价：下半年大概率下跌？
市场的库存压力加上房企自身的业绩压力，让下半年楼市“以价换量”的概率增加，因此下半年房价的走势再度被热议，觉得会下跌的观点更是甚嚣尘上。
回顾2020年上半年的房价，以国家统计局数据为例，前6个月的房价走势总体以“平稳”为主，这也和国家调控中“稳地价、稳房价和稳预期”的整体方向一致，但有两个点值得关注。
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一是2月的稳中有落。
受疫情影响，2月多个城市楼市处于停摆状态，线下售楼部以及中介机构暂停，虽开启线上销售模式，但实际的成交落地滞后，加上恒大等房企开启优惠打折潮，房价最终呈现出了跌势。
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另一个则是4-6月房价稳中有涨。
这既是疫后楼市复苏的体现，供应和成交进入稳中上扬的状态，且全国楼市刚需类小户型减少，改善房源增多的同时也拉高了房价。
对于下半年的房价走势，叶子认为下跌是有可能的，但集中在供需比失衡的三四线城市以及部分不限购城市去化较难的远郊楼盘等。在7月的4城政策收紧的背后，房价整体的走势很难出现大涨大跌，一二线城市的房价大概率会依旧平稳。
