2019年12月31日华侨城（亚洲）（03366）业务回顾： 业务回顾 通过综合开发、股权投资和基金管理,本集团广开渠道,审慎筛选,扩大投资项目储备,打造卓越的投资能力,致力於成为中国领先的以「文化、旅遊、新型城镇化及产业生态圈投资」为核心业务的投资集团。 於本期内,本集团实现经营收入约为人民币20.72亿元,较二零一八年同期上升约30.7%,主要原因是由於综合开发业务的可销售产品较上一年增加;此外,本公司的权益持有人应占溢利约为人民币2.67亿元,较二零一八年同期下降约66.6%,主要由於应占联营公司及合营公司利润下降。
2019年06月30日华侨城（亚洲）（03366）业务回顾： 二零一九年上半年,全球经济增长速度放缓,地缘政治关系紧张,贸易保护主义蔓延,国际贸易总额收窄明显,中国面临复杂严峻的外部环境。在此背景之下,中国政府通过实施一系列宏观政策逆周期调节,经济在上半年延续了总体平稳、稳中有进的发展态势,改革步伐不断加快且力度更大,产业结构优化不断升级。面对日益复杂的国内外经济形势,本集团以前瞻的视角,把握中国未来发展机遇,坚定执行「综合开发+城镇化产业生态圈投资」的发展模式,重点聚焦文化、旅遊、教育、消费、大健康、城镇化等领域,积极扩大投资项目储备,深度推进战略转型。 於回顾期内,本集团的持续经营业务收入约人民币3.11亿元,较二零一八年同期下降约54.3%,主要原因是由於所在区域的限购限售等调控政策所导致的成都华侨城和上海苏河湾项目的收入下降所致;本公司的权益持有人应占溢利约为人民币3,436万元,较二零一八年同期下降约43.0%,主要由於城镇化产业生态圈投资业务的投资收益下降所致;归属於本公司股东的每股基本亏损约为人民币0.108元,较二零一八年同期上升约17.4%,主要原因为归属於本公司普通股股东的应占亏损增加所致。 综合开发业务 二零一九年上半年,在「房住不炒、因城施策」的主基调指引下,中国房地产行业整体销售规模增速较二零一八年同期明显放缓。政策调整及市场环境的不确定性导致城市之间的分化加速,市场资金收紧,伴随市场波动,房地产行业竞争日趋激烈。本集团秉持积极审慎的态度,凭借华侨城品牌及资金优势,重点布局长三角、粤港澳大湾区并抓住其发展机遇,於区域内多个重点城市稳步开展综合开发业务。 於回顾期内,本集团综合开发业务实现经营收入约为人民币3.03亿元,本公司的权益持有人应占溢利约为人民币2,570万元,较二零一八年同期大幅上升约1,414.3%,主要原因为期内确认了应占联营公司禹洲地产股份有限公司的利润所致。 於回顾期内,本集团与合肥国嘉产业资本管理有限公司(「合肥国嘉」)以总代价人民币11.32亿元联合竞得一幅位於合肥市巢湖的住宅及商业地块土地使用权,双方成立项目公司以共同开发及打造巢湖半汤温泉小镇项目,其中,本集团持有51%的权益。该项目总占地面积约41.39万平方米,计划打造成总建筑面积约46.04万平方米的国际高品质温泉度假目的地,产品包括水公园、商业街、酒店、住宅等。於回顾期内,本集团收购中山禹鸿房地产开发有限公司(「中山禹鸿」)21%的股权,中山禹鸿项目位於中山市火炬开发区,拟建成规划建筑面积约27.15万平方米的高层住宅及叠拼别墅。该项目地块区位优越,配套完善,具备优质学区资源,预计将受益於粤港澳大湾区及深中通道规划。 於回顾期内,本集团与合肥华兴空港投资有限公司共同成立合肥华侨城实业发展有限公司,计划参与开发合肥市的一大型城镇化项目,其中,本集团持有51%的权益。 上海苏河湾项目位於上海市内环核心区域,苏州河与黄浦江畔的交汇处,和外滩一脉相连,与陆家嘴隔江相望,拥有稀缺的景观资源。该项目包含1街坊、41街坊与42街坊三个地块,总建筑面积约43万平方米。於上海总商会大楼举办的多场高端品牌发布会,吸引社会广泛关注,进一步凸显了该项目的品牌形象和商业价值。 成都华侨城项目位於四川省成都市金牛区三环路外沙西线两侧,是大型成片综合开发项目。项目包括高尚居住社区、都市娱乐商业综合区及欢乐谷主题公园,总建筑面积约为225万平方米。於回顾期内,成都天府华侨城实业发展有限公司(「成都华侨城」)主要销售高层住宅及项目车位。 华侨城长安国际项目地处西安市中心钟楼核心商圈,是长安路沿线的商务地标型建筑,项目总建筑面积约为10.47万平方米,包含二号楼及三号楼等高端写字楼物业及部份停车位,租金水平名列西安市写字楼前茅。三号楼是本集团重点打造的稀缺性甲级写字楼物业,出租率稳步提升。该项目目前已有多家世界500强企业入驻。 重庆华侨城置地项目位於重庆市北部新区礼嘉组团,地理位置优越,景观资源丰富,可远眺嘉陵江全景,项目周边有欢乐谷主题公园及大面积绿地。项目总建筑面积约44万平方米,主要产品为中高档高层及多层住宅物业,打造智慧人性化社区。 城镇化产业生态圈投资业务 二零一九年上半年,股权投资行业募资、投资及退出数量均同比大幅下降,单个项目投资金额下降明显,行业募资难成为新常态,未来不具备差异化竞争优势的投资机构将面临更大的生存挑战。在此背景下,作为华侨城集团有限公司(「华侨城集团」)唯一的境外上市平台,本集团继续通过境内外投资并购、产业基金等方式,积极探索及尝试金融创新与产业优势的有机结合,重点围绕城镇化产业生态圈领域进行项目筛选,投资决策更加审慎,风险管控更加严格。 於回顾期内,城镇化产业生态圈投资业务的本公司权益持有人应占溢利约为人民币1,570万元。 融资租赁业务 於回顾期内,本集团积极拓展融资租赁业,与华侨城集团、深圳华侨城股份有限公司分别签署了《融资租赁及保理框架协议》。 於回顾期内,本集团融资租赁业务实现经营收入约人民币757万元,本公司的权益持有人应占溢利约为人民币228万元。
2018年12月31日华侨城（亚洲）（03366）业务回顾： 二零一八年,中国面临更为复杂的内外部经济形势。中美贸易摩擦升级、金融压力和波动性风险显现、以及地缘政治关系紧张,使外部环境不稳定性不断上升。而国内去杠杆推动信用持续收缩,带来实体经济需求下行。面对错综复杂的国内外经济形势,中国经济政策出现明显调整,财政政策更加积极,地方政府债发行速度加快,减税降费力度加强;同时,自年初以来的连续降准,也使货币政策转向宽松的趋势愈加明显。在此背景之下,本集团坚定执行新的战略定位,以‘综合开发+城镇化产业生态圈投资’作为新的发展模式,广开渠道,审慎筛选,扩大投资项目储备,并于年底完成了纸包装业务的完全剥离,深度推进战略转型。 于回顾期内,本集团的持续经营业务实现收入约为人民币15.85亿元,同比下降约61.4%,主要原因为综合开发业务中上海苏河湾项目收入下降所致;本公司权益持有人应占溢利约为人民币7.99亿元,同比下降约27.8%;归属于本公司股东的每股基本盈利为人民币0.77元,较二零一七年同期下降约51.6%,主要原因为本期综合开发业务的应占溢利下降,以及归属于永续资本证券持有人的应占溢利增加所致。 综合开发业务 二零一八年,房地产市场在‘房住不炒’和‘租购并举’的基调下继续构建长短结合的制度体系,调控政策密集出台,调控政策体系不断完善。房地产开发投资和企业资金来源增长平稳,新开工和土地购置意愿较强,房价涨幅有所上升,地价涨幅明显回落,房屋销售面积呈平稳回落态势,区域间延续分化趋势。本集团秉持积极审慎的态度,凭藉华侨城品牌及资金优势,在多个重点城市稳步开展综合开发业务。 于回顾期内,本集团综合开发业务实现收入约为人民币15.72亿元,同比下降约61.8%;本公司权益持有人应占溢利约为人民币4.79亿元,同比下降约61.2%。上海苏河湾项目(本公司持有50.5%权益) 由华侨城(上海)置地有限公司(‘华侨城上海置地’)开发的上海苏河湾项目位于上海市内环核心区域,苏州河与黄浦江畔的交汇处,和外滩一脉相连,与陆家嘴隔江相望,地理位置优越,拥有稀缺的景观资源。上海苏河湾项目包含1街坊、41街坊与42街坊三个地块,总占地面积约为7.1万平方米,地上建筑面积约28万平方米,总建筑面积约43万平方米。上海苏河湾项目融合人文艺术、时尚商业、高端居住、都市娱乐为一体,产品包括滨水多层住宅、豪华住宅、行政公馆、奢华酒店、精品商业、艺术家工作室等。 于回顾期内,上海苏河湾项目主推极具市场稀缺性的滨水多层住宅、豪华高层塔尖住宅及部份精品商业,并持续获得市场高度关注,其中亿元级产品销售数量在在上海高端豪宅市场位列前位。于回顾期内,上海苏河湾项目实现合约销售面积及销售金额分别约0.25万平方米和约人民币5.91亿元;结算面积及结算金额分别约0.37万平方米和约人民币6.81亿元。 于回顾期内,上海总商会大楼取得三星级绿色建筑设计标识认证;6月20日,全球第六家、中国第二家宝格丽酒店于上海苏河湾区域正式开业。上海苏河湾宝格丽酒店获得中国地产行业国际性设计大奖优秀奖。上海苏河湾项目屡获大奖是对项目整体规划和产品设计的认可,也是对华侨城品牌的开发实力及产品打造力的全面肯定。 成都华侨城项目(本公司持有51%权益) 由成都天府华侨城实业发展有限公司(‘成都华侨城’)开发的成都华侨城项目位于四川省成都市金牛区三环路外沙西线两侧,是大型成片综合开发项目。项目包括高尚居住社区、都市娱乐商业综合区及欢乐谷主题公园,总占地面积约182.7万平方米,总建筑面积约为225万平方米。 于回顾期内,成都华侨城收入约为人民币6.54亿元,主要销售高端写字楼、高层住宅、多层住宅及部份低密度住宅。于回顾期内,成都华侨城住宅及写字楼实现合约销售面积及销售金额分别约0.87万平方米和约人民币0.90亿元;结算面积及结算金额分别约1.78万平方米和约人民币2.79亿元;已推出可供出租的商业物业面积约12.36万平方米,出租率约93%。成都欢乐谷营业收入约为人民币3.05亿元,年接待游客约284万人次,较上年增长36.5%。 于回顾期内,成都华侨城及其项目华侨城·云岸、华侨城·漫街分别荣膺《成都商报》颁发的‘2018中国(成都)楼市品牌房企大奖’、‘2018年中国(成都)楼市高端杰作大奖’及‘2019年中国(成都)楼市值得期待项目大奖’。
2018年06月30日华侨城（亚洲）（03366）业务回顾： 二零一八年上半年,全球经济面临的波动性及不确定性因素明显增多,欧盟政治风险严峻,美联储加快加息,贸易保护主义抬头,新兴经济体金融风险加剧。在此背景之下,中国经济在上半年保持了稳中向好的发展态势,结构调整深入推进,但由于外部不利因素增多,内部货币和信用环境持续紧缩,困难和挑战也明显增多。面对日益复杂的国内外经济形势,本集团加快创新步伐,继续剥离纸包装业务,以‘综合开发+城镇化产业生态圈投资’作为新的发展模式,积极扩大投资项目储备,深度推进战略转型。 于回顾期内,本集团实现收入约为人民币9.30亿元,较二零一七年同期下降约52.1%主要原因是由于上海苏河湾项目受地产调控政策影响,收入大幅下降所致;此外,本公司的权益持有人应占溢利约为人民币6,027万元,较二零一七年同期上升约47.6%,主要由于基金投资的公允价值变动收益和应占联营公司民生教育集团有限公司的利润增加所致。
2017年12月31日华侨城（亚洲）（03366）业务回顾： 二零一七年,世界经济保持稳健复苏态势,新兴经济体总体向好,中国政府坚持以供给侧结构性改革为主线,推动结构优化,国民经济延续了渐进企稳的发展态势,整体形势好於预期,但仍面临诸多挑战,提质增效任重道远。面对错综复杂的国内外经济环境,本集团加快创新发展步伐,通过逐步剥离纸包装业务,优化产业结构,促进战略转型升级,凭借丰富的经验和优质的产品,取得良好的经营业绩。 於回顾期内,本集团实现收入约为人民币49.05亿元,同比下降约8.5%;本公司权益持有人应占溢利约为人民币11.07亿元,同比大幅上升约187.1%;每股基本盈利约为人民币1.59元,同比大幅上升约178.9%。 本公司董事会建议宣派截至二零一七年十二月三十一日止年度末期股息每股普通股48.00港仙,较二零一六年末期股息大幅增长200.0%。
2017年06月30日华侨城（亚洲）（03366）业务回顾： 二零一七年上半年,全球经济处於反弹复苏阶段,新兴市场国家经济呈现企稳向好态势,中国经济在供给侧结构性改革为核心的宏观经济政策推动下,经济结构持续优化,经济总体实现良好开局,但短期内触底反弹基础仍不够牢固。面对错综复杂的国内外经济形势,本集团坚定地执行战略部署,凭借丰富的经验和优质的产品,深入推进各项业务发展。 於回顾期内,本集团实现经营收入约为人民币19.42亿元,较二零一六年同期下降约9.1%;经营利润约为人民币3.98亿元,较二零一六年同期上升约23.9%;此外,归属於本公司股东利润约为人民币4,082万元,较二零一六年同期下降约80.7%,下降主要由於本公司联营公司北京广盈房地产开发有限公司(「北京广盈」)开发的北京臻园项目已进入尾盘销售阶段,使得本公司应占联营公司利润大幅下降所致。撇除上述应占联营公司利润影响,归属於本公司股东利润较二零一六年同期有所增长。
2016年12月31日华侨城（亚洲）（03366）业务回顾： 二零一六年,全球经济仍在深度调整中曲折复甦,新兴市场国家经济增长持续放缓,中国经济初步企稳向好但基础仍不牢固。面对错综复杂的国内外经济环境,本集团坚定地执行既定战略,凭借丰富的经验和优质的产品,各项业务得到稳健的发展。於回顾期内,本公司实现收入约为人民币53.58亿元,较二零一五年同期下降约16.7%;股东应占溢利约为人民币3.86亿元,较二零一五年同期上升约41.2%。
2016年06月30日华侨城（亚洲）（03366）业务回顾： 二零一六年上半年,全球经济形势依旧复杂严峻,美国经济复苏低於预期,英国公投脱欧令欧洲成为新的全球经济风险点;中国政府维持稳健的货币政策和财政政策,深化推进供给侧结构性改革,国内经济在持续探底中呈现出企稳迹象,但仍然面临持续下行压力。面对错综复杂的国内外经济形势,本集团坚定地执行既定战略,凭借丰富的经验和优质的产品,取得了良好的经营业绩。 於回顾期内,本集团实现经营收入为约人民币21.37亿元,较二零一五年同期增长约7.1%。此外,归属於本公司股东利润为约人民币2.12亿元,较二零一五年同期上升约101.5%。 综合开发业务 二零一六年上半年,受益於二零一五年以来房地产去库存政策及多次降准降息的刺激,中国房地产市场总体上延续上年末向好局势。但城市分化加剧,各地方因城施策调控呈现差异化。一线城市及部分二线重点城市需求得到持续提振,量价齐升,而多数三四线城市库存压力严峻,加快去库存仍是其重点。本集团始终坚持深耕一、二线城市的策略,综合开发业务获得了稳健的发展。 於回顾期内,本集团综合开发业务实现经营收入为约人民币17.70亿元,较二零一五年同期增长约11.7% ,此外,归属於本公司股东利润为约人民币2.13亿元,较二零一五年同期增长约125.4%。 於回顾期内,上海苏河湾项目主推极具市场稀缺性的滨水多层住宅、豪华高层塔尖住宅、低密度住宅、行政公馆及部份精品商业。於回顾期内,上海苏河湾项目实现合约销售面积和金额分别约2.29万平方米和约人民币20.17亿元,合约销售金额较去年同期增加约54.6%;已结算面积和金额分别约1.73万平方米和约人民币14.1亿元,结算金额较去年同期增加约51.1%。於回顾期内,上海苏河湾东区88号院荣膺「 2015-2016地产设计大奖 ·中国-居住类综合项目金奖」,西区41街坊荣获「 2015-2016地产设计大奖· 中国-综合商办类优秀奖」。上海苏河湾项目的屡获大奖是对项目整体规划和产品设计的高度认可,也是对华侨城品牌开发实力及产品打造力的全面肯定。 於回顾期内,成都天府华侨城实业发展有限公司(「成都华侨城」)主要销售高端写字楼产品、高层住宅、多层住宅及部份低密度住宅。於回顾期内,成都华侨城住宅及写字楼实现合约销售面积和金额分别约3.8万平方米和约人民币2.79亿元;已结算面积和金额分别约3.35万平方米和约人民币2.7亿元。已推出可供出租的商业物业面积约8.39万平方米,出租率达99%。二零一六年初,成都华侨城「天鹅堡」住宅项目荣获由中国施工企业管理协会颁发的「国家优质工程奖」。於回顾期内,成都欢乐谷实现经营收入为约人民币1.09亿元,比去年同期减少约11% ,接待游客约100万人次,比去年同期基本持平。 於二零一六年三月七日,成都华侨城全资附属公司成都华侨城创盈企业管理有限公司(「成都创盈」)以人民币2,500万元向成都保鑫投资有限公司(「成都保鑫投资」)收购其持有的成都市保鑫泉盛房地产开发有限公司(「成都保鑫泉盛」)的50%股权。成都保鑫泉盛拥有位於成都市金牛区之地块,地块总地盘面积约为5.83万平方米,总建筑面积将不超过17.49万平方米,将主要用於开发高层住宅、底层商铺、叠拼别墅、公寓及地下停车场等。於二零一六年六月底,成都保鑫泉盛项目首期已开盘预售。
2015年12月31日华侨城（亚洲）（03366）业务回顾： 二零一五年,全球经济复兴之路依然艰难曲折,发展中国家经济增长整体放缓,中国经济‘新常态’特征进一步突显。面对错综复杂的国内外经济环境,本集团坚定地执行既定战略,凭借丰富的经验和优质的产品,各项业务得到稳健的发展。 于回顾期内,本公司实现收入约为人民币64.36亿元,较二零一四年同期上升约69.5%;股东应占溢利约为人民币2.73亿元,较二零一四年同期下降约16.3%;如剔除二零一四年出售一家附属公司之收益影响,股东应占溢利较二零一四年同期录得大幅增长。
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