2019年12月31日中昌国际控股（00859）业务回顾： 业务回顾 物业租赁业务 于报告期间,人民币贬值以及中国与美国之间的贸易纠纷持续,压抑中国旅客消费,使香港零售市场继续面对强大阻力。尽管于二零一九年面对零售低迷之威胁,惟本集团之香港零售投资物业组合之表现持续稳定,其录得高出租率及租金收入轻微上升。本集团之投资物业座落于铜锣湾黄金购物地段,而本集团亦持续优化其行业多元化租户组合(主要包括饮食、美容、保健及医疗等,其表现均比整体零售业优胜)。于报告期间,租户组合引入了若干新租户(包括着名杂货店品牌租户-优品360及品牌美容业务)以扩大本集团之商业范围并从而维持本集团之核心收益及盈利基础。本集团一直协助其租户在充满挑战的营商环境中提升竞争力,并因此与租户保持良好关系。 于二零一九年十二月三十一日,本集团之投资物业组合之租用率达到约93.6%。 本集团投资物业于二零一九年十二月三十一日之估值为1,921,600,000港元(二零一八年十二月三十一日:1,946,700,000港元),相当于减少约1.3%。渣甸中心依然是本集团之核心及稳定收入来源,其带来之收益占报告期间本集团总收益约66.1%(截至二零一八年十二月三十一日止九个月:约68.4%)。 物业发展业务 于二零一九年上半年,本集团完成并获独立股东(定义见本公司日期为二零一九年一月十日及二零一九年三月八日之通函)批准下列收购。 镇江收购事项-南山浅水湾 诚如本公司日期为二零一八年十二月九日之公布及日期为二零一九年一月十日之通 函(‘通函一’)所披露,本集团与三盛宏业(英属维尔京群岛)控股有限公司(‘三盛(英属维尔京群岛)’)订立协议(‘买卖协议一’)以收购德领有限公司(‘德领’)之全部已发行股本,代价约为人民币194,900,000元(‘代价一’)(‘镇江收购事项’)。德领于中国江苏省镇江市间接持有三幅土地。买卖协议一已于二零一九年一月举行之特别股东大会上获本公司独立股东批准。有关收购于二零一九年三月一日落实完成(‘第一次完成’),而德领亦成为本集团之全资附属公司(须受限于三盛(英属维尔京群岛)根据买卖协议一向本集团授出之认沽期权,有关认沽期权可在达成若干条件(见下文所述)后于第一次完成之日起至二零二二年八月三十一日止期间内行使,其一经行使将容许本集团要求三盛(英属维尔京群岛)向本集团收购德领之全部已发行股份以及德领及╱或德领之任何附属公司结欠本集团之任何未偿还贷款(‘认沽期权一’))。 该幅土地所在城市为长江三角洲内其中一个中心城市,位置便利,可轻易到达南京及上海等主要城市。该幅土地位于镇江市之高尚住宅区,毗邻多个公共资源设施,如学术机构、市政府办事处、生态公园、购物商场及医院等。其计划发展成商住混合式发展项目(即南山浅水湾第二期),当中整体规划总楼面面积(‘总楼面面积’) 约160,000平方米,包括住宅面积约151,700平方米、商业面积约3,900平方米及配套面积约2,400平方米。本集团拟划定将所有住宅及商业单位出售。南山浅水湾第二期由22栋别墅、13座高层住宅大厦以及零售空间及配套设施(如幼稚园)组成。
截止2019年12月31日营业收入4028.86万，销售成本0.00，毛利0.00，其他收入-9.23万，销售及分销成本0.00，行政开支0.00，员工薪酬-1414.26万，研发费用0.00，折旧和摊销-221.53万，其他支出-2604.57万，资产减值损失-1384.25万，重估盈余-2248.41万，出售资产之溢利0.00，经营溢利-3853.38万，应占联营公司溢利-2500.12万，应占合营公司溢利0.00，财务成本-2100.60万，影响税前利润的其他项目0.00，税前利润-8454.10万，所得税-36.73万，影响净利润的其他项目-73.45万，净利润-8490.83万，本公司拥有人应占净利润-8490.83万，非控股权益应占净利润0.00，股息0.00，每股股息0.00，每股收益--，基本每股收益-0.08，稀释每股收益-0.08，其他全面收益-1632.74万，全面收益总额-1.01亿，本公司拥有人应占全面收益总额-1.01亿，非控股权益应占全面收益总额0.00。
截止2019年06月30日主要股东三盛宏业(香港)有限公司直接持股数量843,585,747股，占已发行普通股比例74.9836%，持股比例变动0.0000%，股份性质为普通股。
最近1个月累计涨跌幅-14.29%，最近3个月累计涨跌幅45.95%，最近6个月累计涨跌幅0.00%，今年以来累计涨幅40.26%。
2020年03月30日发布公告，财务年度2019，分红方案利润不分配，分配类型年度分配，除净日--
发行方式是发售以供配售,发售以供认购，招股价区间上限1.07港元，主承销商--，招股价区间下限1.07港元，保荐人南华融资有限公司，首发面值0.1，首发面值单位HKD，发行价格1.07港元，计划香港发售数量1100万股，实际发行总数4700万股，香港发售有效申购股数1310.6万股，计划发行总数4700万股，香港发售有效申购倍数1倍，售股股东发行数量--股，实际香港发售数量1100万股，超额配售数量--股，售股股东超额配售数量--股，发行公告日2000年05月29日，申购起始日2000年05月29日，首发募资总额0.5亿港元，申购截止日2000年06月01日，发售募资净额--港元，发行结果公告日2000年06月12日。
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