2019年09月30日沪港联合（01001）业务回顾： 业务回顾 房地产投资及项目管理业务 我们是领先的私募房地产投资者及投资经理人,致力透过其良好往绩纪录,成为细分巿场上的物业价值提升专家。 我们的房地产投资及项目管理业务包括(i)直接收购物业作投资,如我们全资拥有的中港汇·浦东,该物业为本集团带来租金及物业管理费收入及公允价值的提升;及(ii)透过合营公司或投资基金投资物业,本集团於该等合营公司或投资基金中持有一定权益,同时沪港地产将作为一般合伙人及╱或投资经理人以赚取费用收入。 该业务的核心价值在於物色价值被低估或使用率较低但具潜力项目,并透过改动及加建工程以及提供优质的房地产管理服务,为房地产项目创造价值。沪港地产由资深的行业团队组成,在资产重组和优化方面拥有良好往绩,专於提供综合增值服务,其中包括商业资产的重新定位、开发、出租及翻新。透过以最低成本翻新物业及其周边公用地区,沪港地产会采取有效的出租策略,以优化租户组合及提升租金收入,最终为本集团及投资伙伴带来可观的资本收益。沪港地产的团队在大中华区拥有丰富的业务经验,并已与中国内地的国有企业、地方政府和房地产开发商建立庞大而稳固的业务网络。我们注意到上海巿作为中国重要金融枢纽的地位,相信黄金地段甲级办公室的需求以至租金均会持续上升,故本集团及沪港地产将继续透过活化及重建,发掘区内估值被低估的物业。 於本期间,我们的房地产投资及项目管理业务录得收入约 43,500,000港元,未经审核除所得税前溢利约为37,600,000港元,相对去年同期收入约为56,300,000港元,及未经审核除所得税前溢利约为13,100,000港元。当中,於本期间约43,500,000港元的收入来自(i)我们全资拥有的投资物业中港汇·浦东的租金及物业管理费约30,300,000港元,按年同比(「按年同比」)增加9.8%;及(ii)资产管理谘询服务费收入约13,200,000港元,相比去年同期的28,700,000港元,主要是由於去年同期确认的一次性收购服务费收入约19,400,000港元所致。於本期间,未经审核除所得税前溢利有所改善,主要是因为撇除由若干独立第三方於去年收取有关成立合营公司的一次性专业费用所致,该费用金额约为37,400,000港元。 中港汇·浦东乃位於中国上海市浦东的一幢十二层高(连同一层地下层)的商务大厦,总建筑面积约为33,191平方米。面对区内办公商厦的供应增加使空置率上升及令租金受压,中港汇·浦东於本期间的出租率仍能持续维持於约84.7%的高水平(二零一八年: 91.0%),收入贡献亦轻微增加至约30,300,000港元(二零一八年: 27,600,000港元)。根据独立国际物业估值师出具的估值报告,中港汇·浦东的账面值约为1,362,900,000港元(相当於人民币1,239,000,000元),於本期间录得估值收益约36,600,000港元及递延税项负债约9,200,000港元。 在沪港地产专家与合作伙伴的共同努力之下,与GIC成立的合营公司已於二零一九年五月完成首项投资物业的翻新工程,并将其重新命名为中港汇·静安。中港汇·静安是一幢合共可供租用面积约58,601平方米的甲级商务大厦,位於中国上海市静安区,可直达3条地铁线。自完成翻新后,出租率稳定上升至约65.0%,平均每日租金率亦有显著增长。於本期间,本集团於合营公司的所应占合营公司的亏损约为5,500,000港元。
最近1个月累计涨跌幅-2.63%，最近3个月累计涨跌幅-25.25%，最近6个月累计涨跌幅-12.94%，今年以来累计涨幅-21.28%。
截止2019年09月30日营业收入11.00亿，销售成本-9.85亿，毛利1.15亿，其他收入232.09万，销售及分销成本-574.22万，行政开支-9666.39万，员工薪酬0.00，研发费用0.00，折旧和摊销0.00，其他支出0.00，资产减值损失364.77万，重估盈余3301.90万，出售资产之溢利0.00，经营溢利5143.08万，应占联营公司溢利0.00，应占合营公司溢利-493.76万，财务成本-3627.43万，影响税前利润的其他项目0.00，税前利润1021.89万，所得税-899.66万，影响净利润的其他项目-1799.33万，净利润122.22万，本公司拥有人应占净利润222.53万，非控股权益应占净利润-100.30万，股息0.00，每股股息0.00，每股收益--，基本每股收益0.00，稀释每股收益0.00，其他全面收益-7266.41万，全面收益总额-7144.19万，本公司拥有人应占全面收益总额-6360.70万，非控股权益应占全面收益总额-783.49万。
截止2019年09月30日主要股东Perfect Capital直接持股数量89,337,806股，占已发行普通股比例13.9322%，持股比例变动--%，股份性质为普通股。
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