2019年12月31日绿地香港（00337）业务展望： 总的来看,去年国民经济运行在合理区间,延续了总体平稳、稳中有进的发展态势。住房问题既关系到居民福祉,又关系到经济增长和金融稳定。房地产调控政策随著时间的推移,变得日益完善、成熟、有效、因地制宜。展望今年经济下行压力依然存在,中美贸易战升级,加上新型冠状病毒疫情全球大流行给经济带来巨大不确定性,预计我国房地产调控政策将以稳为主,因城施策仍将是房地产调控的主基调。 综合各方面情况来看,二零二零年绿地香港仍将面临较为严峻复杂的外部环境,本集团需集智聚力,攻坚克难,拓浪前行,仍需将「狠抓成绩单、狠抓增长点、努力出亮点、努力练内功」这20字的工作要求贯彻落地。不断提升在市场竞争优势,推动企业高质量发展。本集团将持续提升「房地产+」的业务战略,布局文商旅、体育大生活、医康养等地产项目,进一步开发及储备优质地块,深耕泛长三角及泛珠三角地区等核心城市,并积极响应国家战略,推进一带一路建设,重点布局大湾区,强出力区域建设;加快老旧城区改造、唤醒城市发展新动能。本集团将进一步加强运营及成本管控,提高效益,并精益本集团6+X的品牌系列,满足房地产市场多层级的消费需要,提升集团整体竞争力及市场影响力,为业务持续稳定发展打下坚实基础。
2019年06月30日绿地香港（00337）业务展望： 总的来看,上半年国民经济运行在合理区间,延续了总体平稳、稳中有进的发展态势。住房问题既关系到居民福祉,又关系到经济增长和金融稳定。房地产调控政策随着时间推移,变得日趋完善、成熟、有效、因地制宜。展望下半年经济下行压力依然存在,叠加中美贸易战升级且存不确定性,预计我国房地产调控政策将以稳为主,因城施策仍将是房地产调控的主基调。在调控方式上,仍以因城施策为主,侧重供给端的调控。融资环境方面,预计仍旧会边际宽松,但对需求刺激有限。本集团将一如既往地专注房地产业务,进一步开发及储备优质地块,拓展高质量的住宅市场,深耕泛长三角及泛珠三角地区等核心城市,稳定全国化布局,满足房地产市场多层级的消费需要。同时,集团持续提升‘房地产+’的业务战略,布局文商旅、体育大生活、医康养等地产项目,并积极降本增效,优化投资结构,打造高效的人才梯队,提升集团整体竞争力及市场影响力,为业务发展打下坚实基础,为实现千亿销售目标而努力。
2018年12月31日绿地香港（00337）业务展望： 二零一九年中央经济工作会议以「稳中有变、变中有忧」形容当前的中国经济,指出中国发展仍处於并将长期处於重要战略机遇期,且正视了中国经济面临的下行压力。房地产市场方面,中央经济工作会议提出要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持「房子是用来住的、不是用来炒的」定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。面对未来充满变数的市场环境,绿地香港将秉承「创造美好生活方式」的理念,保持敏锐,笃行致远。 本集团将凭藉丰富的房地产运营经验,继续深耕泛长三角及泛珠三角地区等核心城市,满足房地产市场多层级的消费需要,同时提升「房地产+」的 业 务 战略,布局文商旅、医康养等地产项目,并积极降本增效,优化投资结构,提升本集团竞争力及市场影响力,为业务发展打下坚实基础。二零一九年是五四运动一百周年,也是新中国成立七十周年,全面建成小康社会关键之年,绿地香港将以拼搏奋发的姿态在困境中寻找机会,以攻坚克难的行动狠抓各项管理工作,推进各项业务稳健发展,为中国经济的稳定发展做出贡献。 此外,本集团有以美元及港元计值的计息借款,但经营收益则主要以人民币计值。回顾年内,人民币汇率贬值,对企业融资成本及盈利表现带来压力,本集团的财务业绩亦受到一定程度的影响。有见及此,截至本公告日期本公司已签订本金总额为20,000,000美元的远期外汇合同,以对冲人民币兑美元的汇率风险。本公司将会持续监察人民币兑美元的汇率走势,并会在适当的情况下采取合适的对冲外汇风险的措施。
2018年06月30日绿地香港（00337）业务展望： 展望 随著中国经济发展的重心逐渐由发展速度转移到发展质量,为房地产市场营造愈发稳定的外部条件,促进房地产市场平稳健康发展。展望未来,房地产市场调控将以「稳」为主,并以租购并举为核心来完善住房制度,以分类调控、因城施策来加强差别化调控的力度,以供给侧结构性改革促进房地产市场长效机制的推行。本集团将一如既往地专注房地产业务,进一步开发及储备优质地块,拓展高端住宅市场,深耕泛长三角及泛珠三角地区等核心城市,稳定全国化布局,满足房地产市场多层级的消费需要。同时,集团持续提升「房地产+」的业务战略,布局文商旅、医康养等地产项目,并积极降本增效,优化投资结构,打造高效的人才梯队,提升集团整体竞争力及市场影响力,为业务发展打下坚实基础,为实现千亿销售目标而努力。
2017年12月31日绿地香港（00337）业务展望： 二零一八年中央经济工作会议强调,稳中求进工作总基调是治国理政的重要原则,要长期坚持。展望未来,在强劲内需和宽松的宏观政策带动下,预计中国经济增长速度将保持稳定,长期来看,追求高质量,推动高质量发展是今後一段时期中国经济发展的根本要求。房地产市场方面,中央经济工作会议提出将加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制或将出台,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。本集团将针对消费升级的市场状况,在关注市场潜力以及泛长三角、泛珠三角地区核心城市投资机会的同时,让产品更加符合房地产市场多层级的消费需要。集团将灵活运用差异化策略,凭藉丰富的房地产运营经验,选择能够增加公司品牌影响力的合作项目,并利用集团在产品、开发、销售上的专业优势,与土地方、资本方建立合作机制,扩大开发规模和市场影响力,提升集团整体竞争力。
2017年06月30日绿地香港（00337）业务展望： 随著「一带一路」倡议的积极推行,加上中国正转型为消费型社会,二零一七年上半年,中国经济保持稳健增长。展望未来,在中国经济总体平稳的基础上,随著企业适应市场能力的不断提升、经济结构的持续改善,未来中国经济企稳态势将更加明朗。房地产市场方面,政府工作报告指出,目前三四线城市房地产库存仍然较多,要支持居民自住和进城人员购房需求。今年房地产市场面临「防过热」和「去库存」双重任务,加快建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,坚持分类指导,因城施策,对不同地区、不同城市在土地、金融、税收等方面实行差别调节,有利於房地产市场长期健康稳定的发展。 本集团长期关注并坚定看好长三角区域及泛珠三角区的市场潜力,尤其重视核心城市的投资机会。未来,本集团将继续坚持积极稳健的项目储备策略,围绕经济发展、人口集聚、产业发展等核心要素,进一步将资源向重点领域、重点城市、重点项目倾斜,深耕长三角及泛珠三角等地区。与此同时,本集团将继续择机储备具发展潜力的优质地块,进一步优化投资结构,有效控制成本及投资风险,竭力开发区域优势,提升区域价值,实现互利共赢。 在金融业务方面,绿地金服将继续紧密围绕公司发展的核心战略,把客户需求放在决策高点,不断优化客户投资体验;高度整合集团资源,丰富与创新产品设计;不断推进人才建设、提升风控保障、强化投後管理,以「全线上、轻资产、人性化、社交化」为特色,构建有场景与温度的金融生态圈。
2016年12月31日绿地香港（00337）业务展望： 二零一六年,中国经济平稳增长,实现「十三五」计划良好开局。二零一七年,国内外错综复杂的因素,令中国经济继续面临下行的风险,但本集团相信,中国政府仍将深入推进供给侧结构性改革,实施积极的财政政策和稳健的货币政策,保持经济稳定增长。房地产市场方面,中央经济工作会议提出「房子是用来住的,不是用来炒的」,要「消化库存,稳定房地产市场」。本集团预期二零一七年中国楼市依然呈现分化情况,核心优质城市的房价继续平稳发展,而三、四线城市仍将积极去库存。 依托母公司绿地控股成熟的品牌形象、丰富的资源以及规模优势,本集团将继续贯彻「房地产开发、互联网金融、房地产基金」三驾马车并行的发展格局。在房地产主业,本集团持持续深耕长三角及泛珠三角等区域,同时进一步将资源向重点领域、重点城市、重点产品倾斜,不断通过「产品+服务」提升盈利水平。 在互联网金融方面,绿地金服将继续著力推动三大核心战略,深耕房地产互联网金融,持续优化线上财富管理平台,不断迭代丰富平台产品线,保持产品竞争力;在确保安全稳健的前提下,丰富资产来源,加速扩大资产管理规模;充分发挥行业领先的技术优势,积极拓展数据信息服务业务;深化与绿地各事业部合作,完善生态圈建设。 此外,本集团将坚持轻资产、快成长的发展原则,透过与科威特战略投资人成立的丝路房产基金、与信达香港控股有限公司成立的房地产基金、与广西铁投成立的城市发展基金寻找合适的项目,亦继续积极探索更多房地产基金的合作。
2016年06月30日绿地香港（00337）业务展望： 二零一六年上半年,中国国内生产总值按年增长约6.7%,经济运行呈现阶段性企稳的态势。不过货币政策的边际效应在递减,下半年中国经济仍面对经济下行的风险,但本集团相信中国政府仍会透过各种措施维持合理和适度的市场流动性,并采取积极的财政政策,推动供给侧改革,稳定经济增长。房地产市场方面,因市场分化情况延续,本集团预期下半年楼市会有所降温,政策会「因城施策」。在去库存的主基调上,一、二线城市以调控稳定市场为主,三、四线城市则积极化解库存压力。 依托母公司绿地控股成熟的品牌形象、丰富的资源以及规模优势,本集团将继续重点发展一、二线城市的优质项目,并深耕长三角及泛珠三角区域。此外,本集团亦会积极推进房地产基金发展的步伐,透过已成立的与信达香港控股有限公司房地产基金,及与广西铁投的城市发展基金寻找合适的投资项目。 在金融业务方面,绿地金服将继续推动三大核心战略-深耕房地产互联网金融,持续优化线上财富管理平台;在安全稳健的前提下,加速扩大资产管理规模;发挥行业领先的技术优势,积极拓展数据信息服务业务,为绿地香港互联网金融战略的发展提供强劲持久的动力。 此外,本集团有以美元及港元计值的借款,但经营收益则主要以人民币计值。详情请参阅本报告内的简明综合财务报表附注。回顾期内,人民币汇率贬值,对企业融资成本及盈利表现带来压力,本集团的业绩亦受到一定程度的影响。有见及此,截至本公告日期本集团已签订本金总额为300,000,000美元的远期外汇合同,以对冲人民币兑美元的滙率风险。本集团将会持续监察人民币兑美元的汇率走势,并会在适当的情况下采取合适的对冲外汇风险的措施。
2015年12月31日绿地香港（00337）业务展望： 二零一五年中国经济增长放缓,预期二零一六年中国经济仍将面对不少困难与挑战。不过二零一六年作为「十三五」规划的开局之年,本集团相信中国政府会透过不同的政策稳定经济运行,为推进「十三五」规划打下坚实的基础。对於房地产市场,中央明确化解房地产库存成为二零一六年结构性改革的五大任务之一,而今年初楼市放松措施继续推出,本集团预期房地产或将迎来新一轮放松措施,房地产市场有望持续回暖,但分化趋势亦会延续。母公司绿地控股於二零一五年八月整体上市,正式登陆A股市场,绿地香港配合其作为境外资本平台,完成了横跨A股及H股的资本平台布局。本集团的发展也得到了母公司绿地控股的大力支持,自二零一五年八月起,绿地控股已累计增持本公司股份逾9,400万股,充分肯定了本集团的价值及业务前景。 依托绿地控股强大的资源以及规模优势,本集团将继续稳健发展房地产业务,根据各市场特点,进一步优化区域布局,以经济效益为导向,集中关注一、二线城市的优质项目,深耕长三角及泛珠三角区域。另一方面,本集团将以行业领先为目标,继续优化完善「绿地广财」,继续推动现有产品线与各事业部及外部平台对接,扩大服务范围,丰富服务内涵。本集团还将不断创新,让房地产业务与金融业务结合,通过绿地金服推出更多创新的金融产品,并加快在资产管理和财富管理等新业务模式的布局,增添发展增长新动力。本集团有以美元及港元计值的借款,但其经营收益则主要以人民币计值。请参阅本报告内的综合财务状况表附注21。回顾年内,人民币汇率贬值,对本集团业绩产生一定的影响。本公司於二零一六年三月签订框架远期外汇合同,以对冲人民币兑美元的货币风险。同时,本公司将持续监察人民币对美元的汇率发展,并会在其认为适当的情况下根据框架远期外汇合约发出订单。
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