首批reits基金怎么选？投资风险大吗？

中国国内首批reits基金，2021年5月31号公开发售，国内reits基金的风险性大吗?投资要注意哪些?

reits是属于房地产信托基金，投资于不动产的基金，全称是叫Real Estate Investment Trusts，一般投资于住宅、商场、工业园、仓库、写字楼、酒店等，通过证券化方式将不动产资产或权益转化为流动性较强的标准化金融产品，在证券交易所公开交易。

目前中国是有reits基金的。具体是：华安张江光大园REIT、沪杭甬杭徽REIT、富国首创水务封闭式REIT、东吴苏园产业REIT、普洛斯仓储REIT、红土创新盐田港REIT、首钢绿能、平安广交投广河高速REIT、博时招商蛇口产业园REIT这九只基金。

2021年国内reits基金的风险有收益风险及运营风险。

收益风险方面，对资产进行评估，包括评估原始权益人财务报表、整体的业务经营、公司治理结构等多个方面。而产品发行完毕后将会进入到运营阶段，运营风险可能包括运营期间现金流出现波动、有其他突然发事件等。

根据网上平安基金REITs有关负责人的相关观点认为：基础设施基金采用“公募基金+基础设施资产支持证券”的产品结构。

值得注意的是其主要特点是基础设施基金与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征，80%以上基金资产投资于基础设施资产支持证券、基础设施基金以获取基础设施项目租金、收费等稳定现金流为主要目的、基础设施基金采取封闭式运作，不开放申购与赎回，在证券交易所上市，场外份额持有人需将基金份额转托管至场内才可卖出或申报预受要约。

另外值得注意的是投资基础设施基金可能面临以下风险：基金价格波动风险、基础设施项目运营风险、流动性风险、终止上市风险等。