2019年12月31日朗廷－ＳＳ（01270）业务展望： 在酒店市场仍然因社会动荡而受到旅遊警示影响时,中国内地爆发新型冠状病毒(nCoV)令营业状况雪上加霜。世界卫生组织近期宣布将中国爆发nCoV列为「国际公共卫生紧急事件」,令访港旅客进一步急降,对住宿及餐饮业务造成严重影响。因此,酒店管理人正继续采取节省开支策略保障酒店的利润,但预期上半年的表现将会大幅落后於2019年。 信托集团於2019年11月与鹰君集团续签了总租赁,信托集团将继续每年获得固定租金收入225百万港元以及浮动租金收入(即调整后酒店总营业收入的70%)。因此,固定租金收入将提升信托集团的整体表现(除非费用(包括融资成本)较去年同期大幅增加)。 经商讨后,董事会决定从2020年开始,把分派率从以前可分派收入的100%降低至不少於90%,以增加业务的现金储备,如信托契约所载,最低分派率为百分之九十。信托可动用现金的增加,将有助於其应对疲软的交易环境以及进行中的资产提升活动。 由於信托集团於2019年底成功为2020年5月到期的银行贷款再融资,本集团直至2023年之前不会面临再融资风险。新贷款亦与可持续发展相关,当信托集团达成与节能减排有关的目标时,其利率将获轻微调低。这符合本集团追求环境可持续性的目标。 预计香港酒店客房的需求於短期内仍将非常疲软,因此酒店将继续透过刺激性的促销方案吸引预订时间较短的旅客,以及持续实施严格的措施,控制酒店的营运成本。 我们对香港的复元能力,以及长远而言香港是世界级商业及休闲旅遊目的地的吸引力,仍充满信心,尽管我们认为目前的情况,包括社会动荡及nCoV疫情仍将持续一段时间,方可复元。再者,目前面对的此等不利市场因素,将对2020年全年及其后的盈利产生复合的负面影响。
2019年06月30日朗廷－ＳＳ（01270）业务展望2： 展望未来,示威活动的滞後效应将至少影响我们於2019年下半年的酒店业务。事实上,香港朗廷酒店的可出租客房平均收入於2019年7月按年下降7.8%,而香港康得思酒店在同月的可出租客房平均收入则下降11.1%。虽然香港逸东酒店的可出租客房平均收入於2019年7月亦下降16.0%,但因可出租客房数目上升,该酒店的客房收入仍录得5.0%增长。 然而,自7月以来香港示威活动更趋激烈,使多国向计划来港的公民发出旅遊警示,我们预期酒店客房预约於8月以至於未来多月会大幅转差。迄今为止,即使已计及香港逸东酒店可出租客房数目的上升,现有客房预订及相应客房收入於8月下降至少超过20%。除非示威活动会於短期内完全停止,否则我们预期酒店行业於2019年剩余时间将出现更显著的放缓,并将影响酒店的经营业绩及估值。面对潜在不利因素,酒店管理人已采纳更灵活的定价策略,并专注於预订时间较短的旅客,以尽量提高酒店入住率。 信托集团於2019年下半年的分派亦受利率水平影响,因融资成本为信托集团的最大单一支出项目。如香港利率於2019年剩余时间达致稳定,或会有助减轻信托集团於2019年下半年的分派往下调的压力。 尽管经营环境於短期内挑战重重,但我们对其独特且创新及位於香港具吸引力位置的酒店组合的长远前景感到乐观。我们预期,於完成针对旅客的设计修缮後,其将可把握即将及已竣工的主要基建项目(例如港珠澳大桥及中国内地高速铁路网之香港支线)所带来的益处,长远有助吸纳更多访港旅客。
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