2019年12月31日青建国际（01240）业务展望： 前景 展望二零二零年,由於新型冠状病毒(COVID-19)疫情影响,新加坡贸工部预测新加坡国内生产总值增长将位於负0.5%–1.5%,预期全年经济增长约为0.5%,处於预测范围的中间。新加坡楼市受疫情影响,预期需求可能出现短期下滑,同时市场在二零二零年依然存在大量新房供给,以上因素均对本集团项目销售带来挑战。 为了对抗疫情冲击,新加坡二零二零预算案出台众多举措刺激经济发展,於此同时新加坡土地管理局在2月放宽发展商合格证书(QualifyingCertificate,简称QC)条例限制,或有利於部分发展商及及部分本地集体出售项目销售。长期来看,新加坡整体经济虽可能有所放缓但整体保持稳健,根据IMD世界竞争力排名,新加坡在二零一九年被评为全球最具竞争力的经济体第一名。同时新加坡房地产市场依然具有良好的投资前景。根据普华永道会计师事务所与城市土地学会联合发布的《二零二零年亚太房地产市场新兴趋势报告》显示,新加坡二零二零年房地产投资前景指数达6.31分,在22个亚太城市中位列第一。新加坡市场依然为本集团带来长期增长机会与拓展空间。本集团将继续扎根新加坡市场,寻找优质项目,充分发挥公司在地产开发业务上的领先优势,巩固本土主流发展商的市场地位。 新加坡建设局预计二零二零年新加坡建筑总需求将在280亿新加坡元至330亿新加坡元之间,公共部门和私营部门的建筑需求分别占六成及四成,建筑总需求在持续的公共部门建筑需求下,预计保持强劲。受疫情影响,材料和人工可能会成为影响项目进度的主要因素,本集团需要与业内同行和政府机构紧密配合、合作,抵御风险,共克时艰。另外,本集团将继续推进开拓已进入的东南亚市场,包括马来西亚、印尼、越南、缅甸及柬埔寨等国家。 香港楼市方面,二零二零╱二一年度政府卖地计划共有十五幅住宅用地,预计可供兴建约7,500个单位,是十年来的新低。加上铁路物业发展及私人发展和重建项目,预计全年的潜在土地供应可供兴建约15,700个单位。卖地计划也包括六幅商业用地,预计可提供约830,000平方米楼面面积。说明了香港政府会按市场需求情况调节土地供应量。目前,香港政府没有计划放宽楼市「辣招」,让楼市自然有序地进行调节,让本地市民更容易负担上车。本集团相信,香港中长期楼市尤其刚性需求高的中小型住宅单位仍然可以保持稳定增长。 香港政府预计,整体建造业每年的工程量将增至300,000,000,000港元,包括大量公私营房屋建设、多个医院发展及重建及新市镇扩建等。政府将继续领导业界推行「建造业2.0」,通过创新、专业化和年轻化,提升其承载力,推动业界持续发展。政府已在去年七月成立主要项目精英学院,提升政府及公营机构领导人员的项目推展能力。本集团认为以上有利於香港建筑板块。
2019年06月30日青建国际（01240）业务展望2： 美国联储局在本年七月底宣布减息四分一厘,是过去十年来首次。全球各大主要经济体倾向采取宽松货币政策,市场人士一般认为市场利率在未来一段日子仍保持相对较低水平,甚至预计下半年仍有减息空间,有利於楼市发展。 二零一九年上半年,中美贸易战仍在胶著状态,中美双方可能需要较长时间才能达成协议。根据世界银行最近发布的世界经济展望报告,预计二零一九年全球经济增长率,从年初预测的2.9%修订为2.6%,不过世银预测明年全球经济增长率将回升至2.7%,意味全球经济将会逐步复苏。 增加土地储备为本集团的主要发展策略,於二零一九年六月,本集团进行法律程序後已获得Goodluck Garden的所有法定拥有权,因此,Goodluck Garden正式成为本集团的土地储备。该地盘位於新加坡中部的一个高尚住宅区,并计划重建成为超过600个的住宅单位。另外,本集团已就购买名为Phoenix Heights发展项目投标,有关投标於二零一九年七月正式获卖方接纳,待收购正式完成後,该项目将可成为本集团新土地储备,拟重建为住宅单位。本集团将继续积极评估香港、新加坡及东南亚地区的地产项目,伺机增加土地储备。 为了提高产品质素,本集团继续提升建筑工业化或预制体积建设技术(即PPVC技术),我们在新加坡有自己营运的PPVC工厂。凭借研究团队的长期技术提升和实践,本集团已实现了领先同业的技术先发优势。智慧社区技术方面,新加坡子公司在二零一五年推出市场的智慧社区平台「Hi-Life」,短短2年内已经在当地智慧社区服务市场占有率排前列位置。目前,本集团与越南、印尼等合作方继续进行有关业务发展。 为提升资金使用效率,本集团将物色投资於高新技术行业的机遇,以供获得丰厚投资回报。 为了有利於本集团的长远发展,我们将继续积极拓展一带一路国家及地区,包括马来西亚、印尼、越南、柬埔寨等国家,以及捉紧粤港澳大湾区的新市场及新项目机遇。
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