信德集团（00242）业务：信德集团业务回顾

2019年12月31日信德集团（00242）业务回顾： 业务回顾 地产 二零一九年地产部门录得收益表现显著,主要由於在年内成功交付九百五十一个濠尚单位及把相关销售溢利入账。年内,部门录得溢利港币六十五亿二千五百万元(二零一八年:港币三十一亿一千二百万元)。然而,环球经济不明朗、香港社会政治不稳定,以及港澳两个特区的消费信心下滑,导致物业公平值及续租租金下调,削弱了整体稳健的业绩。集团在海外的发展项目继续顺利进展,并於年内签订协议收购一个位於上海苏河湾之综合发展项目的百分之四十权益。 物业发展项目 近日录得成交的已完成项目 澳门 濠尚(集团权益:住宅:百分之七十一) 濠尚为集团大型发展项目濠庭都会最后期的住宅项目,由八座住宅大厦组成,合共提供约一千七百个住宅单位,自推出以来持续获市场追捧。二零一九年,濠尚售出合共三十三个住宅单位;在年内亦把九百五十一个单位交付予买家,同时入账确认溢利。该项目已累计售出百分之七十七的住宅单位,余下存货将於未来数年策略性地推出市场,预算将获得用家市场所支持。 香港 昇御门(集团权益:百分之五十一) 该豪华的发展项目由两座住宅大厦组成,并与一个面积三十五万平方尺的购物商场连接。二零一九年五月,项目订约售出仅余的两个复式单位(各连两个车位),合共作价港币二亿六千三百万元。首个复式单位已於二零二零年一月中向买家交付,而另一个单位将计划於二零二零年四月交付。 新加坡 新加坡索美塞路111号(集团权益:百分之七十) 此包含办公室、医疗中心及零售商场的多用途商业发展项目,位於新加坡商业中心区,面积达七十六万六千五百五十平方尺。年内,项目出售的四十八个办公室单位及两个医疗中心单位所获得的溢利已入账确认。大规模的优化工程已完成,预期将刺激投资者及租户的兴趣。翻新后的零售商场已於二零一九年三月开放营业,引入多元化的租户包括食肆、医疗保健品牌商舖、超级市场及相关设施。 发展中项目 中国北部 北京通州综合发展项目(集团权益:第一期:百分之二十四;第二期:百分之十九点三五) 这个地标性综合发展项目位於北京未来商业中心区的通州,坐落於京杭大运河旁,预计将於二零二二年及二零二三年分两个阶段落成。该综合社区涵盖二十五万平方米的零售空间、二十一万一千平方米的办公大楼及十一万七千平方米的住宅单位;合共有六座大楼。当中的一座办公大楼,已於二零一九年平顶,两座住宅大厦亦预计将於二零二零年平顶。零售商场将会直接连接新增设的北京城际铁路S6线。该线路车站现正兴建中,预计将於二零二一年竣工。上海前滩31(集团权益:百分之五十) 此文化艺术社区枢纽总建筑面积达十四万零五百平方米,包含办公室、零售空间、地库零售设施,以及一间提供约二百间客房、由集团附属公司雅辰酒店集团管理的五星级酒店。另外,亦将包含一个文化演艺中心;该中心将设有一个演奏厅及多个多功能表演厅,合共可容纳约四千名观众。项目办公大楼及零售区域的上盖工程已展开,预计整个综合发展项目将於二零二三年落成。这个综合发展项目由集团与上海陆家嘴(集团)有限公司各持百分之五十权益的合营公司开发。 上海苏河湾综合发展项目(集团权益:百分之四十) 二零一九年十二月,集团与华润置地有限公司(「华润置地」)组成策略合作,收购位於上海市静安区一个综合发展项目的百分之四十权益。该项目由四幅地块组成,总面积合共约二万四千九百一十三平方米,可建总楼面面积约三十二万九千平方米。项目坐落於上海核心商业区,毗连外滩及人民广场等主要观光景点,以及南京西路及陆家嘴等中央商务区;同时也紧邻天潼路地铁站,接连铁路10号线和12号线。项目落成后,预期所有位於北面的办公室、商务及住宅部分将会出售。至於南面的零售及办公室部分,则将长期出租;其中的零售部分将由华润置地以旗下的其中一个品牌管理。项目现正施工,预计於二零二一年起分阶段落成。 天津南高铁站综合发展项目(集团权益:百分之三十) 二零一八年,集团与在中国医疗保健行业拥有丰富经验的新加坡公司,鹏瑞利房地产控股有限公司(「鹏瑞利」)结成策略合作伙伴,收购面积达七万七千平方米的地块,打造毗邻天津南高铁站的「康健城」,为需求殷切的京津冀地区居民,提供优质的医疗服务。目前,项目的规划涵盖一间普通科医院、安老设施及服务式住宅,并设有包括零售及酒店消闲设施等商业元素,占地近三十三万平方米。项目工程已於二零一九年第四季展开,预期可於二零二三年投入营运。 中国南部 横琴综合发展项目(集团权益:百分之七十) 此位於横琴、毗邻莲花大桥边境口岸的项目,是地产部门二零二零年的重点项目;包含约四万二千三百平方米的办公大楼、四万三千平方米的零售设施、一万五千六百平方米的酒店空间,及三万三千四百平方米的服务式住宅(附设一个一千二百五十平方米的会所和一个可容纳一千三百辆车的停车场)。政府预期新的边境口岸枢纽设施将於二零二零年投入服务,集团将在同年展开项目的内装工程,并把住宅部分推出作预售。 计划中项目 澳门 南湾海岸 集团正待政府分配项目地块,届时将重新审视获分配地块的项目规划,务求制定长远最具效益的土地利用方案。 中国 昆明南高铁站综合发展项目(集团权益:百分之三十) 昆明南高铁站综合发展项目亦是由集团与鹏瑞利合作收购,该地块於二零一八年十二月购入。项目规划构思与天津地块相若,集团拟将占地六万五千平方米的地块打造成区内首屈一指的医疗商业中心,为昆明及周边区域居民提供服务。项目的拟发展面积为约五十五万平方米。现阶段,集团正详细规划发展细节,锐意将其打造成集酒店、医疗保健、长者护理、会展,以及零售商舖於一身的综合发展项目。昆明南高铁站综合发展项目与天津项目同样毗邻高铁站,具备地利优势,可便捷地连接区内各地。项目工程预计於二零二零年啟动,预计可於二零二三下半年年投入营运。 新加坡 柏园(集团权益:百分之一百) 此占地四万六千零八十四平方尺、位於新加坡传统高尚住宅地段的设计及规划工作,於年内取得顺利进展。设计方案为建筑面积最多可达约十四万二千平方尺的一座二十一层高的住宅大楼项目(当中最多可建五十一个单层公寓和三个顶层公寓);目标客群为希望居住於乌节路及市中心的富裕用家。预计项目将於二零二零年推出市场,建筑工程则於二零二二年竣工。 那森路14及14A(集团权益:百分之一百) 此占地六万六千四百五十二平方尺、位於新加坡最尊贵地段之一的地块,将重新发展成为建筑面积共约十万零二千平方尺的低层数豪华住宅公寓;提供合共十四个单位,包括八个单层公寓、四个复式公寓,和两个顶层公寓。预计项目将於二零二零年推出市场,建筑工程则於二零二二年完成。 物业投资 香港 昇悦商场(集团权益:百分之六十四点五六) 昇悦商场是位於西九龙荔枝角港铁站的热门购物中心。二零一八年进行店舖分拆及面积缩减计划,为商场设定了明确定位。二零一九年,随著商场的商舖种类拓展,令租金收入增加,平均出租率达百分之一百。 西宝城(集团权益:百分之五十一) 西宝城是楼高五层的大型购物中心,可出租面积约十五万八千平方尺;是香港岛西区的主要购物商场。商场现阶段正进行大规模翻新工程,预算将於二零二一年中完成。预计工程完成后,将展开策略性的租户组合优化计划,以更好地服务区内居民。年内,商场平均出租率维持於百分之九十四。然而,零售市场在下半年度受社会不稳定因素所影响,预期对明年的租金及续租收入,带来压力。 昇御商场(集团权益:百分之五十一) 年内,此位於昇御门底层的三层购物中心引进了一家知名幼稚园集团租用。余下的空间则以儿童教育及娱乐为主作重新配置,并提供优质餐饮食肆及配套设施。年内,购物中心平均出租率维持於百分之五十二。 信德中心四零二号商舖(集团权益:百分之一百) 集团现正审视此空置面积的用途,务求物色与信德中心整体形象相符的租户。期内,此商舖曾由一家室内高尔夫球会及一家咖啡店租用。频繁的社会运动,令旅客却步及本地消费下降,严重影响下半年度的租赁进度。 澳门 濠尚购物商场(集团权益:百分之五十) 信德集团与合作伙伴阿布扎比投资局致力把商场打造成重要的零售枢纽,以满足本土居民的日常时尚生活需要。继早前多个主要租户包括国际品牌宜家家俬、CGV影城,及玩具反斗城落实签约后,再有多个零售商对租用商场舖位表示有浓厚兴趣。然而,下半年零售市场出现下行压力,加上新冠肺炎疫症带来的冲击,影响了物业的租赁进度,商场的开业时间也会视乎市场状况延后(原订於二零二零年初正式开业)。 壹号广塲(集团权益:百分之五十一) 壹号广塲是澳门主要的购物热点,汇聚多间优质商舖及国际顶尖设计品牌。该购物广场设有占地约四十万平方尺的商舖及服务设施。年内维持平均出租率高达百分之九十二。 信德堡(集团权益:百分之一百) 此面积达二万八千平方尺的物业,位处澳门繁华的旅遊区,主要由两名大型零售商户承租。年内,信德堡维持百分之一百的出租率。 中国 信德京汇中心(北京)(集团权益:百分之一百) 信德京汇中心(北京)位於北京东直门,毗邻机场高速公路,且邻近北京市中心及大使馆区,占地面积六万三千平方尺(五千八百三十二平方米);地上可发展楼高至二十一层、建筑面积达约四十一万九千平方尺(三万八千九百平方米),地库至四层、建筑面积达十八万二千平方尺(一万六千九百平方米)。项目亦包括一间拥有一百三十八间客房、已於二零一七年九月投入服务的雅辰悦居酒店。二零一九年,信德京汇中心(北京)办公大楼的平均出租率达百分之九十二。 广州信德商务大厦(集团权益:百分之六十) 此位於广州的广州信德商务大厦由六层高的购物商场及三十二层办公大楼组成,年内平均出租率达百分之九十,为集团录得稳健收益。

最近1个月累计涨跌幅-3.25%，最近3个月累计涨跌幅-36.94%，最近6个月累计涨跌幅-15.99%，今年以来累计涨幅-27.96%。

截止2019年06月30日主要股东Renita Investments Limited直接持股数量104,136,129股，占已发行普通股比例3.4440%，持股比例变动0.0020%，股份性质为普通股。

2020年03月27日发布公告，财务年度2019，分红方案每股派港币0.18元，分配类型年度分配，发放日2020年07月16日，除净日2020年06月30日，截止过户日2020年07月03日。

截止2019年12月31日营业收入131.22亿，销售成本-62.70亿，毛利68.52亿，其他收入3.72亿，销售及分销成本0.00，行政开支0.00，员工薪酬-11.86亿，研发费用0.00，折旧和摊销-2.45亿，其他支出0.00，资产减值损失0.00，重估盈余-1.63亿，出售资产之溢利0.00，经营溢利56.29亿，应占联营公司溢利1.55亿，应占合营公司溢利3527.94万，财务成本-5.52亿，影响税前利润的其他项目0.00，税前利润52.67亿，所得税-6.91亿，影响净利润的其他项目-13.81亿，净利润45.76亿，本公司拥有人应占净利润30.96亿，非控股权益应占净利润14.81亿，股息0.00，每股股息0.00，每股收益--，基本每股收益1.02，稀释每股收益1.02，其他全面收益-6.71亿，全面收益总额39.05亿，本公司拥有人应占全面收益总额24.74亿，非控股权益应占全面收益总额14.32亿。

公司成立于1972年10月06日，员工人数3,360，所属行业综合企业。

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