高山企业（00616）业务：高山企业业务回顾

2019年09月30日高山企业（00616）业务回顾： 业务回顾 于本期间,本集团主要从事物业发展、物业投资(包括拥有及租赁投资物业)、证券投资及贷款融资业务,而物业发展及物业投资为本集团之核心业务。本集团之业务分部回顾载于下文。 (i)物业投资 本集团的核心业务之一为物业投资。于本期间内,本集团之租金收入总额增长约64.8%至约23,899,000港元(2018期间:约14,502,000港元)。该增长主要由于本期间新购置物业、出租率上升、持续管理租户组合、主要投资物业及持作出售发展物业租金调整所推动。 香港 于2019年9月30日,本集团于香港拥有住宅单位、商业单位及工业单位,总账面值约为826,200,000港元(2019年3月31日:约1,129,400,000港元)。于本期间,本集团录得物业租金收入约14,006,000港元(2018期间:约4,783,000港元)。于本期间内,本集团的一项主要物业投资是于香港告士打道151号资本中心(‘资本中心’)的办公室及停车场。于2019年5月24日,本集团透过公开招标成功向独立第三方出售资本中心,代价为361,600,000港元。透过是次出售,本集团录得出售附属公司之收益约57,511,000港元。 新加坡 于2019年9月30日,本集团于新加坡拥有3个住宅单位,总账面值为约154,941,000港元(2019年3月31日:约159,831,000港元)。于本期间,本集团收取物业租金收入约1,392,000港元(2018期间:约1,422,000港元)。 中华人民共和国(‘中国’) 于2019年9月30日,本集团于中国浙江省湖州市拥有15座厂房及5座宿舍,总账面值约为351,125,000港元(2019年3月31日:约374,130,000港元)。于本期间,本集团收取物业租金收入及管理费收入分别约8,501,000港元及5,993,000港元(2018期间:分别约8,297,000港元及5,681,000港元)。 (ii)物业发展 本集团的另一项核心业务为物业发展。本集团在物业重建方面拥有丰富经验,尤其是收购旧楼以进行翻新及重建。以下是本集团于本期间内的主要项目。 (a)勿地臣街项目 于2019年9月30日,本集团透过其全资附属公司拥有香港铜锣湾勿地臣街11号、13号及15号。总地盘面积约为2,858平方尺,该地盘目前正进行发展。重建发展完成后,该地盘将提供总建筑面积约为42,759平方尺之商业╱办公室综合楼宇。该项目预期将于2021年第四季度完工。 (b)永昌项目 于2019年9月30日,本集团透过其全资附属公司拥有位于香港九龙琼林街121号的永昌工业大厦(‘永昌工业大厦’)约86.36%。该注册地盘面积约为5,483平方尺。倘本集团能成功收购永昌工业大厦之余下单位,本集团计划将永昌工业大厦重建为一幢设有现代化设备及设施工业大厦,并尽用在所有相关法例及法规下允许之楼面面积设更多货物起卸区或非起卸区,发挥该地段之最大用途和潜力。 (c)丰华项目 于2019年9月30日,本集团透过其全资附属公司拥有九龙青山道646号、648号、648A号丰华工业大厦(统称为‘丰华工业大厦’)中的90.83%。于2019年9月6日,本公司根据《土地(为重新发展而强制售卖)条例》(香港法例第545章)向土地审裁处提出申请,申请拍卖丰华工业大厦的所有未分割股份(包括本公司所拥有的)以重新发展该土地。倘若本集团能成功收购丰华工业大厦的所有单位,则暂定计划是将土地重新发展为高层综合商业大厦,以发挥该地段之最大用途。 (d)坚尼地城项目 于2019年9月23日及2019年10月 31日,本集团分别完成收购香港坚尼地城爹核士街1B及1C号及1D及1E号之所有单位。该地盘的总注册面积约为4,941平方尺。本公司计划拆除于该地盘之物业,并将该地盘重新发展为带有停车场(如有)的商业╱住宅╱服务式楼宇。 (iii)证券投资 于本期间内,本集团对其证券投资采取谨慎态度。本集团购入上市证券投资,并售出投资组合中的部分股份。本集团录得证券投资之公平值亏损约6,992,000港元(2018期间:约25,483,000港元)。因此,于本期间内,本集团录得分部亏损约8,640,000港元(2018期间:分部亏损约为25,567,000港元)。于本期间内,本集团从上市证券投资中获得股息收入约为1,626,000港元。 于本期间,本集团在证券投资方面采取了几项重大行动,其中一项为可能出售中骏集团控股有限公司(‘中骏’)(股份代号:1966)的股份。本公司于2019年9月16日之股东特别大会上成功获得股东批准,于自批准日起12个月期间内全部或逐步出售本集团持有之6,800,000股中骏股份。有关出售事项和授权之详细资料请参阅本公司发布日期为2019年7月12日之公告及日期为2019年8月30日之通函。截至2019年9月30日,本集团没有出售任何中骏股份,因此,于2019年9月30日本集团仍拥有6,800,000股中骏股份。 (iv)贷款融资 本集团录得来自贷款融资业务之利息收入约为10,058,000港元(2018期间:约9,035,000港元),较2018期间增加约11.3%。于本期间,贷款融资业务之分部溢利约为7,027,000港元(2018期间:约6,491,000港元)。于2019年9月30日应收贷款之未偿还本金额为约292,122,000港元(2019年3月31日:约336,010,000港元)。于本期间内,就贷款融资业务于损益确认之减值拨备净拨回约为606,000港元。本集团将继续发展该分部以赚取更高利息收入。

截止2019年09月30日主要股东佳豪发展有限公司直接持股数量645,781,194股，占已发行普通股比例17.3325%，持股比例变动-4.4415%，股份性质为普通股。

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