杰地集团（08313）业务：杰地集团每季度业务展望

2019年12月31日杰地集团（08313）业务展望： 业务前景 新加坡私人住宅价格不断上涨,尤其是自二零一九年下半年起,新加坡私人住宅开发商的前景变得愈加乐观。新加坡私人住宅房价在整个二零一九年上涨2.7%,同时,整体价格指数一直逐步上升,仅比二零一三年第三季度的峰值低0.8%。值得注意的一项统计数据显示,二零一九年非中央地区和其他中央地区的私人住宅价格分别增长4.3%和2.7%。此等地区对豪华住宅的需求预计将会很高。这将对我们在Chin Swee Road上的Landmark重建项目产生积极影响,该项目将于二零二零年上半年开始销售,并有可能吸引城市边缘小型高档公寓的买家。 二零一九年新加坡的工业地产价格和租金相对稳定。因跨国公司预计将在新加坡设立区域服务中心和研发中心,新商业园区物业和高规格物业空间继续保持利好的租金增长。鉴于市场前景,本集团拟挖掘新加坡工业地产领域的机会。位于万礼的B2永久业权用地便为我们提供了这样的良机,我们于二零一九年第四季度成功获得该项目的开发权。新发展基金对该工业用地的收购正在进行中,预期该发展基金将于二零二零年第一季度达到其目标规模。 我们将目光转向澳洲,预计有若干因素将令我们的业务受益。其中一项因素为澳元,预计该货币预计在中期内将保持在低位。另一项因素是游客大量涌入澳洲,因为澳洲统计局透露,二零一九年短期赴澳的游客人数达到930万,创历史新高。尽管近期发生在新南威尔士州的丛林大火以及二零一九年冠状病毒病已影响澳洲的商业情绪,并导致前往澳洲的游客人数减少,但我们相信此等情况均为暂时性,应会在二零二零年下半年得到解决。我们对澳洲旅游业潜在强劲增长保持乐观态度,因此与澳洲基金管理公司iProsperity Group成立合营企业,于二零一九年以2.126亿澳元的价格收购卢森堡酒店投资者AccorInvest在澳洲的多达23家酒店。按所涉及酒店数目而言,预计此将为澳洲近年来最大宗酒店组合销售交易之一。 回顾我们于二零一九年的表现,本集团于二零一九年录得纯利约460万新加坡元,财务状况持续改善,较上一财年大幅上涨逾300%。这主要归功于我们基金管理服务和财务顾问服务的营收增长。 本集团计划透过积极努力在新加坡以及更广阔的地区物色具吸引力的房地产投资机遇,以增强其基金管理服务。我们将继续与不同地区的投资公司和基金管理公司组建新合作伙伴关系,冀藉此发掘在马来西亚、澳洲、中国和美国的房地产资产的合作投资机会。 本集团亦计划扩大地区内收购及项目管理服务的客户基础以囊括房地产开发商在内,扩展至澳洲、马来西亚、印尼及其他亚太国家,并探索新兴市场的机遇,以实现旗下投资组合多元化。 此外,我们打算透过获得新合约来增强物业和租赁管理服务,特别是在新加坡的黄金地段,因为该等地区管理费更高。同时,本集团亦将透过竞标新加坡政府自置物业的设施管理项目进行扩张。 本集团亦于二零一九年扩展到家庭办公室管理服务,并获委任为一间管理资产额约一亿美元的家庭办公室提供投资顾问服务。本集团将继续侧重发展此新业务分部,特别是发展位于东南亚地区的家庭办公室,并将继续扩大我们在新加坡和香港的企业顾问团队,以管理及执行现时的顾问委托及转换交易线索。 近期Covid-19的爆发可能会影响全球市场情绪,从而影响本集团的增长和业务扩张计画。然而,我们仍然乐观地认为,尽管各国的业务中断,但这是暂时的。在这一点上,本集团在业务领域实施业务扩张计画时仍持谨慎态度。

2019年09月30日杰地集团（08313）业务展望2： 业务前景 於截至二零一九年九月三十日止九个月,本集团录得亏损净额约 150 万新加坡元,其财务表现较去年同期大幅下跌,主要由於特殊目的实体投资管理业务源自正届满╱已经届满项目之收入显著减少,加上宏观环境条件和新加坡政府实施的政策令近年来成立的新基金数目增加一直缓慢。 本集团继续加强其目前的基金结构业务模式,并正积极在更广泛的亚太地区物色具吸引力的物业投资机会,并通过多元化发展至机构和家族办公室以扩大投资者基础。我们在与不同地区成立的投资公司和基金管理公司组建新合作伙伴关系方面取得重大进展,冀藉此构建战略合作伙伴关系,发掘在马来西亚、中国和东南亚主要城市的房地产资产的合作投资机会。本集团已经与一家独立澳大利亚基金经理公司 iProsperity Group 组建合营企业,以向卢森堡酒店投资者 Accor 收购澳大利亚数个主要地区最多达23 间酒店的组合。该组合包括以 2.126 亿澳元的购买价购买的 17 项酒店物业,以及在不同条件下将转让的最多 6 项租赁酒店资产权益,按酒店数目而言,预计此将为澳大利亚近年来最大宗酒店组合销售交易之一。 由於私人住宅需求保持稳健,预期新加坡私人住宅价格将保持稳定,本集团继续期望竞投新加坡住宅项目。随著新的商业园区物业和高规格物业空间继续保持利好的租金增长,本集团亦正计划竞投新加坡的工业和商业项目。 LT Fund 收购的重建项目正在按目标推进并已敲定债务条款,预计将於二零二零年第一季度动工。 ZACD 收益信托投资的澳大利亚商业和酒店资产表现理想,并预计维多利亚州和西澳大利亚州的经济在接下来的数个季度将会持续增长。 本集团继续寻求扩大区内项目咨询及管理服务的客户基础,扩展至澳大利亚、马来西亚、印尼及其他亚太国家,并探索新兴市场的机遇,以实现旗下投资组合多元化。 在物业及租赁管理服务方面,本集团正致力争取於新加坡的黄金地段获得新合约,从而增加管理费,亦计划透过竞投新加坡政府自置物业的设施管理项目扩大我们现有服务范畴。 本集团继续将扩大我们在新加坡和香港的企业顾问团队,以管理及执行现时的顾问委托及转换交易线索。

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