福晟国际（00627）每季度业务回顾

2019年12月31日福晟国际（00627）业务回顾： 年内,本集团总收入约人民币1,596,181,000元,较过往期间上升27.1%(过往期间:人民币1,255,548,000元)。整体毛利率约为24.6%(过往期间:25.5%)。 本公司拥有人应占年度利润为人民币136,884,000元(过往期间:人民币512,068,000元)。扣除非经营性项目,即可换股债券衍生部分的公允价值变动收益的影响后,本公司拥有人应占除税后经营利润约人民币72,507,000元(过往期间:人民币315,632,000元)。 每股基本盈利为人民币1.21分(过往期间:每股基本盈利人民币4.60分)。每股摊薄盈利为人民币0.66分(过往期间:每股摊薄盈利人民币2.83分)。 於2019年12月31日,本集团拥有15个正在开发及待售的项目,总建筑面积约1,514,749平方米,应占本集团总建筑面积约1,223,507平方米。本集团另持有3个投资物业,应占本集团总建筑面积62,821平方米。

2019年06月30日福晟国际（00627）业务回顾： 期内,本集团总收入约人民币299,399,000元,较过往期间大幅上升313%(过往期间:人民币72,453,000元 )。 本公司拥有人应占期间利润为人民币116,257,000元(过往期间:人民币176,204,000元)。扣除非经营性项目,即可换股债券衍生部分的公允价值变动收益的影响後,除税後经营利润约人民币73,234,000元(过往期间:亏损人民币17,758,000元 )。 每股基本盈利为人民币1.02分(过往期间:每股基本盈利人民币1.60分)。每股摊薄盈利为人民币0.75分(过往期间:每股摊薄亏损人民币0.05分 )。 截至2019年6月30日,本集团共拥有14个正在开发及待售的项目,总建筑面积约1,660,836平方米,应占本集团总建筑面积约1,365,445平方米。本集团另持有3个物业,应占本集团总建筑面积62,750平方米。

2018年12月31日福晟国际（00627）业务回顾： 报告期内,本集团总收入约人民币1,255,548,000元,较过往期间大幅上升126.8%(过往期间:约人民币553,549,000元)。本公司拥有人应占报告期利润为人民币512,068,000元(过往期间:亏损人民币4,626,354,000元)。 扣除非经营性项目影响後,即2017年发行的可换股债券衍生部分的公允价值变动利润╱亏损(以及过往期间商誉减值损失),除税後经营利润约人民币306,022,000元,较过往期间显著上升206.4%(过往期间:约人民币99,891,000元)。 每股基本盈利为人民币4.60分(过往期间:每股基本亏损人民币59.64分)。每股摊薄盈利为人民币2.83分(过往期间:每股摊薄亏损人民币59.64分)。 在报告期内,本集团共收购7个项目,应占本集团总建筑面积约822,000平方米。当中3个项目位於长沙,其他4个项目分别位於上海、福建、浙江和香港。 截至2018年12月31日,本集团共拥有14个正在开发或待售的项目,总建筑面积约1,735,000平方米,应占本集团总建筑面积约1,522,000平方米。本集团有3个投资物业项目,应占本集团总建筑面积48,000平方米。

2018年09月30日福晟国际（00627）业务回顾： 业务回顾 合约销售 截至二零一八年九月三十日止六个月(「本期间」),本集团合约销售约为人民币1,376,887,000元,乃来自预售本集团8个中国物业项目,包括: 先前推出的项目: — 长沙钱隆学府 — 长沙钱隆樽品 — 长沙钱隆首府 — 长沙钱隆世家 — 长沙钱隆国际 於本期间新推出的项目: — 长沙克拉美丽山莊 — 长沙兴汝金城 — 宁德福晟碧桂园天骄 於二零一八年九月三十日,本集团未结转合约销售总额约人民币1,450,715,000元预计将於未来12个月内入账。 收入 於本期间,本集团总收入约为人民币72,453,000元(去年同期(「去年同期」):人民币156,783,000元),其中约人民币61,999,000元(去年同期:人民币156,783,000元)来自销售物业,而约人民币10,454,000元(去年同期:无)来自物业租金收入。 确认销售物业的收入取决於物业拥有权实际转移予客户的时间而定,由於物业交付时间表主要集中在今年第四季度,本期间结转的销售额较去年同期下跌。 本期间交付的物业类型主要为车位,及只有单一产品结构,故此毛利率较低。去年同期之高毛利率源於交付利润率较高的零售店舖。预计二零一八年第四季度之物业交付将可改善整体毛利率并回归至行业正常水平。 租金收入源於本集团於二零一八年三月所收购的香港办公室物业。 营运开支 於本期间,本集团销售及分销费用约为人民币11,410,000元,较去年同期约人民币6,844,000元增加。此增长乃由於本集团推出新物业项目预售所致。本集团行政开支约为人民币30,412,000元,较去年同期约人民币9,440,000元增加。此增长乃由於本集团的业务扩充。可换股债券衍生部分的公平值变动 於本期间,本集团可换股债券衍生部分的公平值收益约为人民币189,256,000元,公平值出现变动,是由於在二零一七年十二月一日发行的可换股出现衍生部分公平值减少所致。(去年同期:无)。 所得税开支 於本期间,本集团所得税开支约为人民币12,952,000元,较去年同期约人民币40,828,000元降低68.3%。本集团所得税开支包括扣除期内企业所得税、土地增值税及递延税项後所作出的付款及拨备。 於本期间,本集团作出实际土地增值税拨备约人民币999,000元,而去年同期则约为人民币17,196,000元。截至二零一八年九月三十日,本集团累计未付土地增值税拨备约为人民币70,819,000元。 利润 本集团税前利润由去年同期约人民币90,309,000元增至本期间的人民币184,450,000元,增幅为104%。本集团期内税後利润由去年同期约人民币49,481,000元增加247%至本期间的人民币171,498,000元。 於本期间,本公司拥有人应占利润及全面收益总额约为人民币179,737,000元(去年同期:人民币49,481,000元)。 每股基本盈利为人民币1.60分(去年同期:人民币0.77分)。每股摊薄亏损为人民币0.05分(去年同期:每股摊薄盈利人民币0.77分)。

2018年03月31日福晟国际（00627）业务回顾： 业务回顾 本集团矢志成为优质住房供应商,主力发展住宅物业及综合商住物业,并积极於中港两地进行物业投资。本集团於长沙市拥有多个不同发展阶段之项目组合,其中钱隆学府、钱隆樽品、钱隆首府、钱隆世家第一期、钱隆国际第一期之建筑工程已完成,而钱隆世家第一期及钱隆国际第一期已於本年度推出市场。 钱隆世家第二期及第三期以及钱隆国际第二期为在建项目,预期将於二零一八年至二零二零年间竣工,总可销售╱可出租╱停车场建筑面积约为390,260平方米。 钱隆世家为位於长沙开福区之中档住宅综合项目,毗邻秀峰山公园及鹅羊山公园。连同本集团另一个邻近项目钱隆国际,该两个项目可望发展成为大型生活社区,配备住宅、办公室、酒店、渡假及购物设施。 福晟国际金融中心定位为位於长沙岳麓区滨江新城之商业物业。滨江新城预期将打造为长沙全新中心商业区。该项目由办公室、商场及停车场组成。於本公布日期,该项目已获潜在客户及买家接洽。我们预期福晟国际金融中心之建筑工程将於二零一八年第二季前完成,其规划可销售╱可出租╱停车场总建筑面积约为163,000平方米。 於本年度,本集团收购兴汝金城(按照本集团所采纳会计政策本集团享有其全部实益股权),代价为人民币150,000,000元。兴汝金城为位於长沙巿天心区邻近长沙地铁1号线桂花平站之物业发展项目。该项目第二阶段及第三阶段发展地盘的计划建筑面积分别约83,000平方米及159,000平方米。兴汝金城由住宅、商用物业、零售店舖及其他设施组成。第二阶段之预售已於二零一八年第二季度展开。 於本年度,本集团亦收购克拉美丽山莊40%股权,代价为人民币120,000,000。克拉美丽山莊为位於长沙市天心区之物业发展项目。克拉美丽山莊位处天心区中心,毗邻大型购物商场,周围环绕公园及绿化带,亦可由长沙地铁1号线到达。第二阶段之可销售总建筑面积约为102,000平方米,预售已於二零一八年第一季度展开,而其余可销售总建筑面积约141,000平方米预期将於二零一八年第四季度预售。该项目之第三阶段尚未展开,地盘面积约为23,000平方米,计划建筑面积约为109,000平方米。於本公布日期,本集团正就收购克拉美丽山莊额外股权与相关人士洽商。 本年度,本集团亦踏足香港物业市场。於二零一八年三月二十六日,本集团收购位於香港东九龙企业广场3期之商业物业,由五层办公室、16个泊车位及3个外墙广告位组成。若干楼层╱泊车位╱广告位已出租以赚取租金收入。本集团拟保留若干地方作办公室用途,并出售其余地方以赚取租金收入。於二零一八年三月十六日,本集团订立收购协议,据此本集团将收购一项位於香港何文田之住宅物业项目。预期收购将於二零一八年九月底前完成。本集团拟向市场出售有关住宅单位。 本集团将监控未来投资及收购机会以把握资本增值机会、多元化发展投资组合及扩大本集团收入基础。

2017年09月30日福晟国际（00627）业务回顾： 於截至二零一七年九月三十日止财政年度上半年(「本期间」),本公司受惠於钢铁市场复甦,其建筑材料业务显著改善。然而,中国核心市场之零售市道依然疲弱,全球经济仍充满挑战,该等因素使本公司复兴成衣业务困难重重。 於本期间,本集团就持续经营业务(包括建筑材料贸易及租赁商用物业)录得营业额约207,300,000港元(二零一六年:约116,800,000港元),并录得除税前亏损约1,600,000港元,较上一期间显著改善33.3%(二零一六年:2,400,000港元)。本公司拥有人应占本期间亏损约为1,900,000港元(二零一六年:2,600,000港元)。 毛利率与二零一六年相同,约为2.2%,受惠於各营运层面实施严格控制,行政开支稳定下跌4.7%至约3,500,000港元。持续经营业务之每股基本亏损为0.14港仙(二零一六年:0.2港仙)。 於本期间,本公司就已终止经营业务(时装、纺织和皮革贸易及零售)录得营业额约26,600,000港元(二零一六年:约136,200,000港元),并录得除税前溢利约400,000港元,较上一期间大幅下跌(二零一六年:3,100,000港元)。本公司拥有人应占本期间溢利约为300,000港元(二零一六年:2,500,000港元)。毛利率反弹至9.4%(二零一六年:4.2%)。已终止经营业务录得之每股基本盈利为0.02港仙(二零一六年:0.19港仙)。 本公司(包括持续经营业务及已终止业务)於本期间之每股基本亏损总额为0.12港仙(二零一六年:0.01港仙)。

2017年03月31日福晟国际（00627）业务回顾： 截至二零一七年三月三十一日止财政年度,本集团继续从事各种不同业务:按(1)建筑材料贸易及物业投资;及(2)成衣批发以及时装、纺织及皮革零售业务,分列为持续经营业务及已终止经营业务。 於二零一五年四月十四日,本公司与卖方(「卖方」,为本公司及其关连人士之独立第三方)订立买卖协议(经六份日期分别为二零一五年十月二十七日、二零一六年二月二十三日、二零一六年七月二十八日、二零一六年十月二十八日、二零一七年一月二十六日及二零一七年二月十五日之补充协议修订及补充)(统称「买卖协议」),据此,本公司有条件同意收购而卖方有条件同意出售隆通有限公司(VivalinkLimited()「目标公司」)连同其附属公司之全部已发行股本及其结欠卖方之股东贷款(「收购事项」),经调整总代价为1,511,313,200港元,将以发行新股份、现金及╱或承兑票据之方式支付。 收购事项构成:(i)上市规则第14.06(5)条项下本公司之非常重大收购事项及(ii)上市规则第14.06(6)(a)条项下本公司之反收购。此外,根据上市规则第14.54条,本公司将被视作新上市申请人。本公司已(i)於二零一五年十一月十三日向联交所提交第一次新上市申请;(ii)於二零一六年八月十二日向联交所提交第二次新上市申请;及(iii)於二零一七年三月二十三日向联交所提交第三次新上市申请。有关详情请参阅本公司(其中包括)於二零一五年十月二十七日、二零一五年十一月十三日、二零一六年八月十二日、二零一七年二月十五日及二零一七年三月二十三日之公布。 根据买卖协议及作为完成买卖协议项下拟进行交易之其中一项先决条件,於二零一五年十月二十七日,本公司(作为卖方)与独立第三方邱文忠(「UR买方」)订立协议(经五份日期分别为二零一六年二月二十三日、二零一六年七月二十九日、二零一六年十月二十八日、二零一七年一月二十六日及二零一七年三月三十一日之补充协议修订及补充)(统称「UR出售协议」),据此,本公司同意出售而UR买方同意收购URGroupLimited全部已发行股本以及URGroupLimited及其附属公司结欠本公司为数约18,560,000港元之股东贷款,总代价约为56,500,000港元。有关详情请参阅本公司(其中包括)於二零一五年十月二十七日、二零一五年十一月十三日、二零一六年八月十二日、二零一七年三月二十三日及二零一七年三月三十一日之公布。 根据买卖协议及作为完成买卖协议项下拟进行交易之其中一项先决条件,於二零一五年十月二十七日,本公司(作为卖方)与独立第三方马伟红(「Alfreda买方」)订立协议(经五份日期分别为二零一六年二月二十三日、二零一六年七月二十八日、二零一六年十月二十八日、二零一七年一月二十六日及二零一七年三月三十一日之补充协议修订及补充)(统称「Alfreda出售协议」),据此,本公司同意出售而Alfreda买方同意收购AlfredaLimited全部已发行股本以及AlfredaLimited及其附属公司结欠本公司为数约16,800,000港元之经调整股东贷款,经调整总代价约为22,360,000港元。有关详情请参阅本公司(其中包括)於二零一五年十月二十七日、二零一五年十一月十三日、二零一六年八月十二日、二零一七年一月二十六日、二零一七年三月二十三日及二零一七年三月三十一日之公布。 年内,中国经济增长一直逐步放缓,零售行业仍然严峻。在建筑材料方面,随著钢铁价格波幅扩大,钢铁市场尤其大幅起落,加上二零一五年以来市场悲观气氛挥之不去,买家采取更审慎态度延後购货。全球经济仍然充满挑战,地缘政治局势日趋紧张拖累全球经济发展,并对本公司成衣业务构成困难。过去两年之困境影响众多公司表现,无一幸免。本公司一直以非常审慎态度管理持续经营及已终止经营业务。 截至二零一七年三月三十一日止年度(「本年度」),本集团就持续经营业务录得营业额约257,900,000港元(二零一六年:约231,300,000港元),并录得除税前亏损约5,660,000港元,较去年轻微改善10.9%(二零一六年:6,300,000港元)。本公司拥有人应占本年度亏损约为5,900,000港元(二零一六年:6,800,000港元)。持续经营业务之毛利率维持约2.3%之稳定水平,二零一六年则为2.8%,受惠於(其中包括)第三方通知诉讼结案及缩减其他经营开支,本公司得以将持续经营业务之行政开支总额减至约8,200,000港元(二零一六年:13,100,000港元)。持续经 营业务录得之每股基本亏损为0.40港仙(二零一六年:0.5港仙)。 本年度,本公司录得已终止经营业务之整体营业额约174,800,000港元(二零一六年:约181,500,000港元),并录得除商誉减值及税前溢利约3,400,000港元,与去年相比维持平稳(二零一六年:3,700,000港元)。本公司拥有人应占本年度溢利约为1,600,000港元(二零一六年:本公司拥有人应占亏损6,600,000港元)。已终止经营业务之毛利率轻微上升至4.9%(二零一六年:4.8%)。已终止经营业务录得之每股基本盈利为0.1港仙(二零一六年:每股基本亏损0.5港仙)。本年度,本集团整体(包括持续经营业务及已终止经营业务)每股基本亏损总额为0.3港仙(二零一六年:1港仙)。

2016年09月30日福晟国际（00627）业务回顾： 截至二零一六年九月三十日止六个月,本集团继续从事成衣批发以及时装、纺织及皮革零售业务、建筑材料贸易及物业投资。於二零一五年四月十四日,本公司与卖方(「卖方」,为本公司及其关连人士之独立第三方)订立买卖协议(经四份日期分别为二零一五年十月二十七日、二零一六年二月二十三日、二零一六年七月二十八日及二零一六年十月二十八日之补充协议修订及补充)(统称「买卖协议」),据此,本公司有条件同意收购而卖方有条件同意出售隆通有限公司(VivalinkLimited()「目标公司」)全部已发行股本,连同其附属公司及其结欠卖方之股东贷款(「收购事项」),总代价为1,942,854,000港元,将以发行新股份、发行可换股债券、现金及╱或承兑票据之方式支付。收购事项构成:(i)上市规则第14.06(5)条项下本公司之非常重大收购事项及(ii)上市规则第14.06(a)条项下本公司之反收购。此外,根据上市规则第14.54条,本公司将被视作新上市申请人。本公司於二零一五年十一月十三日提交新上市申请,其後於二零一六年八月十二日向联交所重新提交申请。有关详情请参阅本公司(其中包括)於二零一五年十月二十七日、二零一五年十一月十三日、二零一六年八月十二日及二零一六年十月二十八日之公布。

2016年03月31日福晟国际（00627）业务回顾： 本集团截至二零一六年三月三十一日止年度之业绩主要源自成衣批发以及时装、纺织及皮革零售业务,以及近两年新发展之建筑材料贸易业务。於报告年度,全球经济仍然充满挑战,动荡不稳,(1)全球需求不足及采购活动自中国转移,对本集团与中东市场成衣贸易业务之影响尤甚;(2)中国经济增长经历二十多年持续快速扩张後,於过去数年逐步放缓;(3)由於互联网业务锐不可挡,令零售部份竞争激烈,顾客购买习惯亦有所改变。

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