红星美凯龙（01528）业务：红星美凯龙业务回顾

2019年12月31日红星美凯龙（01528）业务回顾： 1.业务发展与布局:稳健的商场发展、覆盖全国的战略布局 截至报告期末,我们经营了87家自营商场,250家委管商场,通过战略合作经营12家家居商场,此外,本公司以特许经营方式授权开业44个特许经营家居建材项目,共包括428家家居建材店╱产业街。我们经营的自营商场和委管商场,覆盖全国29个省、直辖市、自治区的212个城市,商场总经营面积20,986,950平方米。我们通过自营商场与委管商场双轮驱动的发展模式占领了一线城市、二线城市核心区域的物业,同时积累了丰富的商场营运经验,不断提升品牌价值,并构建了较高的进入壁垒。报告期内,我们继续执行自营商场的战略性布局政策,确保大多数自营商场在一线城市及二线城市,尤其是直辖市的核心区域的布局。截至报告期末,我们经营着87家自营商场,总经营面积7,736,844平方米,平均出租率93.4%。其中,有20家分布在北京、上海、天津、重庆四个直辖市,占自营商场总数量比例达到23.0%,上述自营商场的经营面积2,084,277平方米,占自营商场总经营面积比例达到26.9%。报告期内,我们新开设了6家自营商场,另有3家商场由委管商场转为了自营商场。截至报告期末,我们有33家筹备中的自营商场。未来,我们仍将继续侧重于在一线、二线城市的核心区域对自营商场予以战略布局。此外,我们凭藉着在家居装饰及家俱行业良好的品牌声誉、成熟的商场开发、招商和运营管理能力,继续在三线城市及其他城市迅速拓展委管商场。我们内部亦有着严格的筛选和评审机制来确保委管商场的稳步、快速发展。截至报告期末,我们经营着250家委管商场,总经营面积13,250,106平方米,平均出租率93.5%。其中,有134家分布在华东、华北区域(不含上海、北京、天津),比例达到53.6%,上述委管商场的经营面积7,634,964平方米,比例达到57.6%。报告期内,我们新开设了35家委管商场,关闭了10家委管商场。此外,有3家委管商场转为自营商场。截至报告期末,我们筹备的委管商场中,有359个签约项目已取得土地使用权证╱已获得地块。随着全国社会经济的整体水平的平稳发展、城镇化战略持续推进和居民人均可支配收入不断提升,我们将在全国范围内重点加快委管商场的发展步伐。 2.业务管理:持续提升的商场经营管理水平 2.1招商管理 我们持续优化品牌和品类布局,推动家居商场消费升级持续提升租金精细化管理水平,利用智慧营销平台提升商户销售,实现租金收入持续增长不断深化品牌资源、经销商资源管理,提升对品牌和经销商的服务能力顺应消费升级趋势,加大引入国际品牌力度,持续打造国际馆以展会汇集全球优秀品牌,储备招商和业务整合资源。 2.2营运管理 我们全面深度开展‘服务口碑’项目,在环保质量、服务、信用体系、消费者满意度等方面提出了对商场运营管理的统一高标准、严格要求,进一步提升服务口碑质量持续开展‘绿色领跑’项目,提升消费者绿色家居生活质量通过数字化空间管理手段提高商场的营运管理效率。 2.3营销管理 营销管理方面,我们继续迭代IMP(IntelligentMarketingPlatform)全球家居智慧营销平台,将红星美凯龙从一个一站式购物的家居商场,升级成为一个辐射线上线下家居行业的全域型超级流量场,通过全渠道引流,助力商户打造私域流量池,实现对每一个家装用户从引入、互动、到店、转化、复购,到联购的全链路、全场景、全周期深度运营。品牌管理方面,我们持续聚焦传播‘甄选全球设计尖货’品牌定位,通过在视觉传达、内容营销、IP合作、跨界营销等方面的持续创新和深耕,塑造全球家居潮流引领者的高端品牌形象。 2.4物业管理 我们严格管控商场安全风险:预防性管控为主,应急方案为辅,人防、技防相结合持续改善商场环境,提升商户和顾客体验。 3.扩展性业务:蓬勃发展 我们的各项拓展性业务在报告期内蓬勃发展。我们继续围绕‘全渠道泛家居业务平台服务商’的战略定位,以‘家’为核心,进行业务的上下游跨界外延,打造泛家居行业的商业生命共同体。报告期内,我们的线上、线下一体化平台为消费者提供从设计到装修入住、居家消费品购买的泛家居消费产业链服务我们还提供全方位物流服务,以满足平台两端多重需求,实现资源共享。 4.信息化建设持续升级,支持线上线下一体化发展 报告期内,信息技术中心秉持做人正,做事正的工作信念,围绕本集团持续夯实信息化建设成果,逐步推进数字化和智能化的建设目标,不忘初心,牢记使命,大力推进集团总部及全国商场的信息化建设工作,并通过财务智能、数据智能工作持续赋能业务发展,为本集团的目标达成和快速发展保驾护航。 5.高效的人力资源管理政策:高效支持企业成长 报告期内,我们的人力资源政策以红星美凯龙‘十三字价值观’为重点导向,紧紧围绕本公司战略,推进落实了本公司经营发展一体化的战略调整,快速完成了组织、人员的支持工作,支撑本公司以省为单位的经营发展业务一体化,实现了本公司全国资源的统筹,确保本公司各项业务工作顺利衔接,并在绩效管理、人才发展、业务支持、人事运营及员工关系等方面有所建树。截至报告期末,我们共有员工27,113名。 6.家居商场品牌组合建设 品牌组合建设方面,除了核心品牌‘红星美凯龙’,本公司亦投资平行于核心品 牌的新品牌,实现品牌的多元化,进一步丰富本公司提供的服务类别。本公司打造了相对更加时尚、高端的品牌‘红星欧丽洛雅’,以覆盖更广泛的消费者群体,进一步提升市场占有率。同时,自2016年起,本公司为自营及委管商场之外的经营物业业主方提供开发策划阶段的商业咨询服务,并提供书面咨询报告,同时可授权业主方以本公司同意的方式使用‘星艺佳’品牌。此外,本公司于2014年取得了高端家居装饰及家俱零售品牌‘吉盛伟邦’的三十年品牌经营权,本公司有权在自营或受托管理方式设立的商场及与该等商场有关的所有经营业务中使用许可商标,同时本公司有权授予任何第三方在家居商场产业中使用上述许可商标。

最近1个月累计涨跌幅-2.78%，最近3个月累计涨跌幅-25.57%，最近6个月累计涨跌幅-22.50%，今年以来累计涨幅-25.23%。

截止2019年9月30日主要股东红星美凯龙控股集团有限公司直接持股数量1,977,227,872股，占已发行普通股比例55.6966%，持股比例变动-14.1828%，股份性质为A股。

截止2020年3月31日营业收入25.56亿，销售成本-9.46亿，毛利16.10亿，其他收入5636.55万，销售及分销成本-1.72亿，行政开支-3.23亿，员工薪酬0.00，研发费用-657.46万，折旧和摊销0.00，其他支出-2975.58万，资产减值损失-3369.33万，重估盈余1.85亿，出售资产之溢利9.26万，经营溢利12.87亿，应占联营公司溢利0.00，应占合营公司溢利0.00，财务成本-6.52亿，影响税前利润的其他项目-8193.41万，税前利润5.53亿，所得税-1.53亿，影响净利润的其他项目-3.05亿，净利润4.01亿，本公司拥有人应占净利润3.93亿，非控股权益应占净利润758.73万，股息0.00，每股股息0.00，每股收益--，基本每股收益0.11，稀释每股收益0.00，其他全面收益-2.04亿，全面收益总额1.96亿，本公司拥有人应占全面收益总额2.09亿，非控股权益应占全面收益总额-1248.61万。

发行方式是发售以供认购,发售以供配售，招股价区间上限13.28港元，主承销商--，招股价区间下限11.18港元，保荐人--，首发面值1，首发面值单位CNY，发行价格13.28港元，计划香港发售数量0.54亿股，实际发行总数5.44亿股，香港发售有效申购股数3.03亿股，计划发行总数5.44亿股，香港发售有效申购倍数6倍，售股股东发行数量--股，实际香港发售数量0.54亿股，售股股东超额配售数量--股，发行公告日2015年6月16日，申购起始日2015年6月16日，首发募资总额--港元，申购截止日2015年6月19日，发售募资净额69.06亿港元，发行结果公告日2015年6月25日。

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