达力集团（00029）业务：达力集团每季度业务展望

2019年12月31日达力集团（00029）业务展望： 展望 随著新型冠状病毒(COVID-19)的爆发及中美贸易分岐的不稳定发展,这将令中国随后的经济前景受压。尽管如此,相信中国政府将有能力遏制并最终消退此疫情,而且中国经济的稳健基础具适应力以应对经济的不确定性。随著官方致力推行的措施以减轻此疫情对经济放缓之影响,从而稳定经济,这将缓和北京及上海的办公楼及零售业租赁需求的负面影响。 预料在中国大陆受此疫情的影响以及经济增长放缓下,将抑制消费者的消费动力,加上「住宅小区封闭式管理」的措施以及部份封锁措施以减少疫情传播,将会大大减少对北京零售空间的租赁需求。并预期上海的办公楼市场在面对激烈竞争,加上平息此疫情上的不确定时间性,将会停滞不前。上述所有因素将对本集团投资物业的占用率及所产生的租金收入均构成下行压力。 为了保护租户,维持入住率及经常性收益,本集团之物业管理将致力采取积极、严格及有效措施,持续改善对疫情的防范工作及加强监控,并加强綫上及綫下租赁和营销策略与及具竞争性和有效的租赁策略,连同本集团对投资物业的优化,以吸引新租户及保留现有租户。 在深圳,本集团将持续积极维护其在圳华的最佳利益,并将会持续采用最佳措施及权宜行动,务求确保本集团在强制清算圳华情况下的利益。 诚如公告所述,圳华须清拆现有土地并将空置土地移交予规划管理局后,根据对其适用之中国相关法律,法规及规则作出土地置换所需之适当申请。鑑於现时对疫情监控的多项措施,如在家办公及隔离政策,上述事宜将会受到阻延直至当前的疫情消退。与此同时,本集团将与有关方在疫情期间透过多种电子沟通途径监察及协助置换土地的进展,据此,概不保证就此事宜,或相关申请批准及相关土地合同执行不会再重大延迟和障碍。 同时,依照本集团接获的中国法律意见,圳华之资产将会最终经公开拍卖或以其他适合方式处置,惟须按中国法律由清算组提呈方案并有待中国法院的认可,而任何盈余(经偿付所有相关负债包括税项后)将按照合营伙伴双方权益比例分派。然而,圳华清算所涉及的事宜纷繁复杂,不但牵涉中国法院,也涉及许多不同政府机构。就此,概不能保证清算不可能会遭受到重大延迟、反对、阻碍及就圳华及╱或其资产有进一步争议或诉讼。

2019年06月30日达力集团（00029）业务展望2： 中美贸易战的紧张局势持续将加重中国大陆的不明朗经济前景,然而,相信中国政府将持续加大官方投入力度及采取支持性措施,以增强市场期望及舒缓经济放缓,包括采取宽松货币政策及财政刺激策划,从而支撑经济增长及国内消费以及调节人民币汇率,并促进当地基建及科技部署的投资,所有这些将可正面刺激办公楼及零售业的租赁需求。 北京在经济增长放缓下将抑制消费能力及动力,防碍零售商对租赁的需求。然而,预期线上和线下的合并将继续推动中国零售需求的进展。随着近期多项刺激零售市场发展的官方政策,预期中产阶级富弹性的消费力将会支撑中档及大众市场的零售商户。随着消费者对消费体验质素及需求的增加,本集团将致力积极调整及就租赁及季节性营销市场策略转型,重视多样化的品牌组合及直销店以迎合顾客的需求,并重新装修以吸引更多顾客的注意及刺激消费,从而维持本集团之高占用率及稳定收入。 在上海,预计浦东办公楼市场的占用情况将保持激烈竞争,且办公楼市场的净吸纳亦将持续下降,这是由于办公楼项目过盛,金融及科技行业正迎着经济放缓的逆风,再加上中介服务提供者如共用工作空间的涌现,所有这些将会引致对办公楼需求减少及租金率下降。而内地保险业、金融业及专业企业将仍对浦东(作为金融枢纽)的办公室有租赁需求。可是,在相当多的新建落成及未被吸纳的空置办公楼下,以及在经济放缓下,租金增长将无可避免地面临下行压力且占用率减少。本集团将会持续采取具竞争性租赁策略引入新租户及现有租户,以维持高占用率及稳定经常性收入。 在深圳,近期官方公告建设深圳先行示范区,有利推动于粤港澳大湾区人才、资金、科技资讯高效及便捷的流动,在经济实力及优质发展方面,这将有助于建设深圳成为世界领先城市之一。根据近期优越城市规划及发展蛇口东角头地段,这将大大提升新置换土地的开发价值。本集团将持续积极维护其在圳华及其资产的最佳利益,并将会持续采用最佳可实施及权宜行动,务求确保本集团在圳华强制清算情况下的利益。 同时,依照本集团接获的中国法律意见,圳华的资产将会最终经公开拍卖或以其他适合方式处置,惟须按中国法律由清算组的提呈方案后,并有待中国法院的认可,而任何盈余(经偿付包括税项所有相关负债后)将按照合营伙伴双方权益比例分派。然而,圳华清算所涉及的事宜纷繁复杂,不但牵涉中国法院,也涉及许多不同政府机构。就此,概不能保证清算不可能会遭受到重大延迟,反对、阻碍及就圳华及╱或其资产有进一步争议或诉讼。

本站数据均为参考数据，不具备市场交易依据。