陆氏集团（越南）（00366）业务：陆氏集团（越南）业务回顾

2019年12月31日陆氏集团（越南）（00366）业务回顾： 於二零一九年,集团旗下各项业务表现参差。酒店业务表现比较波动,集团位於香港屯门的酒店经过开业年多后,於上半年营运表现稳步向上,入住率及收入均录得良好增长。但下半年受著香港反修例风波影响,令营运状况急促逆转,来港旅客大幅减少,致全年收入下跌。另一方面,受著越南水泥市场供过於求情况影响下,集团於越南水泥厂的经营及销售仍然疲弱。然而,集团位於越南胡志明市的出租写字楼物业,西贡贸易中心,则受惠於越南经济持续向好,租赁业务录得理想增长。 截至二零一九年十二月三十一日止年度,本集团之营业额为650,089,000港元,与去年度录得之723,805,000港元比较下跌约10.2%。本集团营业额主要来自水泥业务、物业投资业务及酒店业务。其中水泥业务之营业额为432,177,000港元,与去年度比较下跌约15.2%;物业投资业务之营业额为147,028,000港元,与去年度比较上升约10.5%;来自酒店业务的营业额为56,913,000港元,与去年度比较下跌约17.7%。 本集团於二零一九年全年,录得股东应占综合净溢利122,280,000港元,与去年度录得之净溢利144,128,000港元比较下跌约15.2%。每股基本溢利24.2港仙(二零一八年:28.5港仙)。 水泥业务 於二零一九年,越南全国水泥供过於求的情况持续,根据越南建筑部统计数字,二零一九年全国水泥生产量约9800万吨,本地市场吸纳量大约七成,余下出口。面对越南国内市场激烈竞争,集团水泥厂於二零一九年度录得的水泥及熟料销售量为1,270,000吨,比去年下跌约18.5%。除税后盈利约为1461万港元,与去年度比较下跌约29.9%。 盈利下跌主要由於生产成本上升及销售量下跌所致。年内电费、煤价及工资等均有所上升。虽然水泥厂於二零一九年第二季上调了每吨水泥的售价,但亦只足以抵销期内电费上升的影响。另一方面,水泥销售量下跌亦令每吨水泥摊分固定成本上升了约一美元。此外,水泥厂於年内亦增加了对环境保护的支出,包括安装环保排放监测系统等设施。 集团水泥销售量下跌的主要原因,包括政府於年内加强控制建筑海沙的供应,令到大型基建项目及兴建发电厂等项目发展速度减慢。另外,包括岘港等中部地区的物业发展市场因需求减少而放缓,以致对水泥的需求亦减少。除此之外,中国及菲律宾等出口市场萎缩亦令本地水泥市场竞争加剧。 二零二零年初新型冠状病毒疫情於中国爆发,令到中国水泥入口需求减少。受疫情影响,越南本地基建项目发展亦出现减慢迹象,估计将对上半年越南水泥需求,以致本集团的水泥销售造成影响。估计须待下半年疫情受控后,市场需求才可望回复正常。 在生产方面,集团D线改造分三期进行。第一期及第二期工程已经完成,并於今年三月开始运作,主要在提升熟料质量。成本效益将会在第三期改造完成后较为显著。估计整个改造将於今年六月底前完成,届时D线熟料生产量将可提升超过15%至日产3500吨,而煤耗量及电耗量亦将会相应下降,从而令利润率获得提升。 除此之外,集团水泥厂原先计划将其持有的一幅位於胡志明市隆安省面积约14公顷的土地,兴建仓库及物流以作租赁用途。但因应环球经济的不确定性,集团将暂时推迟有关发展计划。 物业投资 於二零一九年,越南写字楼市场需求仍然殷切。主要受惠於外资投资增加及本地企业发展蓬勃所致。越南於年内已承诺的外国直接投资达380亿美元,比去年上升7.2%,外国直接投资投放金额达203.8亿美元,与去年比较上升超过6.7%。另外,本地企业,包括传统银行金融业及IT科技等新兴行业年内发展迅速,亦带动了写字楼需求的增加。另一方面,胡志明市市中心商业金融区写字楼新供应量有限。总括来说,整体胡志明市写字楼租务市场於二零一九年表现理想,出租率及市场租金均录得上升。 集团位於胡志明市中心区的西贡贸易中心,亦因而受惠。於二零一九年,西贡贸易中心的出租率及租金收入均有所上升。截至二零一九年十二月三十一日,西贡贸易中心的出租率为82%,对比二零一九年六月三十日录得的81%有所上升。租金收入亦较去年同期增长超过百分之十。 由於西贡贸易中心租务增长理想,连带其於二零一九年度的物业重估价值亦录得约740万美元的增值。亦令致本集团於二零一九年度录得投资物业公允值升幅约4638万港元。 本集团於香港及中国其他投资物业的租金收入於年内保持稳定。 物业发展 集团去年致力向越南顺化省政府申请提升『顺化广场』的地积比率及设计高度。但於去年底获得顺化省政府回覆,由於顺化省市中心地段属文化保护区域,高度及地积比率受限於整体规划,因此未能批准有关变更申请。集团将按原设计高度及地积比率,落实『顺化广场』的发展方案,目前正待顺化省政府对方案作最后批覆。受近来新型冠状病毒疫情影响,集团将会审慎计划该项目的资金投入及发展进度的安排。 於二零一九年,越南胡志明市住宅物业市场,特别是多层式公寓大厦,经过多年的蓬勃发展,开始出现放缓迹象。部分原因为政府有见市场短期出现供过於求的情况,而对房地产项目开发实施包括信贷及批文上的限制措施。虽然如此,越南经济向好及外资对住宅物业投资需求殷切,市场需求依然旺盛,估计房地产住宅市场未来将趋向更稳定及健康的发展。集团位於胡志明市平新郡的住宅项目,暂时仍视作土地储备以待合适时机进行发展。 另外,集团於年内收回了两幅位於胡志明市持有多年的土地订金,由於地价上涨,集团在收回订金上获利约1,560万港元,并於二零一九年度内入帐。 香港酒店项目 於二零一九年,集团位於屯门的『香港屯门贝尔特酒店』经历了起伏的一年,酒店在上半年头五个月增长理想,上半年入住率平均达89.8%,较去年同期增加约4%,营业额录得3352万港元,增长约9.5%。惟自二零一九年六月起香港发生的反修例风波以来,酒店业务受到了严重影响,并一直持续到年底。香港旅遊业经历了过去十多年来最严重的低迷状况,遊客到访人数与二零一八年比较减少超过一半。尽管集团酒店尽量保持入住率达七成以上,但房价须大幅下调,以致下半年收入下跌。 截至二零一九年十二月三十一日止年度,集团酒店的营业收入为56,913,000港元,与去年度录得的69,171,000港元比较下跌约17.7%。扣除折旧后亏损16,443,000港元,与二零一八年度的9,605,000港元亏损比较增加71.2%。

截止2019年12月31日主要股东CC (Holdings) Limited直接持股数量36,912,027股，占已发行普通股比例7.3050%，持股比例变动0.0000%，股份性质为普通股。

最近1个月累计涨跌幅-17.14%，最近3个月累计涨跌幅-29.27%，最近6个月累计涨跌幅-30.12%，今年以来累计涨幅-27.95%。

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