国锐地产（00108）每季度业务回顾

2019年12月31日国锐地产（00108）业务回顾： 截至二零一九年十二月三十一日止年度(‘本年度’),本集团根据产品及服务之性质划分业务单位,并有以下三个可供报告之经营板块:(i)物业管理板块;(ii)物业发展及投资板块;及(iii)经营休闲中心板块。第一个及第三个板块于中国营运,而第二个板块则于中国、美国及英国营运。 物业管理板块 本公司之全资附属公司北京澳西物业管理有限公司(‘澳西’)为办公大楼、住宅物业及停车场提供物业管理服务。于二零一九年十二月三十一日,澳西管理23个大型住宅及商用物业项目,全部位于中国北京及河北省。澳西根据有关管理协议所提供之服务计有(其中包括):(i)提供供暖服务以及换热站及输送管道网络之维修服务;(ii)提供停车场管理服务(例如维修停车场之各种设施及设备);及(iii)提供有关空置物业之物业管理服务及一般管理服务(例如维修及保养住宅及商用物业项目之楼宇以及防火安全设备及设施)。秉持以人为本之原则,并从客户及市场需要之角度进行市场考量,澳西一直改善及完善其管理系统及提供专业服务。 物业发展及投资板块 于本年度,物业发展及投资板块业务于美国、英国及中国营运。 圣莫尼卡项目 圣莫尼卡项目位于美国加利福尼亚州洛杉矶圣莫尼卡市,地盘面积合共约为40,615平方尺。根据该幅土地目前之所有权,地盘之发展为楼高三层之综合用途发展项目。可出租╱可出售总建筑面积约25,000平方尺作商业用途,38,000平方尺作住宅用途,并设有190个地下停车位。商业区已签订与知名连锁超市的租赁协议,约占商业可租用总区域的70%。我们正积极与若干潜在租户洽谈,以出租余下的区域。本集团已就住宅租赁委任物业租赁代理。营销活动亦随之推向市场。本集团已于二零一九年十一月获得占用证明,允许占用该楼宇。圣莫尼卡项目计划用于出租所有商业单位及住宅单位。 卡尔弗城项目 卡尔弗城项目为一个36,319平方英尺的重建用地,位于美国加利福尼亚州洛杉矶县卡尔弗城之WashingtonBoulevard及MotorAvenue的南角。该项目目前正在进行改造,包括一个汽车服务店铺(总面积为7,373平方英尺)及地面空间。于本年度,该物业按月整租予卡尔弗城Toyota。该土地完全有权开发108个住宅单位,其中11个单位将提供予收入水平极低的居民居住,地面楼层商业空间为3,600平方英尺。有关该土地未来发展的详情,请参阅本公布第22页‘本年度总览’一节。

2019年06月30日国锐地产（00108）业务回顾： 业务回顾 於截至二零一九年六月三十日止六个月(「本期间」)内,本集团根据经营业务之性质划分业务单位,并有以下三个可供报告之经营板块:(i)物业管理板块;(ii)物业发展及投资板块;及(iii)休闲及时尚生活体验中心之运作及管理。第一个及第三个板块位於中国,而第二个板块则位於美国及英国。 物业管理板块 物业管理板块由本公司之全资附属公司北京澳西物业管理有限公司(「澳西物业管理」)经营。於二零一九年六月三十日,澳西物业管理管理23个大型住宅及商用物业项目,位於中国北京,及河北。澳西物业管理根据有关管理协议所提供之服务计有(其中包括):(i)提供供暖服务以及换热站及输送管道网络之维修服务;(ii)提供停车场管理服务(例如维修停车场之各种设施及设备);及(iii)提供有关空置物业之物业管理服务及一般管理服务(例如维修及保养住宅及商用物业项目之楼宇以及防火安全设备及设施)。 秉持以人为本之原则,并从客户及市场需要之角度考量,澳西物业管理一直改善及完善其管理系统及服务,并坦诚的提供优质服务。 物业发展及投资板块 於本期间,物业发展及投资板块业务位於美国及英国。 圣莫尼卡项目 圣莫尼卡项目位於美国加利福尼亚州洛杉矶圣莫尼卡市,地盘面积合共约为40,615平方尺。根据该幅土地目前之所有权,地盘之发展为楼高三层之综合用途发展项目。可出租╱可出售总建筑面积约25,000平方尺作商业用途,约38,000平方尺作住宅用途,并设有190个地下停车位。商业区已签订与知名连锁超市的租赁协议,约占商业可租用总区域的60%。我们正积极与若干潜在租户谈判,以租赁剩余的区域。本集团已就住宅租赁委任物业租赁代理。营销活动亦随之推向市场。临时占用证明(「临时占用证明」)已於二零一九年八月获批准,允许入住於该楼宇。圣莫尼卡项目计划用於出租商业单元及住宅单元。 Boundary House Boundary House坐落於日渐繁华之Aldgate区,该区域获多家科技、媒体及电信企业进驻,且与伦敦市著名之金融及保险地带交界。Boundary House邻近多条铁路干线及地铁站,包括新的Crossrail(预计将於二零一九年交付并投入服务、贯通伦敦东西之高速铁路),铁路交通十分方便。Boundary House为一座办公大楼,室内实用楼面面积约为45,062平方尺,由地面一层、地面上七层楼、地库储物空间及七个停车位组成。Boundary House目前出租予11名辧公室租户,出租率达85%。未计及向租户提供之免租期,该等租约预计每年可为本集团贡献约1,000,000英镑租金收入。 Juxon House Juxon House位於英国伦敦圣保罗教堂墓地第100号。其坐落於圣保罗大教堂西北侧之黄金地段,南面为Ludgate Hill╱圣保罗教堂墓地,西面为Ave Maria Lane,而东面则为帕特诺斯特广场,乃伦敦证券交易所所在之主要专业及金融区,若干跨国公司在附近拥有办事处。Juxon House为一座A级商业楼宇,可出租实用面积约为123,781平方尺,其中办公场所、零售场所及配套及储存区域之可出租实用面积分别为100,774平方尺、20,083平方尺及2,924平方尺。Juxon House包括一层底层、地面层及以上五个楼层、地下储存室及20个停车位。Juxon House已完全出租予四名办公室租户及四名零售租户,未计及向租户提供之免租期,每年可为本集团贡献约6,200,000英镑租金收入。 中国北京国锐广场B座之部分办公室及地下室 於二零一八年五月三十日,本公司、Winluck Global Limited(「卖方A」, 一间由董事魏纯暹先生全资拥有之公司)及Silky Apex Limited(「卖方B」, 一间由董事孙仲民先生全资拥有之公司)统称「卖方」)订立买卖协议(「该协议」),据此,卖方有条件同意出售及本公司有条件同意购买Wise Expert Investment Limited之全部已发行股本,代价为1,541,320,000港元。 Wise Expert Investment Limited及其附属公司为有关物业(「该物业」)之唯一拥有人。该物业位於中国北京大兴区荣华南路,总建筑面积约为21,856.46平方米,其为综合住宅╱商业开发项目,包括住宅、酒店、服务公寓及办公室。国锐广场B座(「该楼宇」)为一座36层高之办公大楼,有3层地下室,用於储存及机房用途。该物业包括该建筑整座地下室、整层的第2层至第11层、第1M层的108室以及第12M层的1201、1202及1203室。 该项交易已於二零一八年八月十七日该协议下之第一批先决条件达成时第一次完成。 於二零一九年六月三十日,(地权中的)土地使用权申请,相关土地局正在进行中。一旦获得,该等物业将移交予本集团,本集团预计将於二零一九年下半年进行。 根据市场状况,董事会将探索该物业发展方向的多种机会。 休闲及时尚生活体验中心之运作及管理 Wholly Express Limited及其附属公司於期初主要经营休闲及时尚生活体验中心之运作及管理(包括但不限於提供餐饮、宴会、健身及体育设施服务(「业务」)。本集团於二零一九年六月二十日完成重组後,该业务由锐华天地投资有限公司及其附属公司运营。该等服务乃於一项由Wholly Express集团拥有、位於中国北京大兴区荣华南路之物业中提供。 该物业位於中国北京东南部亦庄经济技术开发区,周边大部分建筑工地正在开发。该建筑工地附带酒店、办公室、住宅及零售物业。余下区域之发展估计将於二零一八年至二零二二年逐步完成。尽管业务运营於回顾期内主要因周边区域仍在开发而产生亏损净额,本公司预计,随著场地其他区域的开发及周边地区的人流量的增加,业务营运将逐步改善。

2018年12月31日国锐地产（00108）业务回顾： 於截至二零一八年十二月三十一日止年度(「本年度」)内,本集团根据经营业务之性质来划分业务分部,并有三个报告经营分部,包括(i)物业管理分部;(ii)物业发展及投资分部;及(iii)休闲及时尚生活体验中心的运作及管理。第一个及第三个分部位於中国,而第二个分部则位於美国、英国及中国。

2018年06月30日国锐地产（00108）业务回顾： 於截至二零一八年六月三十日止六个月(「本期间」)内,本集团根据经营业务之性质划分业务单位,并有以下三个可供报告之经营板块:(i)物业管理板块;(ii)物业发展及投资板块;及(iii)休闲及时尚生活体验中心之运作及管理。第一个及第三个板块位於中国,而第二个板块则位於美国及英国。 物业管理板块 物业管理板块由本公司之全资附属公司北京澳西物业管理有限公司(「澳西物业管理」)经营。於二零一八年六月三十日,澳西物业管理管理15个大型住宅及商用物业项目,全部位於中国北京。澳西物业管理根据有关管理协议所提供之服务计有(其中包括):(i)提供供暖服务以及换热站及输送管道网络之维修服务;(ii)提供停车场管理服务(例如维修停车场之各种设施及设备);及(iii)提供有关空置物业之物业管理服务及一般管理服务(例如维修及保养住宅及商用物业项目之楼宇以及防火安全设备及设施)。 秉持以人为本之原则,并从客户及市场需要之角度考量,澳西物业管理一直改善及完善其管理系统及服务,并全心全意提供优质服务。澳西物业管理亦锐意有效管理能源,并於二零一八年上半年获颁「能源管理体系认证证书」。 物业发展及投资板块 於本期间,物业发展及投资板块业务位於美国及英国。 圣莫尼卡项目 圣莫尼卡项目位於美国加利福尼亚州洛杉矶圣莫尼卡市,地盘面积合共约为40,615平方尺。根据该幅土地目前之所有权,地盘之建议发展为楼高三层之综合用途发展项目。发展完成後,可出租╱可出售总建筑面积中估计约25,000平方尺作商业用途,约38,000平方尺作住宅用途,并设有190个地下停车位。於回顾期内,圣莫尼卡项目进度良好。主要结构工程已完成,基建工程基本上亦已遵照当地规定完成。部分内部工程已动工。该项目预计於二零一八年第四季完成,以供出租。 Boundary House BoundaryHouse坐落於日渐繁华之Aldgate区,该区域获多家科技、媒体及电信企业进驻,且与伦敦市著名之金融及保险地带交界。BoundaryHouse邻近多条铁路干线及地铁站,包括新的Crossrail(预计将於二零一八年交付并投入服务、贯通伦敦东西之高速铁路),铁路交通十分方便。BoundaryHouse为一座办公大楼,室内实用楼面面积约为45,062平方尺,由地面一层、地面上七层楼、地库储物空间及七个停车位组成。BoundaryHouse目前出租予13名辧公室租户,出租率达89%。未计向租户提供之免租期,该等租约预计每年可为本集团贡献约1,100,000英镑租金收入。 Juxon House JuxonHouse位於英国伦敦圣保罗教堂墓地第100号。其坐落於圣保罗大教堂西北侧之黄金地段,南面为LudgateHill╱圣保罗教堂墓地,西面为AveMariaLane,而东面则为帕特诺斯特广场,乃伦敦证券交易所所在之主要专业及金融区,若干跨国公司在附近拥有办事处。JuxonHouse为一座A级商业楼宇,可出租实用面积约为123,781平方尺,其中办公场所、零售场所及配套及储存区域之可出租实用面积分别为100,774平方尺、20,083平方尺及2,924平方尺。JuxonHouse包括一层底层、地面层及以上五个楼层、地下储存室及20个停车位。JuxonHouse已完全出租予四名办公室租户及四名零售租户,未计向租户提供之免租期,每年可为本集团贡献约6,200,000英镑租金收入。 休闲及时尚生活体验中心之运作及管理 WhollyExpressLimited及其附属公司(「WhollyExpress集团」)主要从事一个休闲及时尚生活体验中心之运作及管理(包括但不限於提供餐饮、宴会、健身及体育设施服务)。该等服务乃於一项由WhollyExpress集团自置、位於中国北京大兴区榮华南路之物业中提供。 该物业位於中国北京东南部亦莊经济技术开发区,周边大部分建筑工地正在开发。该建筑工地附带酒店、办公室、住宅及零售物业。余下区域之发展估计将於二零一八年至二零二二年逐步完成。尽管WhollyExpress集团於回顾期内主要因周边区域仍在开发而产生亏损净额,惟本公司预计WhollyExpress集团的休闲及时尚生活体验中心之运营状况将於建筑工地完成後,伴随周边地区人口及人流增加而逐步提升。

2017年12月31日国锐地产（00108）业务回顾： 於截至二零一七年十二月三十一日止年度(「本年度」) 内,本集团根据经营业务之性质来划分业务分部,并有以下三个报告经营分部,包括(i)物业管理分部;(ii)物业发展及投资分部;及(iii)休闲及时尚生活体验中心的运作及管理。第一个及第三个分部位於中国,而第二个分部则位於美国、英国及中国。 2.1 物业管理分部 於二零一五年五月收购北京澳西商业管理有限公司(「澳西商业管理」)一事完成後,本集团已经成功从事物业管理业务。 於二零一七年十二月三十一日,澳西商业管理管理十四个大型住宅及商用物业项目,全部位於中国北京。澳西商业管理根据有关管理协议所提供之服务计有(其中包括):(i)提供供暖服务以及换热站及输送管道网络之维修服务;(ii)提供停车场管理服务(例如维修停车场之各种设施及设备);及(iii)提供有关空置物业之物业管理服务及一般管理服务(例如维修及保养有关楼宇以及住宅及商用物业项目的防火安全设备及设施) 。 秉持以人为本的原则,并从客人及市场需要角度考量,澳西商业管理一直改善及完善其管理系统及服务产品,从而将管理与服务融为一体,并全心全意提供优质服务。澳西商业管理将致力建立社区服务网络、提升社区之网上到网上营销(「O2O」)发展,以及提供贴心服务,以提 升客户满意度。 2.2 物业发展及投资分部 於本年度,物业发展及投资分部位於美国、英国及中国。 圣莫尼卡项目 於二零一五年八月,本集团收购一幅位於美国加利福尼亚州洛杉矶圣莫尼卡市之土地。该幅土地之地盘面积合共约为40,615平方尺。根据该幅土地目前的所有权,地盘之建议发展为高三层的综合用途发展。建筑面积中估计约39,395平方尺作住宅用途,约30,083平方尺作商业用途及约75,000平方尺作停车位。发展完成後,可租╱可售总占地面积中估计约38,000平方尺住宅用途,约25,000平方尺作商业用途及用於建设190个地下停车位。土地发展成本已以美国银行提供之建筑贷款及本公司之内部资源作为资金。 建造圣莫尼卡项目於二零一六年下半年开始及预计於二零一八年下半年完成。圣莫尼卡项目的初步计划为出租商业单元以及出售住宅单元。於本年度,本公司管理层决定租赁住宅及商业单元以於完成後获租金收入。 董事局认为,凭藉本公司於房地产领域之深厚知识及经验,及根据本公司未来发展策略,现时乃是抓住机会进军美国物业市场之好时机。美国物业市场不仅在物业发展业务上的潜力巨大,美国加州圣莫尼卡市的旅遊业蓬勃,加上其处於优越位置及购买价合理。董事局认为收购事项将加强本公司之现有核心业务并提高长期盈利的竞争能力及可持续性。 有关收购一幅位於圣莫尼卡市之土地的详情,请参阅本公司日期为二零一五年三月九日、二零一五年四月一日及二零一五年八月二十日的公布及本公司日期为二零一五年五月十四日的通函。

2017年06月30日国锐地产（00108）业务回顾： 於截至二零一七年六月三十日止六个月(「本期间」)内,本集团根据经营业务的性质来划分业务分部,并有以下两个报告经营分部,包括(i)物业管理分部;及(ii)物业发展及投资分部。第一个分部位於中国,而第二个分部则位於美国、英国及中国。 物业管理分部 於二零一五年五月收购北京澳西商业管理有限公司(「澳西商业管理」)一事完成後,本集团已经成功从事物业管理分部。 於二零一七年六月三十日,澳西商业管理管理九个大型住宅及商用物业项目,全部均位於中国北京。澳西商业管理根据有关之管理协议所提供之服务计有(其中包括):(i)提供供暖服务以及换热站及输送管道网络之维修服务;(ii)提供停车场管理服务(例如维修停车场之各种设施及设备);及(iii)提供有关空置物业之物业管理服务及一般管理服务(例如有关楼宇的维修保养以及住宅及商用物业项目的防火安全设备及设施)。

2016年12月31日国锐地产（00108）业务回顾： 於截至二零一六年十二月三十一日止年度(「本年度」)内,本集团根据经营业务之性质来划分业务分部,并有以下两个报告经营分部,包括(i)物业管理分部;及(ii)物业发展及投资分部。第一个分部位於中华人民共和国(「中国」),而第二个分部则位於美国、英国及中国。 2.1物业管理分部 於二零一五年五月收购北京澳西商业管理有限公司(「澳西商业管理」)一事完成後,本集团已经成功从事物业管理业务。 於二零一六年十二月三十一日,澳西商业管理管理八个大型住宅及商用物业项目,全部位於中国北京。澳西商业管理根据有关管理协议所提供之服务计有(其中包括):(i)提供供暖服务以及换热站及输送管道网络之维修服务;(ii)提供停车场管理服务(例如维修停车场之各种设施及设备);及(iii)提供有关空置物业之物业管理服务及一般管理服务(例如维修及保养有关楼宇以及住宅及商用物业项目的防火安全设备及设施)。 秉持以人为本的原则,并从客人及市场需要角度考量,澳西商业管理一直改善及完善其管理系统及服务产品,从而将管理与服务融为一体,并全心全意提供优质服务。澳西商业管理将致力建立社区服务网络、提升社区之网上到网上营销(「O2O」)发展,以及提供贴心服务,以提升客户满意度。 2.2物业发展及投资分部 於本年度,物业发展及投资分部位於美国、英国及中国。 圣莫尼卡项目 於二零一五年八月,本公司收购一幅位於美国加利福尼亚州洛杉矶圣莫尼卡市之土地。该幅土地之地盘面积合共约为40,615平方尺。根据该幅土地目前的资格资料,地盘之建议发展为高三层的综合用途发展。建筑面积中估计约39,395平方尺作住宅用途,约30,083平方尺作商业用途及约75,000平方尺作停车位。发展完成後,可租╱可售总占地面积中估计约38,000平方尺住宅用途,约25,000平方尺作商业用途及用於建设190个地下停车位。土地发展成本将以美国银行提供之建筑贷款及本公司之内部资源作为资金。 圣莫尼卡项目已於二零一六年下半年开始建设,并预期将於二零一八年完工用於出售或租赁。 董事局认为,凭藉本公司於房地产领域之深厚知识及经验,及根据本公司未来发展策略,现时乃是抓住机会进军美国物业市场之好时机。美国物业市场不仅在物业发展业务上的潜力巨大,美国加州圣莫尼卡市的旅遊业蓬勃,加上圣莫尼卡市发展项目有关土地的地段处於优越位置及购买价合理。董事局认为收购事项将加强本公司之现有核心业务并提高长期盈利的竞争能力及可持续性。 有关收购一幅位於圣莫尼卡市之土地的详情,请参阅本公司日期为二零一五年三月九日、二零一五年四月一日及二零一五年八月二十日的公布及本公司日期为二零一五年五月十四日的通函。 BoundaryHouse 於二零一六年八月,本集团收购英国伦敦之一座办公楼宇BoundaryHouse。BoundaryHouse坐落於日渐繁华的Aldgate区,该区域入驻多家科技、媒体及电信企业且为伦敦市著名的金融及保险地带。BoundaryHouse邻近多条铁路干线及地铁站,包括新的Crossrail(其预计将於二零一八年交付并投入服务、贯通伦敦东西的高速铁路),铁路交通十分方便。BoundaryHouse为一座办公大楼,室内实用楼面面积约为45,062平方尺,由一层地下室、地面上七层楼、地库储物空间及七个停车位组成。BoundaryHouse已全部出租,目前按14项存续租约租予十二名办公室租户,租约期自二零一八年九月至二零二三年五月届满(「租约」)。停车位、天台及地库储物空间亦按六项特许租约租予五名承租人,其将於二零二一年之前到期或租期直至任何一方终止为止。租约每年可为本集团贡献约1,300,000英镑租金收入,除提供给租户的免租期外。 董事局认为,收购BoundaryHouse为本集团进军及投资於英国物业市场之良好投资机会。本集团目前拟持有该物业作投资用途以收取租金收入,并计划委聘当地专业物业经理管理该物业及该等租约。考虑到该物业之优越位置及已有该等租约存在,董事局相信,BoundaryHouse将可为本公司提供稳定的现金流及收入,并可於未来享有潜在资本增值。本公司将不时探索不同选择以提升及尽量提高BoundaryHouse之价值,包括於该等租约到期时续租、调整租户组合以及物业重建。 有关收购BoundaryHouse的详情,请参阅本公司日期为二零一六年七月十一日及二零一六年八月三十日的公布及本公司日期为二零一六年八月一日的通函。 福州物业 之前,本集团之中国物业投资业务透过出租由信立(中国)有限公司(「信立(中国)」)及福建佳成置业发展有限公司(「福建佳成」)持有之投资物业由信立(中国)及福建佳成进行,有关物业包括位於中国福建省福州市鼓楼区两个住宅物业发展项目之店舖、储物室及停车位(「该等物业」)。於本年度,有鉴於该等物业位於福州市,而福州市之物业租赁市场於过去几年不景气;及信立(中国)及福建佳成各自於过往年度录得亏损之状况,故本集团已经以将信立(中国)及福建佳成之全部股本权益出售予独立第三者之方式出售该等物业。有关出售事项之详情载於日期为二零一六年六月十五日之公布内。

2016年06月30日国锐地产（00108）业务回顾： 於本期间内,本集团根据经营业务的性质来划分业务分部,并有以下两个报告经营分部,包括(i)物业管理分部;及(ii)物业发展及投资分部。第一个分部的经营业务位於中国,而第二个分部的经营业务则位於美国及中国。

2015年12月31日国锐地产（00108）业务回顾： 於截至二零一五年十二月三十一日止年度内,本集团根据经营业务的性质来划分业务分部,并有以下两个报告经营分部,包括(i)物业管理分部;及(ii)物业发展及物业投资分部。第一个分部位於中国,而第二个分部则位於美国及中国。

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