正荣地产（06158）业务：正荣地产每季度业务展望

2019年12月31日正荣地产（06158）业务展望： 聚焦经营 提质增效 展望二零二零年,「房住不炒」和「长效机制」仍是政府政策的主基调,而「因城施策」在平衡房价与城镇化进程、人才引进、都市圈发展中发挥重要作用。尽管房企融资管道偏紧会是可预见未来的常态,但个人和企业的合理资金需求仍将得到支持。在行业的新阶段,房地产企业核心竞争力将更多来自於自身实力而非行业红利。本集团将会在行业持续整合及分化之际,审时度势把握投资窗口,聚焦经营及提质增效,实现「高质量发展」。 二零二零年是本集团新三年战略的攻坚之年。要实现「高质量发展」的愿景,我们将聚焦重点、全力突破,实现资本与经营的双轮驱动,打造可以穿越周期的可持续竞争力。就此,本集团将继续强化管理架构及人才梯队建设,完善激励机制,确保人才核心竞争力;持续完善决策机制及标准化管理,实现管理升级,提升经营管理能力;以战略目标为导向,聚焦经营提效,严格控制成本,培育核心能力,确保综合实力始终位於行业前列。 二零二零年,我们将继续谨慎投资,紧密关注市场变化,坚持区域深耕策略,聚焦於一、二线城市及其都市圈,通过多元方式充分挖掘投资机会。 本集团将二零二零年合约销售目标定为人民币1,400亿元,优质充足的可售资源将支持实现有品质、可持续的增长。尽管一季度经济受到新型冠状病毒疫情的冲击,在大环境的影响下亦波及房地产行业销售及工程进度,但本集团对未来仍充满信心,相信受疫情影响的刚性购房需求将在未来得到补偿性释放。 财务管理方面,本集团将聚焦资金效率及效益双提升,以「现金流和利润」管理为导向,进一步提升信用评级及降低融资成本。本集团将继续加强风险管控能力,追求高周转,坚持强运营、控投资、控杆杠的策略。

2019年06月30日正荣地产（06158）业务展望2： 展望 展望下半年,政策的中心将继续以「稳地价、稳房价、稳预期」为目标,同时推进建立和完善长效机制,坚持「一城一策」,预计整体政策环境将会维持「松紧并举」的新常态。在这样的大环境下,短期内房地产行业将寻求稳步推进的方向发展。面对行业变局,本集团既怀敬畏之心,也要积极把握新业务环境中的发展机遇。 本集团将加强风险管控能力,保持审慎投资和聚焦,重视财务稳健、规模、利润的三者平衡,强调高周转及快去化,坚持强运营、控投资、控杠杆的策略。同时,本集团致力通过不断提升自身的核心能力,包括产品竞争力、服务品质、经营能力、成本管控能力、资源整合能力和资产管理能力,以确保正榮地产的综合实力持续处於行业领先地位。 於二零一九年六月三十日,本集团於全国29个城市,拥有建筑面积26.3百万平方米的土地储备,每平方米土地的平均成本为人民币4,624元,超过70%的土地储备位於一、二线城市。充足且高品质的可售资源将有力支持本集团完成二零一九年人民币1,300亿元的合约销售目标。 我们将围绕住宅开发之主业,坚持「改善大师」定位,以匠心做产品,以敬畏心对待市场及客户,对本集团「正榮府」、「紫阙台」及「雲麓」三大产品线进行持续优化,以更优质的改善型产品,适应中国住宅市场的结构性变化。 投资方面,随著调控政策延续及流动性的持续收紧,预计整体土地价格将会趋向合理。本集团会继续保持审慎投资原则,密切关注土地价格及政策变化,围绕六大区域核心都市圈进行深耕,聚焦主力城市和价值板块,并积极探索更多拿地方式及项目合作模式。 本集团将继续加强现金流管理,保持充裕的流动性资金,以从容应对市场可能发生的波动。本集团将继续秉承正直之心、精工之作、责任之行,实现更好的业绩。

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