龙湖集团（00960）业务：龙湖集团业务回顾

2019年12月31日龙湖集团（00960）业务回顾： 2019年中国房地产,既有预期宽松,交投活跃的小阳春,也有资金监管从严后回调的骤冷,最终以16万亿的销售额收官。热烈依旧的规模新高,不改变我们之前的表态-水大鱼大、蒙眼狂奔的时代注定一去不返,回归、重塑成为共识。龙湖秉承稳健增长的目标设定,全年实现合约销售2,425亿,同比增长21%。 当防风险、去杠杆一再被强调,房企在融资渠道、成本年期等维度加速分化,欣慰集团得以从容的姿态应对。当期获穆迪上调展望为正面,标普更上调评级至BBB,实力站稳投资级。无论是境外美元票据,还是国内公司债券,均屡屡以长年期、低票息刷新业内记录。集团平均融资成本仅4.54%,多年自律与克制终沉淀出资本端的护城河。 受年初楼市‘小阳春’带动,2019年一季度房企拿地积极性激高,土地溢价迅速抬升,龙湖坚守决策纪律,耐心等待机会,集中在下半年多有斩获。期内新增90幅新地,新拓11城。集团整体土储布局优质、成本合理,其中约90%的货量集中在热点城市和价值区域,保障长期的盈利增长。 天街、冠寓等经营性物业扎实推进,全年租金收入提升42%至57.9亿。租户结构、客流增长等经营性指标持续优化。期内,北京长安天街、上海闵行天街、杭州西溪天街等10座新商场陆续亮相,龙湖多年打磨的空间运营品牌,不仅是周期波动中稳定增长的收入来源,更通过有灵魂的空间、能共情的服务、无边界的创新不断探索着人与空间的连接愿景。

最近1个月累计涨跌幅8.22%，最近3个月累计涨跌幅-0.79%，最近6个月累计涨跌幅15.13%，今年以来累计涨幅2.74%。

截止2019年12月31日营业收入1510.26亿，销售成本-1002.29亿，毛利507.97亿，其他收入9.33亿，销售及分销成本-40.34亿，行政开支-65.21亿，员工薪酬0.00，研发费用0.00，折旧和摊销0.00，其他支出-5.76亿，资产减值损失0.00，重估盈余40.88亿，出售资产之溢利0.00，经营溢利446.86亿，应占联营公司溢利5.86亿，应占合营公司溢利7.66亿，财务成本-7675.90万，影响税前利润的其他项目0.00，税前利润459.61亿，所得税-194.09亿，影响净利润的其他项目-388.17亿，净利润265.52亿，本公司拥有人应占净利润183.37亿，非控股权益应占净利润82.16亿，股息0.00，每股股息0.00，每股收益--，基本每股收益3.13，稀释每股收益3.07，其他全面收益1.60亿，全面收益总额267.12亿，本公司拥有人应占全面收益总额184.96亿，非控股权益应占全面收益总额82.16亿。

发行方式是发售以供配售,发售以供认购，招股价区间上限7.10港元，主承销商--，招股价区间下限6.06港元，保荐人--，首发面值0.1，首发面值单位HKD，发行价格7.07港元，计划香港发售数量1亿股，实际发行总数11.5亿股，香港发售有效申购股数57.51亿股，计划发行总数10亿股，香港发售有效申购倍数58倍，售股股东发行数量--股，实际香港发售数量4亿股，超额配售数量1.5亿股，售股股东超额配售数量--股，发行公告日2009年11月06日，申购起始日2009年11月06日，首发募资总额70.7亿港元，申购截止日2009年11月11日，发售募资净额66.97亿港元，发行结果公告日2009年11月18日。

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