2019年09月30日汉国置业（00160）业务回顾： 物业发展 截至二零一九年九月三十日止六个月,物业发展分类收入为港币218,000,000元,而二零一八年则为港币1,067,000,000元。除税前分类溢利为港币163,000,000元,而二零一八年则为港币568,000,000元。收入及溢利来自交付宝翠园及雅瑶绿洲已售出之单位。 本集团之物业发展项目位於中国大陆,主要包括(i)本集团拥有60%权益位於广州天河区之宝翠园;(ii)本集团全资拥有位於南海大沥镇之雅瑶绿洲之项目;(iii)本集团全资拥有位於广州越秀区之北京南路45-107号之项目;及(iv)本集团拥有20%权益位於深圳南山区之侨城坊。宝翠园之总楼面面积约为229,000平方米,乃分阶段发展。最后一期已於二零一六年十二月发展完成,所有住宅单位已於过往年度售出。截至二零一九年九月三十日止六个月,本集团将来自期内交付单位之收入港币97,000,000元(二零一八年:港币945,000,000元)记录入账。於二零一九年九月三十日,余下单位已订约但未入账之物业销售额为人民币34,000,000元。雅瑶绿洲之总楼面面积约为273,000平方米,亦是分阶段发展。项目第三期包括19幢提供约550个单位之高层洋房,计划於明年落成。截至二零一九年九月三十日止六个月,本集团将来自期内交付第一期及第二期单位之收入港币121,000,000元(二零一八年:港币122,000,000元)记录入账。於二零一八年九月,本集团将第三期部份单位推出市场预售,取得理想成绩。於二零一九年九月三十日,已订约但未入账之物业销售额为人民币749,000,000元。北京南路45-107号项目靠近步行街及珠江,其地盘将发展为一幢30层高之住宅大厦及一幢32层高之商业/办公室大厦。该项目之地基工程正进行中。侨城坊位於南山区侨香路北侧,所占地盘面积约为49,000平方米,而总楼面面积约为224,500平方米。该项目已发展为一个综合商业项目,包括办公室大楼、一座住宅公寓大楼及一个向租户提供餐饮及娱乐设施之商场。整个项目之发展已於二零一八年六月完成。该项目之办公室部分及住宅公寓已推出市场发售。截至二零一九年九月三十日止六个月,该项目变现之收入为人民币1,394,000,000元(二零一八年:人民币1,751,000,000元)。於二零一九年九月三十日,已订约但未入账之物业销售额为人民币121,000,000元。截至二零一九年九月三十日止六个月,本集团应占侨城坊之溢利净额(包括分类为投资物业之办公室大楼、住宅公寓大厦及商场之公平值增加)为港币88,000,000元(二零一八年:港币149,000,000元)。 物业投资-香港 本集团在香港之已落成投资物业组合之总楼面面积约为246,000平方尺,包括(i)汉国佐敦中心,为位於尖沙咀山林道一幢商业/办公室大厦;(ii)宝轩,为位於干诺道中及德辅道中一座酒店连服务式住宅物业;及(iii)宝轩酒店(尖沙咀),为位於尖沙咀天文台围之酒店物业。在近期社会事件导致营商环境转差之情况下,截至二零一九年九月三十日止六个月,该等物业之平均出租率为85%(二零一八年:95%)。由於自二零一九年七月起前往香港之旅客减少,我们酒店物业之入住率下跌。本集团在香港之发展中投资物业包括位於新界葵涌健全街之建筑地盘,提供之总楼面面积约为228,000平方尺。该地盘正在发展为一个数据中心作出租用途。该项目之上盖建筑工程正顺利进行中,预定於二零二零年第一季落成。有关该楼宇之预租正在磋商中。 物业投资-中国大陆 本集团在中国大陆之已落成投资物业组合之总楼面面积约为446,000平方米,包括(i)汉国城市商业中心,为位於深圳福田区一幢商业/办公室大厦;(ii)城市天地广场/宝轩酒店(深圳),为位於深圳罗湖区一座包括商舖及酒店房间之商业平台;(iii)宝轩公寓,为位於深圳罗湖区城市天地广场之上之服务式住宅单位;(iv)港汇大厦,为位於广州越秀区一幢商业/办公室大厦;(v)重庆汉国中心,为位於重庆北部新区一个商业平台之上之双子塔办公大楼;及(vi)重庆金山商业中心,为位於重庆北部新区一幢写字楼及一幢酒店连办公室综合大楼,各自附设商业平台。截至二零一九年九月三十日止六个月,该等物业(不包括最近落成而於期内处於装修阶段之汉国城市商业中心)之平均出租率为74%(二零一八年:74%)。 物业投资-估值 本集团之投资物业包括处於最后发展阶段之数据中心项目,於二零一九年九月三十日之公平值为港币14,099,000,000元(於二零一九年三月三十一日:港币14,297,000,000元,包括按成本列账之数据中心项目)。截至二零一九年九月三十日止六个月,经抵销期内投资物业增加与人民币贬值所引致之汇兑亏损后,本集团投资物业之公平值增加港币113,000,000元(二零一八年:港币349,000,000元)。 物业及停车场管理 截至二零一九年九月三十日止六个月,物业及停车场管理分类之收入为港币17,000,000元,而二零一八年则为港币14,000,000元。除税前分类溢利为港币300,000元,而二零一八年则为港币900,000元。在近期社会动荡下,溢利贡献受到不利影响。於二零一九年九月三十日,本集团管理10个停车场(二零一九年三月三十一日:11个停车场)合共约1,980个车位(二零一九年三月三十一日:2,000个车位)。
截止2019年09月30日营业收入3.38亿，销售成本-1.00亿，毛利2.38亿，其他收入1141.22万，销售及分销成本0.00，行政开支-3436.75万，员工薪酬0.00，研发费用0.00，折旧和摊销0.00，其他支出-1203.91万，资产减值损失0.00，重估盈余1.02亿，出售资产之溢利0.00，经营溢利3.05亿，应占联营公司溢利7975.12万，应占合营公司溢利0.00，财务成本-8568.37万，影响税前利润的其他项目0.00，税前利润2.99亿，所得税-8266.65万，影响净利润的其他项目-1.65亿，净利润2.16亿，本公司拥有人应占净利润2.02亿，非控股权益应占净利润1357.89万，股息0.00，每股股息0.00，每股收益--，基本每股收益0.28，稀释每股收益0.28，其他全面收益-5.16亿，全面收益总额-3.00亿，本公司拥有人应占全面收益总额-2.85亿，非控股权益应占全面收益总额-1480.74万。
截止2019年09月30日主要股东建业实业有限公司直接持股数量490,506,139股，占已发行普通股比例68.0853%，持股比例变动0.0000%，股份性质为普通股。
最近1个月累计涨跌幅-11.11%，最近3个月累计涨跌幅-25.00%，最近6个月累计涨跌幅-28.14%，今年以来累计涨幅-25.00%。
公司成立于1965年09月20日，员工人数320，所属行业地产。
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聪明的金Sir 场外基金是按交易场所的不同，基金可以分为场内基金和场外基金两种。
场内基金是指像股票一样可以在证券交易所上市交易的证券投资基金。常见的场内基金有封闭式基金、上市型开放式基金 (LOF)、交易型开放式基金 (ETF) 和分级基金等。场内基金有一级市场申购赎回和二级市场交易两种投资方式。
场内基金的二级市场交易方式和股票一样，以市场报价进行竞价交易。比如中概互联ETF的代码是513050。虽然是用股票账户买，但它依然是基金，不是股票。
场内交易的优点是交易费率低，只要0.01%，并且可以实时交易，定投起来很方便。
场内交易的缺点是以“手”为单位交易，1手为100份额。
场外基金是指不在证券交易所上市交易，在银行、 证券公司、第三方理财平台或基金公司直销平台交易的基金。目前，大多数基金都是场外基金。
比如中概互联的场外基金是：易方达中证海外中国互联网50ETF联接（006327）
所谓的ETF联接，意思就是这只基金的目的，就是跟踪中概互联ETF的表现，所以场内和场外的涨跌幅是基本一致的。
场外交易的优点是买入金额没太大限制，100元、150元，200元都能买。
