绿城中国（03900）业务：绿城中国每季度业务展望

2019年12月31日绿城中国（03900）业务展望： 宏观政策方面,中央坚持「房住不炒」的主基调不变,并首次提出「全面落实因城施策」,各地推行的「三稳」政策料趋於更快速、灵活、聚焦。展望2020年,中国各城市的房地产政策将进一步分化,地产运行周期因城而异。并且年初受新型冠状病毒肺炎疫情影响,全国大部分城市商品房售楼处一度暂停开放,项目建设暂停施工,本集团在严密做好疫情防控的同时,稳妥推进复工复产。本集团相信,在困难与挑战下,拥有深厚实力、高质量产品及灵活机制的企业将能更好地体现其优势与价值。新冠疫情对房地产行业的影响是短期性冲击,而非趋势性改变。经历疫情考验,客户对高品质房产、高品质服务的需求迎来爆发式增长,本集团将突出客户需求导向,进一步创新产品功能、优化生活服务,满足客户对美好生活的向往。 尽管市场调控与疫情会带来一定的发展压力,但房地产作为国民经济支柱产业的地位仍不会改变。另一方面,人民生活水平稳步提升、城镇化进程持续,行业将从高增长转向高质量发展。本集团将积极应变,以战略视野放眼长远,发挥作为行业品质标杆的优势,锚定「产品品质第一品级,客户满意度第一身位,综合业绩位列第一阵营」的「战略2025」目标,重点布局重资产、轻资产及「绿城+」三大业务主航道。首先,坚持重资产板块的主营业务,继续加大收并购力度、大力开展特色业务并提升招拍挂投资力度与质量,提升盈利水平,优化业务结构;其次,拓展轻资产板块的发展空间,树立绿城代建子品牌,升级现有代建模式,并完善管理机制,确保代建产品品质,巩固行业代建第一品牌;第三,丰富「绿城+」板块内容,围绕轻重资产板块,聚焦新兴市场,加长产业链,加粗产业束,挖掘房地产上下游价值点,为客户创造更多的价值。同时提升管理格局,持续优化组织结构,加强业务委员会建设,缩短管理链条,提升决策效率,提高运营效能。 为实现公司的战略目标及构想,本集团将强化战略执行,秉承以产品为核心,以增长为主綫,以利润为导向,提升发展质量,努力成为房产行业品质领先者、代建业务行业领导者及综合业务前瞻创新者。

2019年06月30日绿城中国（03900）业务展望2： 未来「房住不炒」仍将是中国房地产政策的主基调,各地政府贯彻「因城施策」的调控手段,持续稳地价、稳房价、稳预期,规范房地产市场,降低热度,维持房地产市场稳定发展。预期2019年下半年,房地产市场走势不会大幅波动,房企整体规模步入平稳增长阶段,全年增速预计将进一步放缓。根据目前的政策及市场环境,相信中国房地产市场仍将保持长期稳定的发展态势,同时考虑到目前中国的城镇化进程及房地产与宏观经济的密切联系,预期未来房地产仍有较大的发展机会和空间。 在房地产市场深刻变化的背景下,绿城将以问题为导向持续「改革、改变、改进」,坚持以发展为主綫,以有质量、高质量发展为目标。2019年下半年,本集团制定了明确的工作举措。首先,继续落实「控人」、「控费」的举措,切实推进项目群管理,优化人员配置,提升人均效能,降低成本及费用,提高利润率;其次,加大投拓力度,推进多元化土地获取,扩充土地储备,调整投资节奏,提升上下半年拿地的均好性;第三,持续提升资金使用效率,盘活存量资产,减少资金沉淀,保障公司的安全及持久发展;第四,公司将进一步加大对新进市场的研究力度,加强产品适配性,满足差异化需求,进一步提高产品去化率。 基於现时的政策及市场情况,本集团始终坚持长期稳健发展,围绕房地产主业积极寻求新的营收增长点,目前已取得一定成效,相信未来其增值效应将进一步体现。同时,绿城作为混合所有制的典型房企,既有央企中交集团深厚的实力作为背景,又有民营企业的灵活性运营机制作为依托,两者取长补短、相互促进,在激烈的市场竞争中优势明显,为本集团长期稳健发展提供坚实的基础和保障。 2019年下半年,绿城集团预计整体可售货源约为1,060万平方米,整体可售金额约为人民币2,263亿元,可售货源充足,有充足的信心完成年初既定的销售目标。其中,投资项目2019年下半年预计可售货源约611万平方米,可售金额约人民币1,574亿元(其中存量房源可售金额约为人民币314亿元,预计新增可售房源金额约人民币1,260亿元)。2019年下半年绿城集团代建项目预计可售货源约449万平方米,可售金额约人民币689亿元。

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