高银金融（00530）业务：高银金融每季度业务展望

2019年12月31日高银金融（00530）业务展望： 前景 房地产业务 自二零一九年年中起,香港营商环境受到冲击而被削弱。因应经济风险持续增高,成本控制将成为大型商业企业在二零二零年的工作重心。根据JLL的数据,中环及九龙东的入驻费用相差高达73%。该租金差异估计於二零二零年将保持不变并将会激励企业搬迁办公室至非核心区市场(如九龙东)。办公室去中心化趋势仍为香港商业企业及大型企业长期策略的首要任务。 啟德站(港铁沙中线的屯马綫一期)已於二零二零年二月中旬投入使用。本集团的房地产业务将受益於啟德地区的本地发展以及香港政府「起动九龙东计划」所进行的庞大城市发展项目,此将把九龙东打造成香港著名的智慧区。我们有信心,在高银金融国际中心的参与带动下,九龙东的中心商业区2将保持投资价值及租金收入方面的增长潜力。 於二零一九年四月,本公司订立有条件买卖协议,以收购Golden Sphere余下40%股权,Golden Sphere的主要资产为持有啟德住宅发展项目(「Golden Sphere收购事项」)。於二零一九年九月,本公司宣布建议收购Solar Time Developments Limited,该公司拥有位於九龙湾目前正在重建作办公室用途的一幅土地(「SolarTime收购事项」)。Golden Sphere收购事项及Solar Time收购事项须待达成若干条件后方告完成。

2019年06月30日高银金融（00530）业务展望2： 前景 房地产业务 物业投资 香港办公室租赁市场的氛围受缓滞的全球及本地经济所影响。尽管如此,由於更多寻求减少经常性开支的公司非常乐意迁移其办公室至非核心区之办公室,因此本集团仍对办公室去中心化的稳定增长趋势保持合理乐观的态度。鉴於此趋势,本集团预期九龙东之中心商业区2的办公室空间使用率将会增加,而由於将会有充足的办公室室间供应以满足中期的强劲需求,该增长趋势预期将上升。事实上,高银金融国际中心的租赁营业额正在上升。本集团正与为国际知名企业的潜在租户进行磋谈。本集团预期高银金融国际中心办公室占用率将於未来数年继续稳步增长。 物业发展 本集团新住宅物业发展项目位处启德,该地区为香港政府锐意发展为大型都市发展之项目。社区、房屋、商业及旅遊的基建及设施将於该处兴建发展。区内并於日后由港铁沙中线连系。本集团於启德的住宅物业发展项目前景良好。 总括而言,相关大型市区重建项目,包括九龙东之新中心商业区2及大型住宅物业发展项目将令该区变成香港重要的智能区。 本集团正巩固其房地产业务在九龙东的立足点,使其处於可把握九龙东物业市场机遇的有利位置。同时,我们将继续探索房地产投资的其他潜力,并於机遇出现时仔细研究。 酒品及相关业务 由於中美贸易战导致中国国内生产总值增长减慢,国内葡萄酒进口预期於二零一九年余下日子内将继续面对不利因素。我们预计酒品贸易业务将暂时放缓。然而,可喜的事为中国消费者对酒品(尤其为进口优质葡萄酒)的喜爱依旧强烈,而国内人均葡萄酒消耗量将从较低的基础上大幅上升。因此,长远来说,中国葡萄酒市场可回复健康增长。 进口至中国的瓶装葡萄酒於上半年急跌,而市场不利因素维持强劲 — NIMBILITY 本集团将继续在香港及中国发展酒品贸易业务及推广其高级葡萄酒。其将於旗下在高银金融国际中心的餐厅举办更多葡萄酒搭配晚宴及葡萄酒及食品品嚐活动,以在香港推广其高级葡萄酒。本集团将於本地市场引进更多品牌具竞争力的新美酒,丰富其酒品名单。此外,其亦将尝试开拓不同的销售渠道,以扩大其於香港及中国内地的酒品贸易业务。同时,本集团的酒品及相关业务将继续发掘其他潜力,当中包括收购,以加强其於香港及中国内地乃至外国之市场渗透。 保理 中国商业保理业预期持续激烈竞争,而营商环境将依然错综复杂,在持续的中美贸易纠纷影响下情况尤甚。本集团将致力维持保理业务之竞争优势,并继续其审慎的风险管理及客户筛选过程。

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