恒基地产（00012）每季度业务回顾

2019年12月31日恒基地产（00012）业务回顾： 期内中美两国在贸易及科技范畴之争议持续;而本港特区政府於二零一九年二月提出《逃犯条例》修订草案,到六月开始出现连串不断升级之示威活动。社会弥漫紧张气氛,为本地楼市增添不明朗因素。 自去年底新型冠状病毒疫情在过去数月於全球蔓延,世卫组织於本月定性为「全球大流行」疫情,世界各国实施入境限制,工商业深受影响,供应链断裂,旅遊、酒店及航空业几乎停顿。全球出现经济衰退的忧虑,令各国股市出现以美国为首的股灾,本港经济亦蒙受钜大冲击。 集团截至二零一九年十二月三十一日止年度股东应占基础盈利为港币一百四十六亿四千万元,较去年减少26%,其中主要盈利贡献为: (1)物业销售之应占税前盈利(包括应占旗下附属公司、联营公司及合营公司之贡献)港币五十八亿八千八百万元,虽然去年度销售盈利包括从出让屯门管翠路发展项目权益所得之港币二十七亿八千万元,本年度之物业销售应占税前盈利较去年只减少12%; (2)应占税前租金收入净额(包括应占旗下附属公司、联营公司及合营公司之贡献)港币七十亿六千五百万元,较去年上升1%;及 (3)从出售投资物业所得之应占税前基础盈利合共港币十六亿八千八百万元,较去年减少73%。当中包括本年度出让尖沙咀「天文台道8号」商厦之控股公司一半权益,所获应占基础盈利港币十三亿零五百万元。而去年度则包括出让北角「京华道18号」商厦之控股权益所得收益港币五十六亿零九百万元。

2019年06月30日恒基地产（00012）业务回顾： 集团截至二零一九年六月三十日止六个月内股东应占基础盈利为港币六十七亿零二百万元,较去年同期减少52%,其中主要盈利贡献为: (1)物业销售之应占税前盈利(包括应占旗下附属公司、联营公司及合营公司之贡献)港币十一亿零七百万元,较去年同期减少72%主要因为期内未有如去年同期从出让屯门管翠路整个住宅发展项目所得之港币二十七亿八千万元盈利贡献; (2)应占税前租金收入净额(包括应占旗下附属公司、联营公司及合营公司之贡献)港币三十五亿八千五百万元,较去年同期上升1%;及 (3)出售投资物业所得之应占税前基础盈利合共港币十三亿六千六百万元,较去年同期减少78%。当中包括期内出让尖沙咀「天文台道8号」商厦之控股公司一半权益,所获应占基础盈利港币十三亿零五百万元,较去年同期出让北角京华道商厦之控股权益所得收益达港币五十六亿零九百万元为少。

2018年12月31日恒基地产（00012）业务回顾： 业务回顾 集团截至二零一八年十二月三十一日止年度股东应占基础盈利为港币一百九十七亿六千五百万元,较去年度增长1%,其中主要盈利贡献为: (1) 物业销售之应占税前盈利 (包括应占旗下附属公司、 联营公司及合营公司之贡献)较去年增加4%至港币六十七亿零九百万元, 当中包括出让屯门管翠路整个住宅发展项目之公司权益所得之应占盈利港币二十七亿八千万元; (2) 应占税前租金收入净额(包括应占旗下附属公司、联营公司及合营公司之贡献)较去年上升6%至港币七十亿二千五百万元;及 (3) 出售投资物业所得之应占税前基础盈利合共港币六十三亿三千四百万元,当中包括出售持有北角京华道18号商厦之公司股权所获应占基础盈利港币五十六亿零九百万元。

2018年06月30日恒基地产（00012）业务回顾： 业务回顾集团截至二零一八年六月三十日止六个月内股东应占基础盈利为港币一百三十八亿五千九百万元,增长52%,其中主要盈利贡献为:(1) 物业销售之应占税前盈利,包括应占旗下附属公司、联营公司及合营公司之贡献,较去年同期增加71%至港币三十九亿九千四百万元, 当中包括出让屯门管翠路整个住宅发展项目之公司权益所得之应占税前盈利港币二十七亿八千万元;(2) 应占税前租金收入净额,包括应占旗下附属公司、联营公司及合营公司之贡献,较去年同期上升7%至港币三十五亿三千四百万元;及(3) 出售投资物业所得之应占税后基础盈利合共港币六十二亿五千五百万元,当中包括出售北角京华道18号商厦股权之收益港币五十六亿零九百万元。

2017年12月31日恒基地产（00012）业务回顾： 受本港物业销售成绩理想所带动,集团截至二零一七年十二月三十一日止财政年度股东应占基础盈利大幅增长38%,至港币一百九十五亿五千七百万元。当中物业销售之应占税前基础盈利,包括应占旗下附属公司、联营公司及合营公司之贡献,较去年之港币四十一亿一千五百万元,增加44%至港币五十九亿零八百万元。而虽然於期内沽出若干收租物业,应占税前租金收入净额,包括应占旗下附属公司、联营公司及合营公司之贡献,仍较去年上升3%至港币六十六亿四千九百万元。此外,出售本港及内地数项酒店物业、非核心投资物业及待发展地盘共录得应占税後基础盈利港币七十四亿八千五百万元。

2017年06月30日恒基地产（00012）业务回顾： 集团截至二零一七年六月三十日止六个月内股东应占基础盈利为港币一百零七亿三千一百万元,增长124%。当中物业销售税前盈利,包括应占旗下附属公司、联营公司及合营公司之贡献,较去年同期增加166%至港币三十一亿六千七百万元。而应占税前租金收入净额,包括应占旗下附属公司、联营公司及合营公司之贡献,则较去年同期上升1%至港币三十三亿零三百万元。此外,出售数项投资物业及待发展地盘共录得税前应占收益净额港币三十九亿四千四百万元。

2016年12月31日恒基地产（00012）业务回顾： 本港楼市自去年第二季转趋活跃。因应楼价持续上升,政府於二零一六年十一月对非首次置业人士,调高住宅物业交易从价印花税率至划一15%。政府此次新一轮需求抑压措施,以及美国其後加息,皆令整体市场气氛在年底时稍趋审慎。集团本年度所推售之项目,包括马鞍山「迎海御峰」(「迎海」第五期)、半山「帝汇豪庭」、何文田「加多利轩」、以及长沙湾「海柏汇」及「南昌一号」,市场反应良好。此外,集团亦重新推售半山「天汇」、马鞍山「迎海」(第一至四期)及多个“TheHCollection”市区重建精品住宅,销情亦相当理想。集团於截至二零一六年十二月三十一日止年度,自占之香港住宅物业销售总额达港币一百亿八千二百万元。年内,集团以港币四十三亿六千八百万元售出整幢位於上环之写字楼物业―「金龙中心」,总楼面面积约十五万六千平方尺。连同售出长沙湾「GlobalGatewayTower」之工业单位,以及马头角「迎丰」及筲箕湾「柏汇」商舖等多项非住宅项目,销售所得之自占收入合共约港币四十八亿一千一百万元。计及上述之住宅销售总额,集团於本年度在本港自占售楼收入达港币一百四十八亿九千三百万元,较上年度之港币一百一十四亿七千二百万元增加30%。

2016年06月30日恒基地产（00012）业务回顾： 业务回顾集团截至二零一六年六月三十日止六个月内股东应占基础盈利为港币四十七亿八千二百万元,减少12.1%。当中物业销售税前盈利,包括应占旗下附属公司、联营公司及合营企业之贡献,较去年同期减少23.2%至港币十一亿九千一百万元。而应占税前租金收入净额,包括应占旗下附属公司、联营公司及合营企业之贡献,则较去年同期上升4.1%至港币三十二亿六千二百万元。香港物业销售年初,环球金融市场前景不明朗,以及忧虑内地经济放缓,令本港住宅楼市备受压力。然而,在市场预期美国加息步伐转趋温和下,置业人士逐渐恢复信心。其积累之置业需求得以释放,加上发展商提供灵活按揭计划,有助买家置业,令物业交投自本年第二季转趋活跃。集团期内推出三个住宅楼盘,计有长沙湾「海柏汇」、半山「帝汇豪庭」以及马鞍山「迎海御峰」(「迎海」第五期),销情均相当理想。销售中之其他项目,如半山「天汇」、马鞍山「迎海」(第一至四期)及多个“TheHCollection”市区重建精品住宅,市场反应亦良好。连同售出长沙湾「GlobalGatewayTower」之工业单位、马头角「迎丰」及筲箕湾「柏汇」之商舖,以及其他商业物业,集团於截至二零一六年六月三十日止六个月内,自占之香港物业销售总额达港币六十二亿三千三百万元。

2015年12月31日恒基地产（00012）业务回顾： 集团截至二零一五年十二月三十一日止财政年度股东应占基础盈利为港币一百一十亿零九百万元,增长12%。当中物业销售税前盈利,包括应占旗下附属公司、联营公司及合营企业之贡献,较去年增加18%至港币三十九亿八千万元。而应占税前租金收入净额,包括应占旗下附属公司、联营公司及合营企业之贡献,则较去年上升10%至港币六十三亿零三百万元香港物业销售尽管香港金融管理局於二零一五年年初推行新一轮收紧按揭措施,本港楼市在外围经济稳定及住屋需求殷切所带动下,於二零一五年上半年仍保持畅旺。然而,由於市场忧虑美国息率重拾升轨,加上预期短期内将有更多一手住宅楼盘推出,买家观望令楼市交投於年底转趋淡静。期内集团物业销售整体表现相当理想,於本年度推出楼盘计有马鞍山「迎海骏岸」(「迎海」第四期),以及多个“TheHCollection”市区重建精品住宅项目(包括铜锣湾「隽琚」、筲箕湾「柏汇」、红磡「傲形」、马头角「迎丰」,以及旺角「晓珀御」及「利奥坊˙晓岸」)。销售中之其他项目,如半山「天汇」、马鞍山「迎海」(第一至三期)及元朗「尚悦」等亦深受买家欢迎。 另外,半山「天汇」有四个原持作出租之豪宅单位,亦於本年度内出售。连同若干优质工商物业,集团於截至二零一五年十二月三十一日止年度内,自占之香港物业销售总额达港币一百一十四亿七千二百万元。本年度完结後,集团再接再厉,推出多个在建项目。当中长沙湾「海柏汇」及半山「帝汇豪庭」於二零一六年一月推出,至於马鞍山「迎海御峰」(「迎海」第五期)亦已於二零一六年三月开售。物业发展集团於二零一五年六月以港币三十六亿二千八百九十万元,从政府公开招标中投得一幅位於屯门扫管笏,邻近哈罗香港国际学校兼可饱览海景之住宅用地。现计划发展成为豪华住宅项目,可提供约一千九百个住宅单位。与此同时,集团已购入八成以至全部权益之「市区旧楼重建」项目亦增添至四十五个,此等项目自占楼面面积约三百八十万平方尺。集团透过不同途径扩充在本港之土地储备。当中单凭购入市区旧楼重建项目(即未计及发展新界土地,或参与公开竞投及招标之项目)已为集团提供大量可供物业发展之用地。连同更改新界土地用途,以及近年成功投得之发展项目,除有少量作出租用途外,在未来数年将为集团提供充足之销售楼面(资料详列如下)。

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