九号运通（00009）每季度业务回顾

2019年12月31日九号运通（00009）业务回顾： (i)湘潭项目 湘潭项目位於湖南湘潭九华经济发展区,占地面积325,989平方米,用以发展五星级酒店及低密度住宅单位。随著近几年基建工程不断发展及投入营运,例如长沙机场与长沙市核心区之间的磁悬浮列车及跨越湖南长沙、湘潭及株洲等主要城市的城际铁路,使得该等核心城市与周边地区组成便利生活圈。於回顾年度,本集团已确认收益约23,313,000港元(2018年:60,147,000港元),并已於年内交付予客户。若干已预售但未交付予客户的联排别墅将於其后财政期间确认。此外,於报告期内,本集团已预售若干面积的独栋别墅。本集团目前正在进行绿化、园境设计及道路修建工程。本集团将於2020年交付独栋别墅予客户,预计预售所得款项将带来更大额度的现金流入,进而强化本集团的财务状况。於2019年,本集团已完成两栋高层公寓的基建工程及计划於2020年取得相关预售许可证。展望来年,本集团将加快建设第一期余下的物业开发,包括购物商场若干区域的楼宇兴建及专注於高层公寓,可售面积合共约194,000平方米,待该区竣工后再全力推进第二期扩建计划,以配合湘潭市房地产市场需求。 (ii)成都项目 截至2019年12月31日止年度,本集团位处中国四川成都金牛区永陵路19号且持作商业用途的的五层购物商场中心仍然接近全部租出及占用,成为本集团主要及稳定的收入来源,物业租赁於截至2019年12月31日止年度录得收入约16,606,000港元(2018年:19,688,000港元)。租金收入减少乃主要由於一名KTV租户未支付租金所致,本集团已采取法律措施向该拖欠租金租户申索未支付租金及非法占用费用。本集团已取得一审胜诉,且中国成都市人民法院已作出判决。 (iii)电影发行及冲印业务 截至2019年12月31日止年度,电影发行及冲印业务录得收益约1,479,000港元(2018年:1,974,000港元)。本集团已与卖方签订买卖协议以出售集团旗下若干附属公司,当中主要包括电影发行及冲印业务。於2019年4月29日出售事项完成后,本集团不再从事电影发行及冲印业务。於报告期内,本集团录得出售附属公司(包括电影发行及冲印业务)收益约6,084,000港元。 (iv)集中供热业务 於2019年12月31日,已进行独立估值以厘定伟恒发展有限公司(「伟恒发展」)49%股权之可收回金额,以遵循香港会计准则第36号评估是否存在减值迹象。可收回金额厘定为约291,461,000港元(2018年:421,990,000港元),占本集团总资产约为2,739,032,000港元(2018年:2,637,551,000港元)之约10.6%(2018年:16%)。伟恒发展之管理层采用「收入法」之「贴现现金流量法」作为估值方法。於估值过程中主要数据使用:(i)五年财政期间(2018年:相同)伟恒发展经批核预算未来现金流;(ii)税前贴现率16.4%(2018年:19.1%);及(iii)终端增长率3%(2018年:相同)。本集团目前透过约4.6公里(2018年:相同)的蒸汽输送管道为虎门镇约35(2018年:30)名活躍客户供汽。於报告期内,集中供热业务为伟恒发展带来收益约45,234,000港元(2018年:43,958,000港元),较上一报告期间增加2.9%。然而,由於长安镇管道铺设计划持续延期,加上中央及当地政府一直延后公开发布长安滨海新区的「粤港澳大湾区开发计划纲要」及大湾区计划,长安镇的业务计划因此等不确定因素进一步延迟及暂停。根据独立估值,董事注意到有关投资发生减值迹象,可收回金额约为291,461,000港元,低於投资之账面值约424,494,000港元,董事考虑就此投资确认减值亏损约133,033,000港元。减值乃主要由於以下因素所致:i)伟恒发展集团之长安镇业务计划因不确定因素进一步延迟及暂停,从而对伟恒发展集团之财务预测造成影响;及ii)伟恒发展集团之资本投资计划并未按计划进行。 於估值过程中主要数据使用:(i)五年财政期间(2018年:相同)伟恒发展经批核预算未来现金流;(ii)税前贴现率16.4%(2018年:19.1%);及(iii)终端增长率3%(2018年:相同)。本集团目前透过约4.6公里(2018年:相同)的蒸汽输送管道为虎门镇约35(2018年:30)名活躍客户供汽。於报告期内,集中供热业务为伟恒发展带来收益约45,234,000港元(2018年:43,958,000港元),较上一报告期间增加2.9%。然而,由於长安镇管道铺设计划持续延期,加上中央及当地政府一直延后公开发布长安滨海新区的「粤港澳大湾区开发计划纲要」及大湾区计划,长安镇的业务计划因此等不确定因素进一步延迟及暂停。根据独立估值,董事注意到有关投资发生减值迹象,可收回金额约为291,461,000港元,低於投资之账面值约424,494,000港元,董事考虑就此投资确认减值亏损约133,033,000港元。减值乃主要由於以下因素所致:i)伟恒发展集团之长安镇业务计划因不确定因素进一步延迟及暂停,从而对伟恒发展集团之财务预测造成影响;及ii)伟恒发展集团之资本投资计划并未按计划进行。

2019年06月30日九号运通（00009）业务回顾： 湘潭项目位於湖南湘潭九华经济发展区,占地面积325,989平方米,用以发展五星级酒店及低密度住宅单位。 几年来基建工程近期陆续发展及投入营运,例如长沙机场与长沙市核心区之间的磁悬浮列车及跨越湖南各主要城市(即长沙、湘潭及株洲等核心城市组成的便利生活圈到周边地区)的城际铁路。 截至2019年6月30日止六个月,本集团确认收益约17,332,000港 元(2018年(经重列 ):5,933,000港元),已於期内交付予客户。若干已预售但未交付予客户的联排别墅将於其後财政期间确认。此外,於报告期间本集团亦预售若干区域的独栋别墅。本集团目前正进行绿化、园景设计及道路修建工程。本集团将於2020年上半年向客户交付独栋别墅,预售所得款项预期将带来更大额度的现金流量,进一步强化本集团的财务状况。 於2019年上半年,本集团已完成两幢高层公寓大楼的地基工程,并计划於下半年取得相关预售许可证。展望2019年下半年,本集团将加快建设第一期余下的物业开发,包括若干区域联排别墅的楼宇兴建和专注於高层公寓,可售面积合共约171,000平方米。待该区域竣工後,本集团将全力推进第二期扩建计划,以迎合湘潭市房地产市场的需求。 截至2019年6月30日止六个月,本集团位处中国四川省成都市金牛区永陵路19号且持作商业用途的五层购物商场中心仍然接近全部租出及占用,成为本集团主要及稳定的收入来源。截至2019年6月30日止六个月,物业租赁录得收益约7,906,000港元(2018年:10,167,000港元)。租金收入减少主要由於KTV租户拖欠租金,本公司已提起法律诉讼,要求违约租户赔付结欠租金及非法占用赔偿金。本公司初审获得胜诉,且中国成都人民法院已作出判决。 截至2019年6月30日止六个月,电影发行及冲印业务录得收益约1,506,000港 元(2018年:940,000港元)。本集团已与卖方订立买卖协议,以出售集团内若干附属公司,主要包括电影发行及冲印业务。於2019年4月30日完成出售事项後,本集团不再从事电影发行及冲印业务。於报告期间,本集团自电影发行及冲印业务录得出售附属公司收益约6,082,000港元。 截至2019年6月30日,已进行独立估值以厘定伟恒发展有限公司(「伟恒发展」)49%股权之可收回金额,旨在遵照香港会计准则第36号评估资产是否出现减值迹象。可收回金额厘定约为387,330,000港 元(2018年:421,990,000港元),占本集团总资产约2,903,908,000港 元(2018年:2,637,551,000港元)之约13.34%(2018年:16%)。伟恒发展之管理层采用「收入法」之「贴现现金流量法」作为估值方法。 主要数据使用:(i)伟恒发展五年财政期间经批核预算未来现金流量(2018年:相同);(ii)税前贴现率20.1%(2018年:19.1%); 及(iii)终端增长率3%(2018年:相同)。 本集团目前透过约4.6公 里(2018年:4.6公里)的蒸汽输送管道为虎门镇约33(2018年:30)名活跃客户供汽。於报告期间,集中供热业务为伟恒发展带来收益约23,226,000港 元(2018年:18,996,000港元),较上一报告期间增加22.3% 。然而,由於长安镇管道铺设计划持续延期,加上当地及中央政府一直延後公开发布长安滨海新区的「粤港澳大湾区开发计划纲要」,及大湾区计划,长安镇的业务计划因此等不确定因素进一步延迟及暂停。 根据独立估值,董事注意到有关投资发生减值迹象,可收回金额约为387,330,000港元,低於投资之账面值约423,478,000港元,董事考虑就此投资确认减值亏损约36,148,000港元。根据本公司收到的2018年财政年度伟恒发展及其附属公司(统称「伟恒发展集团」)的综合财务报表,於2018年财政年度归属於本公司的溢利净值约为2,564,000港元,下降至低於2018年财政年度保证金额112,700,000港元(由联天国际有限公司(「联天」)保证),差额约为110,136,000港 元(「差额金额」)。根据买卖协议,就於2018年财政年度未能履行利润保证,本公司已於2019年5月31日注销於2018年财政年度以托管方式持有相同本金额的可换股票据,并向联天归还剩余的於2018年财政年度以托管方式持有的可换股票据。 於2018年3月12日,本公司(作为发行人)与东海国际证券(香港)有限公司(作为配售代理人)、东海国际金融控股有限公司(作为认购人)以及朱彼得先生、钱凌玲女士、朱柏衡先生、张立先生及上海金大地投资有限公司(作为担保人)订立配售及认购协议,据此本公司同意发行於2019年到期的15,000,000美元10%优先有担保无抵押票据(「票据」), 并 以东海国际金融控股有限公司为受益人。本公司须於票据发行日期一周年当日赎回票据,赎回可根据配售及认购协议条款及票据条件延长一年。於2019年3月12日,本公司透过发行承兑票据(附带与票据类似之条款)悉数赎回票据,惟还款日期将於2019年6月11日到期,并按年利率15%计息。承兑票据已於报告期间悉数赎回。 於2018年3月26日,Grimston Limited(作为卖方)(本公司全资附属公司)与Circle Prosper Limited(作为买方)订立买卖协议,以按110,000,000港元之代价出售於昌盛中国有限公司之100%股本权益,昌盛中国有限公司实益拥有於GLC Special Situations Fund L.P.(「GLC Fund」)之投资。该出售事项已根据协议条款於2019年6月27日完成。

2018年12月31日九号运通（00009）业务回顾： (i)湘潭项目 湘潭项目位於湖南湘潭九华经济发展区,占地面积325,989平方米,用以发展五星级酒店及低密度住宅单位。 随著近几年基建工程不断发展及投入营运,例如长沙机场与长沙市核心区之间的磁悬浮列车及跨越湖南长沙、湘潭及株洲等主要城市的城际铁路,与周边地区组成便利生活圈。 於回顾年度,本集团加快拟建五星级酒店的的内部装潢工程。配合五星级酒店的定位,本集团已於2017年底与全球知名的瑞士酒店(Swissotel)签订一项管理合同,成为雅高酒店集团(AccorHotelsGroup)旗下的豪华酒店品牌之一。本集团预计酒店将於2019年底正式投入营运,为旅客提供国际级的舒适体验。 截至2018年12月31日止年度,本集团已确认26个联排别墅及6个叠加别墅的总收益约60,147,000港元,并已於年内交付予客户。余下44个已预售但未交付予客户的联排别墅将於其後财政期间确认。於回顾年度,本集团亦已完成独栋别墅的兴建工程,目前正在收尾绿化、园境设计及道路修建工程。本集团已於2018年7月取得相关预售许可证并开始预售总面积约15,000平方米的27套独栋别墅,且预计预售所得款项将带来更大额度的现金流量,进一步强化本集团的财务状况。 (ii)成都项目 截至2018年12月31日止年度,本集团位处成都金牛区的五层购物商场中心仍然接近全部租出及占用,成为本集团主要及稳定的收入来源,物业租赁录得与截至2017年12月31日止年度相约的收入约19,688,000港元。 (iii)电影发行及菲林冲印业务 截至2018年12月31日止年度,电影发行及冲印业务录得收益约1,974,000港元,较截至2017年12月31日止年度减少约53.4%。所得税前亏损由2017年约2,925,000港元扩大至2018年约7,327,000港元。随著电影业务规模缩减,本集团拟著力於物业开发业务,并考虑将非核心业务剔除出业务组合。 (iv)集中供热业务 於2018年12月31日,已进行独立估值以厘定伟恒发展有限公司(「伟恒发展」)49%股权之可收回金额,以遵循香港会计准则第36号评估是否存在减值迹象。可收回金额厘定约为421,990,000港元,占本集团总资产约为2,637,551,000港元之约16%。伟恒发展之管理层采用「收入法」之「贴现现金流量法」作为估值方法。 於估值过程中主要数据使用:(i)2019年至2023年财政期间伟恒发展经批核预算未来现金流;(ii)税前贴现率19.1%;及(iii)终端增长率3%。 本集团目前透过约4.8公里(2017年:3.3公里)的蒸汽输送管道为虎门镇30(2017年:20)多名活跃客户供汽。年内供汽量达约177,000吨(2017年︰105,000吨),为伟恒发展带来收益约43,958,000港元,较上一财政年度增加81.1%。然而,由於长安镇管道铺设计划持续延期,加上中央及当地政府一直延後公开发布长安滨海新区的「粤港澳大湾区开发计划纲要」,及大湾区计划刚於2019年第一季度公布,长安镇的业务计划因此等不确定因素进一步延迟及暂停。 根据独立估值,董事注意到有关投资发生减值迹象,可收回金额约为421,990,000港元,低於投资之账面值约648,013,000港元,董事考虑就此投资确认减值亏损约226,023,000港元。 根据本公司收到的2018年财政年度伟恒发展及其附属公司(统称「伟恒发展集团」)的综合财务报表,於2018年财政年度归属於本公司的溢利净值约为2,564,000港元,降至低於联天国际有限公司(「联天」)作出的2018年财政年度保证金额112,700,000港元,差额约为110,136,000港元(「差额金额」)。根据买卖协议,就於2018年财政年度未能履行利润保证,本公司将注销於2018年财政年度以托管方式持有相同本金额的可换股票据,并会向联天归还剩余的於2018年财政年度以托管方式持有的可换股票据。

2018年06月30日九号运通（00009）业务回顾： 业务回顾 (i)湘潭项目 湘潭项目位于湖南湘潭九华经济发展区,占地面积325,989平方米,用以发展五星级酒店及低密度住宅单位。几年来基建工程近期陆续发展及投入营运,例如长沙机场与长沙市核心区之间的磁悬浮列车及跨越湖南各主要城市(即长沙、湘潭及株洲组成的便利生活圈到周边地区)的城际铁路。 于回顾期内,本集团加快拟建五星级酒店的内部装潢工程进度。配合五星级酒店的定位,本集团已于2017年底与全球知名的瑞士酒店(Swissotel)签订一项管理合同,成为雅高酒店集团(AccorHotelsGroup)旗下的豪华酒店品牌之一。本集团预计酒店将于2018年底或2019上半年正式投入营运,为旅客提供国际级的舒适体验。截至2018年6月30日止六个月,于采纳自2018年1月1日起生效之香港财务报告准则第15号后,本集团参照完全履行履约责任于报告日期的进展情况而随时间确认物业开发收入。有关进展乃根据本集团为履行履约责任而作出的付出或投入。,并参考合同中每项物业单位截至报告期末已产生的合同成本在预算总成本中的占比来计算。 截至2018年6月30日,本集团已预售叠加别墅及联排别墅总实用面积约24,000平方米,产生预售物业所得款项约162,685,000港元。由于采纳香港财务报告准则第15号之财务影响,有关预售单元之若干收入已于本集团为履行履约责任而作出投入的当前及过往财务报告期间逐步确认。于回顾期内,本集团亦已完成独栋别墅的兴建工程,目前正在展开绿化、园境设计及道路修建工程。本集团已于2018年7月取得相关预售许可证及开始预售总面积约15,000平方米的27套独栋别墅,预售所得款项将带来更大额度的现金流量,进一步强化本集团的财务状况。 于2018年下半年,本集团将加快建设剩余的第一期物业开发,包括开始动工兴建实用面积合共约194,000平方米的新建联排别墅和高层公寓,待该区竣工后再全力推进第二期扩建计划,以配合湘潭房地产市场的蓬勃发展。 (ii)成都项目 截至2018年6月30日止六个月,本集团位处成都金牛区的五层购物商场中心仍然接近全部租出及占用,成为本集团主要及稳定的收入来源,物业租赁录得收入约10,167,000港元,并与截至2017年6月30日止六个月所录得者相若。 (iii)电影发行及冲印业务 截至2018年6月30日止六个月,电影发行及冲印业务录得收益约940,000港元,较2017年上半年减少约59.5%。所得税前亏损由2017年同期的约1,217,000港元扩大至2018年同期的约2,691,000港元。随着电影业务规模缩减,本集团拟着重发展物业开发业务,并考虑调整业务组合中的非核心业务。 (iv)集中供热业务 于2018年6月30日,已进行独立估值以厘定伟恒发展有限公司(‘伟恒发展’)49%股权之可收回金额,就资产减值评估以符合香港会计准则第36号。可收回金额厘定约为658,000,000港元,占本集团总资产约2,779,960,000港元之约23.7%。伟恒发展之管理层采用‘收入法’之‘贴现现金流量法’作为估值方法。 主要数据使用:(i)2018年至2022年财政期间伟恒发展经批核预算未来现金流量;(ii)税前贴现率21.0%;及(iii)终端增长率3%。截至2018年6月30日止六个月,根据管道铺设计划进展及客户实际蒸汽使用量,董事并无知悉任何有关投资发生减值迹象及根据独立评估,可收回金额约为658,000,000港元,超出投资之账面值约646,278,000港元,因此,董事认为无需就此投资确认任何减值亏损。 根据本公司收到的2017年财政年度伟恒发展及其附属公司(统称‘伟恒发展集团’)的综合财务报表,于2017年财政年度归属于本公司的溢利净值约为1,008,000港元,下降至低于2017年财政年度保证金额53,900,000港元(由联天国际有限公司(‘联天’)保证),差额约为52,892,000港元(‘差额金额’)。根据买卖协议,就于2017年财政年度未能履行利润保证,本公司已于2018年5月31日注销于2017年财政年度以托管方式持有相同本金额的可换股票据,并向联天归还剩余的于2017年财政年度以托管方式持有的可换股票据。

2017年12月31日九号运通（00009）业务回顾： (i) 湘潭项目 湘潭项目位於湖南湘潭九华经济发展区,占地面积325,989平方米,用以发展五星级酒店及低密度住宅单位。 2017年,项目周边的基建工程开始陆续发展及投入营运,例如长沙机场与长沙市核心区之间的磁悬浮列车及跨越湖南各主要城市(即长沙、湘潭、株洲及周边地区组成的便利生活圈)的城际铁路,成熟的交通网络和配套设施进一步推动当地的房地产和旅遊业务。 拟建五星级酒店的外墙建设工作已於2016年完成,鉴於毗邻的娱乐设施及周边基础设施建设日渐成熟,本集团已於年内开展酒店的内部装潢工程;配合五星级酒店的定位,本集团已与全球知名的瑞士酒店(Swissotel)签订一项管理合同,成为雅高酒店集团(AccorHotels Group)旗下的豪华酒店品牌之一。本集团预计酒店将於2018年底或2019上半年正式投入营运,为旅客提供国际级的舒适体验。 至於住宅的销售,亦在年内取得良好的进展。年内,本集团巳确认38个叠加别墅的收益,可售面积约8,110平方米,带来约43,578,000港元售楼收益。余下的6个叠加别墅以及70个联排别墅的住宅单位,可售面积分别为约1,288平方米和约15,286平米方,都已在2017年年底完成预售,本集团预计可在接下来的财政年度分别带来约6,905,000港元以及143,221,000港元的收益。本集团亦已於年内完成独栋别墅的兴建工程,目前正在开展绿化、园境设计及道路修建工程,并预计将於2018年上半年取得预售许可证。届时,合共约15,000平方米的27套独栋别墅将带来更大额度的现金流收益,进一步强化本集团的财务状况。 踏入2018年,本集团将加快建设第一期余下的物业开发,包括於2018年上半年开始动工兴建可售面积合共约194,000平方米的新建联排别墅和高层公寓,待该区竣工後再全力推进第二期扩建计划,以配合湘潭市房地产市场的蓬勃发展。 (ii) 成都项目 截至2017年12月31日止年度,本集团位处成都金牛区的五层购物商场中心仍然接近全部租出及占用,继续成为本集团主要及稳定的收入来源,物业租赁录得与2016年财政年度相约的收入约19,079,000港元。 (iii) 电影发行及菲林冲印业务 截至2017年12月31日止年度,电影发行及冲印业务录得收益约4,233,000港元,较2016年财政年度增加约13% ,所得税前亏损由2016年财政年度约16,150,000港元大幅收窄至2017年财政年度约2,925,000港元。本集团仍会维持其固有的运作,但会按实际发展和市场情况调整现有电影业务组合的方向和资源投入。 (iv) 集中供热业务 本集团主要透过伟恒发展有限公司(「伟恒发展」)向东莞市虎门镇及长安镇之工业客户配送蒸汽及热力能源,是东莞市内首家亦是唯一的环保集中供热企业。 本集团目前透过约3.3公里的蒸汽输送管道为虎门镇20多名活跃客户供汽,年内供汽为伟恒发展带来收益约24,267,000港元。然而,由於以下所述原因,相关商业发展未能按原先计划推行,包括:(i)本公司於2017年11月完成无条件要约,而导致伟恒发展最终控制人股权变更,令到相关资金未能及时投放;(ii)导致蒸汽输送管道铺设工程有所延误;(iii)长安滨海新区的「粤港澳大湾区计划纲要」未於2017年发布。在大湾区计划发布前,区内一些地方发展规划需要暂缓。但地方政府表示该发展大纲将於2018年第四季落实,而长安板块内的项目料可随即启动;及(iv)地方政府对关闭工业锅炉的情况监察不足,进度逊於预期,以致未能在短时间内吸引工业客户转用蒸汽供热,故影响年内的收益。 於2017年12月31日,已进行独立估值以厘定伟恒发展49%股权之可收回金额,就资产减值评估以符合香港会计准则第36号。可收回金额厘定约为645,540,000港元,占本集团总资产约为2,546,030,000港元之约25.3% 。伟恒发展之管理层采用「收入法」之「贴现现金流量法」作为估值方法。 於估值过程中主要数据使用:(i)2018年至2022年财政期间伟恒发展经批核预算未来现金流;(ii)税前贴现率21.0%;及(iii)终端增长率3.0% 。 截至2017年12月31日止年度,基於相关资产可收回金额的估值,董事注意到有关投资发生减值迹象及根据独立评估,可收回金额约为645,540,000港元,低於投资之账面值约892,402,000港元之下,因此,董事认为就此投资确认减值亏损约为246,862,000港元。 根据本公司收到的2017年财政年度伟恒发展及其附属公司(统称「伟恒发展集团」)的综合财务报表,於2017年财政度年归属於本公司的溢利净值约为1,008,000港元,低於保证金额的53,900,000港元(由联天提供),差额约为52,892,000港元(「差额金额」)。根据买卖协议,就於2017年财政年度未能履行利润保证,本公司将注销於2017年财政年度以托管方式持有相同本金额的可换股票据,并会向联天归还剩余的於2017年财政年度以托管方式持有的可换股票据。

2017年06月30日九号运通（00009）业务回顾： 截至2017年6月30日止六个月,本集团录得营业额约14,312,000港元(2016年:12,237,000港元),上升约17.0%。本公司拥有人应占亏损约220,792,000港元(2016年:27,122,000港元)。 截至2017年6月30日止六个月,物业租金收入对总营业额稳定贡献约9,552,000港元(2016年:10,132,000港元),而电影发行及冲印业务收入约为2,323,000港元(2016年:2,105,000港元),占总营业额约16.2%(2016年:17.2%)。

2016年12月31日九号运通（00009）业务回顾： 於回顾年度,本集团继续专注於(i)物业及酒店发展(於湖南省湘潭的(「湘潭项目」))、(ii)四川省成都的物业租赁(「成都项目」)、(iii)电影发行及冲印业务,以及(iv)集中供热业务。 (i)湘潭项目 本集团之湘潭项目位於湖南湘潭九华经济发展区,占地面积325,989平方米,用以发展五星级酒店及低密度别墅。 截至2016年12月31日止年度,本集团已经完成五星级酒店的建筑工程,惟邻近的度假娱乐及设施仍在建设中,为避免不必要的耗损及贬值,故未开展酒店的内部装潢。按现时周边度假娱乐设施的兴建进度,预期酒店将於2019上半年开始正式投入营运。 截至2016年12月31日止年度,本集团已完成超过20,000平方米的低密度别墅建设工程,并取得可售面积合共24,708平方米的预售许可证。截至2016年12月31日止,本集团已预售出53套、合共11,495平方米的别墅,当中包括41套叠加别墅及12套联排别墅。叠加别墅及联排别墅每平方米的平均单价分别约为4,400至5,600人民币及约为7,800至10,700人民币。由於物业於2017年才交付客户,相关收入贡献将於本集团2017年业绩反映。 踏入2017年,本集团现正展开并进行独栋别墅的施工建设及较後时间将获取预售证,以促进本集团现金流收益。 於2016年8月5日,从事物业及酒店发展业务之本公司全资附属公司长和(湖南)地产有限公司(「长和(湖南)」)与Silver Ridge International Limited(「认购人」)订立认购协议(「认购协议」),据此,长和(湖南)同意配发及发行认购股份,认购价为200,000,000港元。於完成後,认购人将拥有长和(湖南)经扩大已发行股本的63%,而本公司於长和(湖南)的权益则将摊薄至37%,减少63%。

2016年06月30日九号运通（00009）业务回顾： 期内,本集团继续专注於中国湖南省湘潭的物业及酒店发展(「湘潭项目」)、中国四川省成都的物业租赁(「成都项目」)以及电影制作及相关业务。此外,本集团开始涉足集中供热业务,致力推进整体业务组合多元化。 物业及酒店发展业务 (i) 湘潭项目,湘潭项目位於湖南湘潭九华经济发展区,毗邻湘江。本集团於规划占地面积325,989平方米的地块上发展五星级酒店及低密度住宅单位。五星级酒店的建筑工程已经完工,装修工程即将展开。一期低密度别墅(「一期物业」)及其相关基础设施的建设亦已竣工。自就建筑面积(「建筑面积」)24,708平方米取得预售许可证後,本集团至今已售出约4,300平方米。一期物业计划於2016年下半年正式推出市场,为本集团扩阔新收益来源。 (ii) 成都项目,成都项目位处中国成都金牛区,为商场综合项目并接近全部租出及占用。成都项目采用长期租约租赁模式,为本集团提供可持续且稳定收入。截至2016年6月30日止六个月,成都项目录得收益10,132,000港元(2015年:10,352,000港元)。 电影制作及相关业务 电影制作及其配套业务一直为本集团基石业务,本集团亦积极挖掘商机提升业务盈利。不过,该分部未来将不会为本集团业务核心,因此本集团将减少资源投入,转而更加专注新业务分部,为本公司及股东提供整体最大利益。截至2016年6月30日止六个月,电影制作及相关业务录得收益约2,105,000港元(2015年:1,080,000港元),增长94.9%。本集团根据策略规划对现有电影业务组合进行重组,使得除所得税前亏损由9,875,000港元缩减至2016年同期的4,050,000港元。 集中供热业务 由於集中供热具备更大能效优势,中国政府积极推动集中供热。根据广东省政府国家发展和改革委员会於2013年12月发布的《关於推进我省工业园区和产业集聚区集中供热的意见》,广东省政府积极促进工业园区集中供热的发展。此外,国务院印发的《2014-2015年节能减排低碳发展行动方案的通知》亦指出,以前的分散性燃煤锅炉制度须逐渐淘汰,同时发展集中供热。 於2015年11月16日,本集团与联天国际有限公司订立正式买卖协议,据此,本集团同意收购伟恒发展有限公司全部已发行股本的49% ,代价为882,000,000港元,其中(i)60,000,000港元将以现金偿付;及(ii)822,000,000港元将透过发行可换股票据偿付。伟恒发展有限公司持有东莞市德晋能源科技有限公司及东莞市德晋热力有限公司(统称「德晋」)各自的80%股权。德晋从事节能环保项目,分别向广东省东莞市虎门镇及长安镇若干地区的工业客户配送东莞市一家电厂生产的蒸汽及热能。 有关交易於2016年3月30日完成,本集团亦正式开展其集中供热业务。德晋已获授经营牌照於虎门及长安进行集中供热项目。虎门项目方面,第一期管道工程建设已竣工并於2016年1月开始投产。长安项目方面,管道工程建设现正进行当中,预期於2016年内投入商业营运。除虎门及长安外,本集团积极计划拓展业务至东莞市其他区域,以扩大业务网络覆盖范围。 期内,该分部并无带来显著贡献。德晋将在虎门建设更多输送管道,且预期将於全面投产後为本集团带来利益。本集团看好集中供热的巨大市场需求及发展潜力,因此对该业务分部的未来前景抱持乐观态度。

2015年12月31日九号运通（00009）业务回顾： 湘潭项目 湘潭项目位於湖南湘潭九华经济开发区,地处湘江沿岸。随着「九华大道」竣工及使用,湘潭项目现时贯连长沙与湘潭,加上距湘潭北站仅15分钟车程,该项目能藉沪昆高铁通达全国各地。另一主要干道「滨江路」仍在施工中,但湘潭段业已竣工。待滨江路悉数峻工使用後,长沙市与湘潭市中心间的交通时间预期可缩减一半。 成都项目 成都项目为租赁项目,位处中国成都金牛区的五层购物商场中心,目前接近全部租出,除了为本集团提供可持续且稳定收入外,亦可节省未来数年投资物业的维护管理成本。本集团日後将继续物色潜在优质物业进行投资,并拓展租赁业务。 截至2015年12月31日止年度,物业租赁录得收入20,112,000港元,较去年稍跌5.8%(2014年:21,349,000港元)。

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