光大永年（03699）业务：光大永年每季度业务展望

2019年12月31日光大永年（03699）业务展望： 展望 展望2020年,世界政治经济格局进入高度不明确的时期,经济运行出现较大变化,全球经济增速预测持续下降,导致中国经济面对严重下行压力,国内经济政策预调微调力度可能加大。尽管如此,中国经济长期向好发展的趋势不会改变。政府坚守‘稳中求进’的原则,稳定中国宏观经济,稳健货币政策。随着国内房地产市场供应转入淡季,销售总量增长放缓,预料政策措施的调整改善将有效逐步提升市场需求,国内房地产市场运行总体的趋势保持平稳向好。 透过经济结构之不断调整、推进深化改革开放,中国成都与昆明市区的写字楼市场出租率将保持于稳定状态。为确保物业管理业务的水平和市场竞争力,本集团将增强战略优势,灵活调整现有商业租赁策略,并改进全面风险管理。本集团亦会积极提高服务质素标准,实行以客为本的服务方针,以优化自身资产结构及品质的管理制度,竭力与已建立的长期客户群维持优良而稳固的关系,达致稳裕的经常性收入,经营利润与高出租率。 同时,本集团会延续与中国光大集团股份公司(‘中国光大集团’)采取强强联手的发展方针,以协同效应在中国寻找优质的投资项目,有效拓宽潜在客户群。本集团将进一步严格控制经营成本,扩张新的业务来促进未来可持续性收入,力保流动性合理充裕。 自2020年年初,2019冠状病毒病(简称‘COVID-19’)疫情,在中国国内乃至国际上都引起了广泛的关注。鉴于目前COVID-19疫情不断传播与扩散,位于内地的本集团管理团队及企业单位严格遵循当地政府组织的要求,加强疫情防控工作重要部署,制定相关应急预案,贯彻落实防疫工作,对疫情防控措施进行广泛宣传及到位执行,为公众健康及社会安全尽最大的努力。 展望未来,有关疫情防控工作正逐步取得成效,本集团有信心中国政府和人民在近期内能抗击并战胜疫情。中国经济长期向好发展的动向不会改变。本集团将致力坚守投资商业楼宇的定位,以审慎乐观的态度开拓具有潜力的海外市场,寻求商机以扩展业务,包括英国伦敦等市场,平衡国内外的投资来提高企业竞争力,关注收购净初始收益率及商业租赁稳健的物业来拓宽物业组合,回馈广大股东的整体利益。

2019年06月30日光大永年（03699）业务展望2： 中美贸易战持续升温,加剧贸易间的紧张局势和政策不稳,损害未来经济发展的前景。尽管全球经济放缓,中国仍能保持可观性的年度增长,在2019年中期国内生产总值达到6.2%(中等级),符合市场预期的6.0–6.5%扩展范围。国家宣布的货币政策及财政措施将缓和人民币汇率,加强国内消费以及地方投资。该等决策可望抵销贸易关税带来的负面影响,务求延续办公室及零售分部的需求。 本集团的主营业务为投资中国成都与昆明市区的商业地产,以其物业收租及物业管理费作主要收入。国内办公楼市场受到金融和专业行业需求所支撑,两个区域的吸纳量因而保持平稳。高端办公楼的供应及办公楼次级市场的分散限制著其租金递增。要维持较高的出租率与稳定的经常性利润,本集团将继续实施有高效益的租赁策略,并对市场前景抱持乐观谨慎的态度。 为确保物业管理业务的优势,本集团将竭力维持与现有客户群的稳定关系,以客为本,积极提升服务质素,并扩张新的业务来提升未来潜在增长。同时,本集团会延续与中国光大集团股份公司(「中国光大集团」)采取强强联手的政策,以协同效应在中国寻找优质的投资项目。本集团会坚守投资商业楼宇的定位,以优化自身资产结构及质量,开拓具有潜力的海外市场,包括英国伦敦,作平衡国内外的投资来提高企业的竞争力。展望未来,本集团将致力收购净初始收益率及商业租赁稳健的物业来进一步拓宽物业组合。

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