皇冠环球集团（00727）每季度业务展望

2019年09月30日皇冠环球集团（00727）业务展望： 本集团目前业务主要为在国内的物业投资、物业发展、酒店营运及金融顾问服务。另外,大健康业务亦在二零一九╱二零财政年度上半年顺利筹组完成,下半年将可为本集团带来收益贡献。物业投资方面,本集团三项重要投资物业,即中山达兴豪苑、营口卓越大厦及江西井岗山酒店,均已全数租出,签订了为期约九年至十五年之长期租约,锁定了长时期的租金收入,避免遇到在短期租约续期时寻觅新租客的问题,亦稳定了本集团每年之现金流入收益,使本集团能集中精力专注在其他业务发展方面。物业发展方面,本集团之重点项目山东威海金海滩一期公寓住宅已于二零一八年第三季度开始预售,预期二零二零年第四季度该项目能完成并交付使用,因此本集团于二零二零╱二一财政年度可结转金海滩一期之销售收入。另外,本集团正对威海金海滩一期附近的二期项目进行调研,有可能继续二期发展,以期两项目能产生协同效应。

2019年03月31日皇冠环球集团（00727）业务展望： 未来展望 本集团目前业务主要为在国内的物业投资、物业发展、酒店营运及金融顾问服务。 本集团三项重要投资物业,即中山达兴豪苑、营口卓越大厦及江西井岗山酒店,三项物业均已全数租出,并与租客签订了为期九年至十五年之长期租约,锁定了长时期的租金收入,避免遇到在短期租约续期时寻觅新租客的问题,亦稳定了本集团每年之现金流入收益,使本集团能集中精力专注在其他业务发展方面。 山东威海金海滩一期是本集团之重点项目,公寓住宅已於二零一八年第三季度开始预售,由於项目优质及所处地理位置优越,只一步之遥即前临金海滩美丽风景,在金海滩畅泳,本集团预期该项目可获得理想销售。两座公寓住宅目前已封顶,主体工程完成,正在筹备内部装修,预期二零二零年第四季度该项目能完成并交付使用,因此本集团於二零二零╱二一财政年度可结转金海滩一期之销售收入。酒店座亦巳建至六层,进度符合预期,亦预计於二零二零年第四季度能完成及开业。金海滩一期之酒店将成为山东威海市一个崭新地标,将成为威海市最高之建筑物,亦为威海市首家国际五星级酒店,由国际知名酒店管理公司管理。另外,本集团正对威海金海滩一期附近的二期项目进行调研,有可能继续二期发展,以期两项目能产生协同效应。 金融顾问服务方面,业务受大环境影响,有关收入未能维持。有见及此,本集团正积极研究开拓新业务。随著国内经济环境改变,普遍家庭迈向小康,但人口老龄化问题亦渐见严重。国内更多上年纪的人愿意把资源投放在健康生活方面,这行业也是国家重点扶持之行业。大健康业务概念将会是本集团未来发展之重要目标。大健康业务包括对康养经营者提供前期策划、调研、成立、员工培训,及成立後的经营管理服务。本集团正物色此方面之专业团队,以合作的形式发展大健康业务,长期为这业务酋下坚实基础。除此以外,在未来,本集团也有可能以名下物业作为康养中心,直接经营康养服务,实现「康养经营+物业投资」连动策略的经营模式。 在未来,本集团亦会以为大健康经营者搭建融资平台为目标,加强发展金融顾问服务业务。 本集团对集团未来的发展充满信心。

2018年09月30日皇冠环球集团（00727）业务展望： 本集团于二零一七年九月成功完成收购了威海物业,威海物业建筑及装修工程预计于二零二零年完成。威海国盛已于二零一八年第三季度取得预售证,相关预售威海物业服务式公寓之工作亦随即展开。本集团于二零一八年度之年报中曾披露过,集团管理层计划积极于威海物业周边觅地供未来扩充威海物业。集团管理层认为,发展有关土地可与威海物业发展产生协同效应,充分发挥其潜力。 现阶段,集团管理层已决定积极参于拍卖金海滩壹号二期,金海滩壹号二期项目是相邻威海物业周边的若干幅地皮,其总地块面积约25,000平方米,可用作开发成为商业及商品房项目。 中美贸易争端和中国国内金融稳杠杆的大环境,本集团的金融顾问业务面对纷繁复杂的国内外形势和行业竞争而无法扩大其业务。惟集团管理层观察到中国的金融服务业务的市场有一定的潜力和发展空间,故本集团将继续投放资源于金融服务业务。截止本中期业绩公告公布日止,本集团就若干经营托管业务与客户进入最后协商阶段。如能成功签署相关经营托管协议,将为集团扩大金融服务业务及提供可观的盈利贡献。 本集团坚持审慎的风险管理政策,面对中国内地持续调控的大环境以及国际经济环境的变化。本集团将继续采纳审慎及保守的风险管理策略,及时调整管控策略并将继续优化管理及充实业务团队。另外,本集团也会继续积极寻找有潜力的房地产项目,持续壮大本集团业务规模,提高总体收益。

2018年03月31日皇冠环球集团（00727）业务展望： 未来展望 於完成收购威海物业後,本集团计划向其投放更多人力物力,包括: ·密切监察威海物业酒店及服务式公寓之建设、装修及营销进度,按照本集团之发展策略经营威海物业;及 ·积极於威海物业周边觅地供未来扩充威海物业。管理层认为,发展有关土地可与威海物业发展产生协同效应,充分发挥其潜力。 於完成销售威海物业住宅公寓单位後,当物色到本集团认为合适的任何机遇时,本集团计划收购威海物业周边土地。管理层计划寻觅投资者及╱或外部融资,以及完成销售住宅公寓单位之所得款项(只要不用於威海物业之发展成本)。 本集团将继续於中国其他经济高速增长及╱或人口急速膨胀之地区物色地产,从而赚取转售收益及╱或稳定租金收入。本集团认为,该等地区在政府政策及╱或经济规划及╱或旅遊业务展等因素推动下,办公室租赁、商用物业发展,酒店营运及金融服务业等依赖人口增长和资本流动的行业发展蓬勃。 尽管本集团因监管变动而无法扩大其债务融资服务业务,惟管理层观察到中国对於其他类型的金融及业务谘询服务需求正日渐增长。本集团将继续探索中国市场,并寻求伺机向市场提供其他类型的金融服务。

2017年09月30日皇冠环球集团（00727）业务展望： 於完成收购威海物业後,本集团计划於当前及未来财政年度向其投放更多人力物力,包括: 密切监察威海物业酒店及该等服务式公寓之建设、装修及推广进度,按照本集团之发展策略经营威海物业;及 积极於威海物业周边觅地供未来扩充威海物业。管理层认为,发展有关土地可与威海物业发展产生协同效应,充份发挥其潜力。管理层亦正为可能觅得之任何机遇寻找投资者及╱或融资。 本集团将继续於中国其他经济高速增长及╱或人口急速膨胀之地区物色地产,从而赚取转售收益及╱或稳定租金收入。本集团亦将继续於本集团正进军之省市发展及宣传其金融顾问业务。

2017年03月31日皇冠环球集团（00727）业务展望： 至二零一五年度成功收购了一项位於中国中山市的综合商住项目(「中山项目」),受惠於中山市房地产市场价格大幅上升。本集团拥有的中山项目之市场价值,从收购至今已经累积升值了约三亿人民币。中山项目的成功案例,引证了管理层一直以来之经营策略及理念。管理层认为积极物色可为股东提升价值的潜在房地产项目,可以扩大集团的收入来源及使集团的房地产投资组合更多元化。因此,本集团将积极在中国的二三线城市寻找类似中山项目的房地产项目(包括住宅项目、商业项目及酒店项目等),以发掘该等项目本身的潜藏价值。基於上述经营策略及理念,本集团於二零一七年度觅得威海项目。倘收购事项落实,本集团计划将威海项目发展成为一个高端酒店项目,包括三幢将於该幅土地上发展的多层酒店大楼,预期发展项目落成後之建筑面积合共约为195,014平方米。於竣工後,威海项目预期将提供逾一千六百间酒店套房及逾三百六十个停车位。威海市位於中国山东省最东端之地级市,属主要海港,每年来自世界各地之旅客人数超过三千五百万人。於二零一一年,中国国务院颁布中国国务院国函(2011)1号文件《山东半岛蓝色经济区发展规划》,以海洋经济为主题发展山东半岛,而威海市乃规划主体区范围内其中一个城市。管理层认为,威海市旅遊业近年急速增长,当地酒店业一定受惠。

2016年09月30日皇冠环球集团（00727）业务展望： 放眼未来,本集团将持续审视房地产市场之动态,寻求具潜质的投资项目。本集团将积极在中国的二三线城市及东南亚国家联盟寻找房地产项目(包括住宅项目、商业项目及酒店项目等),以发掘该等项目本身的潜藏价值。至於新业务开拓方面,本集团正积极致力研究新业务模式,例如资产管理业务模式、结合房地产和互联网的经营业务模式及房地产项目之重组及出售的经营业务模式等。本集团一直秉持审慎稳健的管治理念,重视风险管理,注意保持资产质量的优良和财政资源的稳定,为集团长远发展奠定坚实的基石。同时,在有效控制风险的基础上,慎密部署发展步伐,积极开拓业务,努力发掘新商机。本集团将适时推行措施调整发展策略,实现集团的可持续增长,以不断提升本公司股东(「股东」)之价值。

2016年03月31日皇冠环球集团（00727）业务展望： 本集团于二零一五财政年度成功收购了一个位于中国中山市的综合商住项目(「中山项目」),于二零一六财政年度受惠于中山市房地产市场价格大幅上升。本集团全资拥有的中山项目之市场价值,从收购至今已经累积升值了约1.45亿人民币。中山项目的成功案例,引证了本集团一直以来之经营策略。本集团认为积极物色可为股东提升价值的潜在房地产项目,可以扩大集团的收入来源及使集团的房地产投资组合更多元化。 放眼未来,本集团将持续审视房地产市场之动态,寻求具潜质的投资项目与投资时机。本集团将积极在中国的二三线城市及东南亚国家联盟寻找类似中山项目的房地产项目(包括住宅项目、商业项目及酒店项目等),以发掘该等项目本身的潜藏价值。 至于新业务开拓方面,本集团正积极致力研究新业务模式,例如资产管理业务模式、结合房地产和互联网的经营业务模式及房地产项目之重组及出售的经营业务模式等。 本集团一直秉持审慎稳健的管治理念,重视风险管理,注意保持资产质量的优良和财政资源的稳定,为集团长远发展奠定坚实的基石。同时,在有效控制风险的基础上,慎密部署发展步伐,积极开拓业务,努力发掘新商机。本集团将适时推行措施调整发展策略,实现集团的可持续增长,以不断提升股东价值。

2015年09月30日皇冠环球集团（00727）业务展望： 收购事项的完成标志着本集团的业务的一个里程碑。管理层认为收购事项会为本集团带来秀丽前景。管理层将继续不时检讨其现有业务,并致力改善本集团之业务营运及财务状况。管理层有意於未来持续进行本集团现有之整体业务范畴 (即包括酒店投资、酒店营运及物业投资) 。管理层会在下半个财政年度继续透过审视大中华、东南亚及西方国家等地区之房地产市场发展 (包括酒店及物业投资) ,积极物色潜在投资机会。管理层认为,相比全球其他国家,上述地区房地产市场发展存在更多潜在投资机会,因此有意继续於该等地区寻求合适之房地产发展投资机会 (包括酒店及物业投资) 。管理层相信,此举日後应有助提升本集团之价值,及为股东创造更理想回报。

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