中国海外宏洋集团（00081）业务：中国海外宏洋集团业务回顾

2019年12月31日中国海外宏洋集团（00081）业务回顾： 业务回顾 收入及营运业绩 二零一九年,政府房地产调控政策仍整体上维持因城施策的策略,虽然房地产市场於本年度大致稳定,但是各大中小型城市之楼市表现不尽相同,而本集团持有物业发展项目之城市的楼市相对平稳。随著业务规模日益增大,本集团及本集团之联营公司和合营公司全年完成合约销售额达到人民币53,732.8百万元(二零一八年:人民币41,066.5百万元),较去年上升30.8%,其中合共人民币347.8百万元(二零一八年:人民币791.8百万元)来自联营公司和合营公司。截至二零一九年十二月三十一日止年度,本集团录得之营业额为人民币28,590.9百万元,比较去年人民币21,524.7百万元上升32.8%。本年度之毛利比去年增加人民币3,267.1百万元至人民币9,527.8百万元。由於本年度入账之楼房平均销售价上升,因此,本年度毛利率进一步上升4.2%至33.3%。 本集团继续增加市场推广活动,并於本年度加强利用电子平台进行销售活动,提高销售效率。本年度分销及销售费用比去年上升人民币439.9百万元至人民币1,148.0百万元,主要由於推售项目数量有所增加,而分销及销售费用对应本集团合约销售额之比率仍维持於低水平之2.2%。另外,由於经营规模渐渐扩大,本年度行政费用为人民币793.3百万元,比去年增加人民币185.4百万元,惟对应营业额之比率则与去年相若为2.8%。本集团对费用支出仍然维持非常严格的控制。 本年度其他经营开支比去年减少人民币103.0百万元至人民币31.9百万元,主要由於去年有一项因汇回若干项目之资本,而确认净额约人民币118.6百万元之兑汇损失。 本集团於二零一九年八月完成向本集团中间控股股东中国海外集团有限公司(「中海集团」)购入位於陕西省渭南市之房地产项目公司,现金代价为人民币490.0百万元。本集团於是次收购录得议价收购之收益约人民币4,000元,并购完成后,有关项目公司之财务贡献於本集团财务报表内反映。 在投资物业方面,本集团按市场情况、客户需求及业务规划,於年末将位於兰州市安宁区之在建中的商业项目“中海广场”由原来计划发展作出售用途转为用作中长线收取租金的投资物业,项目预计总可租面积约46,300平方米。因此,本年度录得一项由物业存货转至投资物业之公平价值溢利人民币72.2百万元。另外,以分单元形式出售位於吉林之中海大厦,於年内继续出售并交付予买家,有关出售录得税前利润人民币2.4百万元(二零一八年:人民币1.8百万元)。 本集团一份於二零二零年一月到期名義金额40.0百万美元的利率掉期合约(由浮定基准之三个月伦敦银行同业拆息加1.515%掉换至固定年利率3.2%)於本年度收益表中确认衍生金融工具公平价值减值人民币3.9百万元(二零一八年溢利:人民币2.1百万元)。该合约亦已於合约约定之完结日完结。 受毛利增长带动,本年度之经营溢利为人民币8,016.2百万元,较去年上升54.7%。 本年度应占合营公司利润增加至人民币290.5百万元(二零一八年:人民币224.0百万元),主要由於两个分别位於汕头及合肥的物业开发项目於本年度均有物业销售结利。 本年度之应占联营公司利润为人民币22.7百万元(二零一八年:人民币10.3百万元),主要由一间位於汕头之联营公司贡献。 过去一年,融资市场相对平稳,人民币借贷基准利率没有变化,而港币/美元之借贷利率则轻微上升。本年度平均总借款比去年度亦有所增加,因此,本年度在利息总开支方面,由去年人民币1,159.5百万元增加至本年人民币1,267.4百万元。在资本化人民币1,233.6百万元至发展中之物业后,本年度之财务费用为人民币33.8百万元(二零一八年:人民币77.7百万元)。 所得税支出包括企业所得税及土地增值税。在溢利上升下,本年度所得税支出较去年增加人民币1,565.4百万元至人民币4,798.6百万元,而本年度之有效税率比去年下降2.8%至57.8%。 整体而言,截至二零一九年十二月三十一日止年度,本公司拥有人应占之溢利为人民币3,329.7百万元(二零一八年:人民币2,043.2百万元),较去年上升63.0%。每股基本盈利为人民币97.3仙(二零一八年:人民币61.5仙)。 土地储备 本集团管理层认为具有规模及优质的土地储备,是地产发展商其中一项最重要的资产。年内,本集团新进驻三个具发展潜力之城市,分别为福建省之泉州市、广东省之清远市及陕西省之渭南市。如前所述,渭南市之房地产项目是从中海集团购入,房地产项目主要为不同开发阶段之住宅物业发展项目,将按市场情况继续销售,并为本集团带来收入贡献。除渭南项目,本集团於二零一九年共吸纳三十一幅土地,楼面面积合共约6,192,100平方米(本集团应占面积:5,390,800平方米),代价合共人民币27,860.4百万元。而不计及上述新进驻之城市,这些地块分别位於桂林、绍兴、常州、徐州、兰州、吉林、呼和浩特、南宁、合肥,南通、潍坊、济宁、扬州、汕头、九江及盐城。 於二零一九年十二月三十一日,本集团及本集团之合营公司於内地拥有土地储备共达24,009,300平方米楼面面积,其中合共67,700平方米由合营公司持有。而本集团包括於合营公司之应占土地储备之楼面面积为21,941,700平方米。於二零一九年十二月三十一日,本集团持有之土地储备分布於26个城市内。 於二零二零年一月,本集团进入了江苏省泰州市的房地产市场并於当地购入一幅地块。在现时物业市场情况下,本集团继续按一贯之审慎投资原则,积极探索进驻新城市。

2020年03月20日发布公告，财务年度2019，分红方案每股派港币0.195元，分配类型年度分配，发放日2020年07月16日，除净日2020年06月29日，截止过户日2020年07月02日。

公司介绍：中国海外宏洋集团有限公司(以下简称“中国海外宏洋”或“本公司”)的前身为蚬壳电器工业(集团)有限公司,该公司成立於1955年并於1984年在香港联合交易所上市。2010年3月,中国海外发展有限公司(00688.HK)完成对蚬壳电器工业(集团)有限公司的收购并将其正式更名为中国海外宏洋集团有限公司(00081.HK)。中国海外发展有限公司(以下简称“中国海外发展”)於1979年在香港注册成立,是中国最大建筑房地产综合企业集团——中国建筑工程总公司在港全资子公司中国海外集团有限公司的旗舰企业。1992年8月,中国海外发展在香港联合交易所上市,首开中资企业以香港本地业务资产直接上市之先河。中国海外发展具有国家一级房地产开发资质,於2007年12月入选香港恒生指数成份股,其持有的“中海地产”品牌已发展成为中国房地产行业领导品牌。二零一六年十二月由中国海外并购之物业组合营运扩大本集团之经营规模,并拓展业务至具增长潜力之城市,在管理层加倍努力下,年内有关之整合和融合的工作顺利,进度令人满意。除了上述并购,本集团保持收购土地步伐,以巩固持续增长的基础。本集团於年内扩展业务至具高增长潜力位於青海省之西宁市,而计及其他新增地块,本集团成功於合肥、盐城、西宁、银川、常州、扬州、徐州和赣州吸纳共十幅土地,发展面积合共2,508,047平方米(本集团应占面积:2,508,047平方米)。於二零一七年十二月三十一日,本集团及本集团之联营公司和合营公司於内地拥有土地储备共达19,025,800平方米,其中合共408,400平方米由联营公司和合营公司持有。而本集团包括於联营公司和合营公司之应占土地储备为17,910,800平方米。於二零一七年十二月三十一日,本集团持有之土地储备分布於18个城市内。

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