越秀地产（00123）业务：越秀地产每季度业务展望

2019年12月31日越秀地产（00123）业务展望： 展望二○二○年,全球经济仍将面临着诸多的风险因素,如中美贸易争端走向的不确定性,英国硬脱欧及诸多地缘政治风险的叠加都会对全球经济的增长带来较大的潜在风险。中美第一阶段经贸协定的达成,有利于全球经济与贸易的稳定增长。同时,因应全球经济的放缓,主要发达经济体和发展中国家将转向更为宽松的货币政策。预计二○二○年美联储将继续维持稳定偏松的货币政策,有利于全球经济的企稳回升。中国经济将会继续面临着诸多内外部环境因素的挑战,中美贸易争端前景的不确定性以及年初新冠状病毒疫情带来的影响将使得中国宏观经济面临着更大的下行压力。二○二○年,是中国全面建成小康和‘十三五’规划的收官之年,稳中求进仍将是经济工作的主基调,预期中国政府将继续加大稳定宏观经济增长的力度,实行积极的财政政策和稳健偏松的货币政策,继续深化供给侧改革,强化创新驱动,加快产业升级和消费结构的升级,坚持加快改革开放为动力,完善和强化‘六稳’措施。受惠于中美经贸关系的缓和和政府即将推出的更多支持经济的措施,预期二○二○年中国宏观经济总体仍将运行在合理区间,保持平稳增长。二○二○年,预期房地产市场总体将保持平稳。政府的调控政策将保持连续性和稳定性,坚持‘房住不炒’的政策定位,因城施策,不把房地产作为短期刺激经济手段。政府将继续推动房地产市场的长效机制的出台,保障房地产市场的平稳健康发展。因应新冠病毒疫情对宏观经营和房地产市场的较大影响,预计政府对房地产市场的调控政策将出现适当放松。预期新冠病毒疫情短期内将对房地产市场产生一定的负面影响,从而导致市场交易总量出现一定的调整,价格增长空间受限,尽管市场表现仍将持续明显分化。大湾区、长三角城市群由于人口吸引力强,政策利好空间大,整体市场走势向好。三四线城市市场需求相对薄弱,市场下行压力较大。刚需和改善型需求仍将主导整体市场需求。政府对不同城市的土地市场将实施‘因城施策’的分类调控政策,调节土地供应,稳定地价。信贷资金总体保持宽松,但房地产企业的融资环境总体仍将稳中趋紧,政府将继续加强对房地产融资的监管。但考虑到新冠病毒疫情对房地产行业的短期负面影响,不排除政府会适当放松对房地产行业的融资政策,以利于房地产市场的较快恢复。

2019年6月30日越秀地产（00123）业务展望2： 展望二○一九年下半年,全球经济仍面临著诸多的风险因素,如中美贸易争端,英国硬脱欧及地缘政治风险都将对全球经济的增长带来巨大的不稳定性,因此,预期全球经济增长仍将继续放缓。同时,因应全球经济的下行,为支持经济的增长,主要发达经济体和发展中经济体将转向更为宽松的政策,下半年美联储也有较大机会减息,也有利於全球经济的企稳回升。中国经济也会面临著诸多外部环境因素的挑战,特别是中美贸易争端的前景会对中国经济的增长带来一定的不确定性,下半年宏观经济会面临著较大的下行压力。但因应中国经济增长的外部因素的不确定性,预计中国政府将继续加大对宏观经济增长的支持力度,继续实行积极的财政政策和适度稳健的货币政策,继续深化供给侧改革,强化创新驱动,加快产业升级和消费结构的升级。由於中国的市场空间巨大,产业升级的潜力非常大,改革开放的步伐将继续加快,在「六稳」政策和利好措施的支持下,预期二○一九年下半年中国宏观经济总体仍将保持平稳增长态势。 二○一九年,房地产行业作为国民经济的重要支柱,预期行业总体将保持平稳。房地产市场调控政策总体仍将保持连续性和稳定性,坚持「房住不炒」的调控基调,著重因城施策和分类调控,加快构建房地产市场的长效机制,保障房地产行业的平稳健康发展。预期下半年的房地产市场总体供应稳定,价格增长空间受限,但不同城市市场表现仍将明显分化。一线城市和主要二线城市市场将继续保持平稳发展,三四线城市市场需求相对薄弱,市场下行压力较大,刚需刚改仍将主导整体市场需求。政府对不同城市的土地市场将实施「因城施策」的分类调控政策,对市场过热的城市将继续加大土地供应,降低土地的溢价,控制房价。对土地市场趋冷的城市将通过减少土地供应和优化土地结构来稳定房价。因应经济下行的压力,信贷资金总体保持松紧适度,房地产企业的融资环境将稳中趋紧,政府将加强对房地产融资的监管,有效控制行业的风险。

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