▍潜能营收是最保守的，关于企业内生增长的营收估计。
潜能营收包括在某一时间点，在管面积可以创造的年化营业收入+公司签约储备面积未来能创造的年化营业收入+关联开发企业未来可以确定交付的面积所产生的确定年化营业收入+匹配这些面积的增值服务收入。企业不需要再签外部合同，只要管好本职工作，就能兑现这个营收。
▍物业管理板块的估值难题。
现在的PE和PS估值，不仅没有办法反映出公司品牌扩张的能量（当前受人员扩张速度约束），甚至也没有包含企业较为确定的储备面积预期营收，和基本确定的关联开发企业交付面积预期营收，更没有包括在政策支持背景下，未来几年基本无障碍的社区增值服务发展。我们曾在报告《物业管理行业专题研究报告——探究物管龙头的长期天花板》（20200420）中回答了成长空间的问题，这篇报告则聚焦龙头公司在五年时间的营收展望问题。
▍达产目标是在不考虑并购情况下，企业较为确定，能在五年时间达到的营业收入水平。
公司达产目标=公司潜能营收+公司在5年时间能够新增，且不在当前合同面积的第三方在管面积+公司的订单制合同年化营收（一般指城市服务）+公司周期性非业主增值服务营收+公司业主增值服务相当于基础服务领先部分的收入。
�潜能营收和达产目标能有效指引公司当前估值下限。
物业管理公司的成长上限显然和服务品质有关，会在存量房时代得到证明，但下限则可以透过潜能营收和达产目标去测算。
�风险因素：
企业管理不当造成在管面积流失的风险。
�成长空间广阔，具备安全边际，看好品质龙头。
如果我们考虑达产目标，即在内生增长假设下，到2025年时，板块主要龙头的估值，较低者尚不到15倍。和很多其他行业企业不同，这一达产目标仍然是稳健保守的（虽然需要时间比较长），也是不考虑外延并购的。这样看来，我们相信龙头物业管理公司（如保利物业）当前股价仍具备显著的长期投资价值。我们看好品质物业管理龙头，推荐保利物业、招商积余、新大正、绿城服务、中海物业、新城悦服务、永升生活服务和碧桂园服务。
搞钱啊 因为富时A50并不是在国内交易所上市的，所以如果用户要开户的话基本都是找经纪商进行开户，另外由于富时中国A50股指期货是杠杆交易的，所以整体上门槛并不高。
富时中国A50期货的开户程是非常简单的，跟在国内开户证券账户基本没什么区别，用户准备好个人资料，比如身份证件，手机号，然后按照经纪商的要求填写个人信息完成风险测试就可以了，等资料审核通过后基就可以进行正常富时中国A50指数的交易了。
最后再提醒一下，由于富时中国A50指数期货是在新加坡上市的，所以如果要交易的话最好是找一个靠谱的经纪商，不然极有可能遇到光看到账户里有数字就是不给你提现的尴尬。
干瘪的嘴的饼干 
聪明的金Sir 场外基金是按交易场所的不同，基金可以分为场内基金和场外基金两种。
场内基金是指像股票一样可以在证券交易所上市交易的证券投资基金。常见的场内基金有封闭式基金、上市型开放式基金 (LOF)、交易型开放式基金 (ETF) 和分级基金等。场内基金有一级市场申购赎回和二级市场交易两种投资方式。
场内基金的二级市场交易方式和股票一样，以市场报价进行竞价交易。比如中概互联ETF的代码是513050。虽然是用股票账户买，但它依然是基金，不是股票。
场内交易的优点是交易费率低，只要0.01%，并且可以实时交易，定投起来很方便。
场内交易的缺点是以“手”为单位交易，1手为100份额。
场外基金是指不在证券交易所上市交易，在银行、 证券公司、第三方理财平台或基金公司直销平台交易的基金。目前，大多数基金都是场外基金。
比如中概互联的场外基金是：易方达中证海外中国互联网50ETF联接（006327）
所谓的ETF联接，意思就是这只基金的目的，就是跟踪中概互联ETF的表现，所以场内和场外的涨跌幅是基本一致的。
场外交易的优点是买入金额没太大限制，100元、150元，200元都能买。
