徐家汇（002561）股票核心题材

徐家汇（002561）核心题材：

1：所属板块 国企改革 沪企改革 融资融券 商业百货 上海板块 新零售 证金持股

2：经营范围 百货、针纺织品、工艺美术品、劳防用品、日用杂货、五金交电、摩托车、电器机械及器材、电子计算机及配件、通信设备、仪器仪表、计量衡器具、金属材料、木材、建筑装潢材料销售,经济信息咨询,一类医疗器械。酒类商品零售,卷烟、雪茄烟的零售,零售:预包装食品(含冷冻冷藏、不含熟食卤味)(限分支机构经营)。【企业经营涉及行政许可的,凭许可证件经营】

3：百货零售,包括联销、自营(购销)和物业出租 公司的主营业务为百货零售,经营模式主要包括联销、自营(购销)和物业出租。目前,公司在上海地 区拥有“汇金百货”、“上海六百”、“汇联商厦”和“汇金超市”等零售品牌,主要分布在徐家汇商圈 (徐汇区)和虹桥商圈(长宁区)。公司一直以来坚持百货零售主业,奉行“做强做大、稳步发展”的指导思 想,在经营中逐步形成汇金百货“时尚领先”、上海六百“大众流行”和汇联商厦“工薪实惠”等各具优势的品牌特色。

4：上海徐家汇商圈百货龙头 公司前身为始建于1952年的上海市第六百货商店，现拥有位于上海市重要商业中心徐家汇商圈核心区域的汇金百货徐汇店、上海六百、汇联商厦和位于虹桥商圈的汇金百货虹桥店四家百货店，以及分布于上海市区的五家汇金超市，覆盖了高、中档及大众群体的各个消费需求层次。公司已经成为上海地区销售规模最大的百货零售企业之一，特别在徐家汇商圈的市场份额处于领先位置。2009年度，公司徐家汇的三家百货店合计在徐家汇商圈百货零售业的市场占有率达到42.01%。公司下属门店汇金百货徐汇店、上海六百和汇联商厦一直位于上海市百货单店销售额排行榜前列。

5：持有自有物业比例高 公司下属四大百货门店全部处于上海主要商业中心的黄金地段,百货经营物业全部为自有物业,总商业物业建筑面积近12万平米,总营业面积超过7万平米。在当前商业地产价格和租金水平均快速上升的阶段,自有物业既能锁定经营成本,又能享受地产升值的利益。因此,公司的盈利水平及经营持续性得到保障。

6：错位竞争覆盖各个消费层级 公司下属汇金百货徐汇店、上海六百和汇联商厦虽然同处一个商圈，但在发展过程中均形成了适合本店的市场定位。汇金百货徐汇店定位于中高档时尚百货，满足中高端消费群体需求；上海六百定位于大众流行的中档百货，针对大众消费，具有亲和力服务特色；汇联商厦定位于满足工薪阶层的实惠百货。准确的市场定位减弱了在同一区域公司下属各门店之间的竞争，同时对该区域客户群实现了最大范围的覆盖。此外，公司已经与国内外2000多家知名品牌建立了良好的长期合作关系，保证公司下属门店拥有丰富的品牌资源。

7：徐家汇和虹桥商圈商业氛围浓厚B 根据上海市长宁区规划，长宁区将致力打造虹桥高端商圈。为促进高端商业的发展，虹桥商圈将构建两纵（娄山关路、遵义路）两横（天山路、仙霞路）错位发展的“井”字型商业框架。以娄山关路为现代商业、文化娱乐发展轴线，以遵义路为精品商业、商务发展轴线，以天山路为现代商业、文化娱乐发展轴线，以仙霞路为商务、酒店发展轴线。虹桥商圈是上海市区西部最主要的商业聚集地之一，汇金百货虹桥店位于虹桥商圈核心位置。

8：名人股东 知名学者余秋雨对于徐家汇的投资始于2001年12月。当时，徐家汇的前身上海六百实业有限公司决定解散职工持股权，并计划将其持有的24.5%股权转让出去。当时余秋雨斥资241.22万元购入1.5%的股份，每股受让价格为2.92元。后经过股份制改造转增股本之后，余秋雨持股数量增至如今的518.64万股。

9：广泛的管理层持股激励充分 本次发行前中商城集团、商投实业、汇鑫投资三家国有股东分别持股38%、10%和4%，占总股本的52%，剩余48%的股份分别由徐汇副食和42名管理层持有，其中管理层持股比例达45%。此外，子公司汇联商厦22.8%的股份为汇联商厦主要经营者及业务骨干持有。公司高管持股使得管理层与公司利益趋同，形成较好的股权激励机制。

10：徐家汇和虹桥商圈商业氛围浓厚A 徐家汇商圈已构成融购物、娱乐、美食、旅游为一体的综合消费商业布局。徐家汇商圈占地约2.2平方公里，大小商业网点超过1000家，商业面积超70万平方米，轨交1号线和9号线交汇。根据徐汇区统计局统计数据，徐家汇商圈年度商品销售额已经超过120亿元，日均人流量70万人次，节假日期间超过100万人次。徐家汇商圈商务楼云集，拥有多幢甲级写字楼、十几幢乙级写字楼、40多家星级酒店和经济型酒店，百货商厦、餐饮业、娱乐文化、专业商场是该商圈的主力零售业态。

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