个人房贷将统一转换为LPR定价 是选择固定还是选LPR？LPR定价是什么？

昨日工建农中邮储五家国有大行同时发布公告，将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR定价方式。公告同时明确，批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。

什么是LPR，为什么要转LPR？ 对你的房贷有何影响？选择固定还是选择浮动？我们一一来了解清楚。

五大行同日公告：8月25日起

个人房贷将统一转换为LPR定价

8月12日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行等五家国有大行均发布公告称，将于8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。

上述五大行均在公告中表示，贷款定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。

银行们的意思是什么呢？

简单解释一下，固定利率是定死，以后一直按这个利率还钱。LPR利率是上下浮动的，以后可能高可能低。个人可以转换，但只能转换一次，转换时间是年初到8月底。8月底未转换的都会被强制转成LPR利率。

8月24号之前，固定还是lpr你们自己操作确定，凡是没做选择的8月25号统一批量转成lpr，如果你有异议，就在8月31号之前通过手机银行等方式，转回固定利率。

选固定还是选LPR？

1、必选题

简单说，你要和银行重新签贷款合同，选择新的房贷利率方式。

二选一，必须选一项，选定了不能反悔，不能重选，选择之后伴随你到贷款还清。

2、什么时候转？

2020年3月1日至2020年8月31日

3、选择之一：固定利率

依照4.9%基准利率，你手上的房贷，可能是七折、九折、上浮10%、上浮20%等折扣利率，那么你现在对应的利率就是：七折利率3.43%、九折利率4.41%、上浮10%利率为5.39%，上浮20%利率为5.88%。

如果你选择了固定利率，那么以后保持你现在的利率，直至还清贷款，不再改变。

4、选择之二：LPR浮动利率

首先你要知道，转换为参考LPR定价后，利率的表示方式将变为“LPR±点差”，其中的LPR就是定价基准。这次改革参照的LPR（定价基准）是2019年12月公布的5年期以上LPR（4.8%），记住这个数字就行了，4.8%。

情形（1）

假如你原来的房贷利率上浮1.1倍，也就是5.39%。5.39比4.8要高，5.39-4.8=0.59。这个0.59就是你今后的房贷固定加点数，永远伴随着你。

你以后的房贷利率就是：LPR 0.59。今年的LPR是4.8，你今年利率就是4.8 0.59=5.39。

2021年的1月1日（重定价日），会根据2020年的12月的LPR报价来调整你的贷款利率。比如2021年LPR调整成了4.5%，那么你的利率就是4.5 0.59=5.09。

情形（2）

假如你原来的房贷利率是打九折的，也就是4.41%。4.41比4.8要低，4.41-4.8等于负的0.39（-0.39），这个负的0.39就是你今后的房贷固定减点数，永远伴随着你。

你今后的房贷利率就是：LPR-0.39。今年的LPR是4.8，你今年的利率就是4.8-0.39=4.41。

2021年的1月1日，会根据2020年12月的LPL报价，来调整你的房贷利率。

比如2021年LPR调整成4.5%，那么你的利率就是4.5-0.39=4.11。

5、要不要转？

两种转换方式各有优势，具体如何选择取决于您自己的判断，特别是对未来利率走势的判断。如果您认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好;如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。

6、公积金贷款与本次转换事件没关系。

本次仅有商业贷款以及混合贷款中的商贷部分参与转换，公积金贷款不参与。