▍开发企业面临市场缩水，盈利能力下降的重大挑战。
我国户均住房套数已经达到1.5套，剔除一线后城市人均住房面积或达45平米，住房租金回报率低，空置率高。长期来看，房地产开发行业的空间受到限制。而且，由于一二线城市限价，土地市场存在竞争，开发企业盈利空间受到挤压，预计结算利润率下降。企业开始强调精细化开发，向流程要效益。
▍开发企业转型具备管理、资金和开发流量赋能的有利条件。
企业在长期发展中聚集了一大批优秀人才，锻造了有竞争力的公司文化。而且房地产开发企业在整个开发流程中处于C位，洞察产业链绝大多数环节，基本掌控开发资金流。随着开发行业长期前景愈加明朗，龙头企业开始不断布局物管、商业、物流、会展、装修、建筑、教育、医疗、养老等诸多新产业（106.59 +10.00%，诊股）。
▍物业管理成为单独板块，地产分拆初步证明平台化可行。
已经有超过20家物业管理公司，以分立或者IPO方式上市，总市值已经超过3000亿元。整个物业管理板块得到资本市场认可。这说明地产公司完全有能力孵化培育出全新的独立业务形态，平台化之路可行。
�商业地产运营成为未来分拆的重点。
开发企业孵化出的商业地产管理品牌，最近一段时间纷纷开始轻资产输出。商业地产运营管理主要内容是针对商业空间的精细运作，目的是提高单位面积的租金，盈利则来自于服务费。我们相信，各大公司的商业地产运营管理，或和物业管理合并上市，或独立上市。商业地产管理可能成为一个独立的新板块。
�产业链投资赋能。
龙头房企也可能透过外部投资而不是内部孵化的方式布局新业务。例如，碧桂园持续入股帝欧家居（32.82 -0.58%，诊股）、蒙娜丽莎（31.17 +2.03%，诊股）、惠达卫浴（13.50 -5.40%，诊股），实现了地产龙头和供应链企业的双赢。
�风险因素：
深耕地产开发仍受开发周期制约的风险。企业进入新领域可能经验不足，导致新业务亏损的风险。
�布局地产开发龙头也有长期逻辑——迎接平台化。
短期来看，政策相对平稳，热销持续，估值有优势，板块有反弹基础。中长期来看，我们认为一部分地产龙头有可能超越地产开发周期限制，在很长的时间内持续成长。我们看好保利地产（15.23 +3.25%，诊股）、万科A（25.49 +1.31%，诊股）（万科企业）、龙湖集团、融创中国、世茂房地产、招商蛇口（16.13 +0.81%，诊股）、金地集团（12.57 +1.86%，诊股）等。
搞钱啊 因为富时A50并不是在国内交易所上市的，所以如果用户要开户的话基本都是找经纪商进行开户，另外由于富时中国A50股指期货是杠杆交易的，所以整体上门槛并不高。
富时中国A50期货的开户程是非常简单的，跟在国内开户证券账户基本没什么区别，用户准备好个人资料，比如身份证件，手机号，然后按照经纪商的要求填写个人信息完成风险测试就可以了，等资料审核通过后基就可以进行正常富时中国A50指数的交易了。
最后再提醒一下，由于富时中国A50指数期货是在新加坡上市的，所以如果要交易的话最好是找一个靠谱的经纪商，不然极有可能遇到光看到账户里有数字就是不给你提现的尴尬。
干瘪的嘴的饼干 
聪明的金Sir 场外基金是按交易场所的不同，基金可以分为场内基金和场外基金两种。
场内基金是指像股票一样可以在证券交易所上市交易的证券投资基金。常见的场内基金有封闭式基金、上市型开放式基金 (LOF)、交易型开放式基金 (ETF) 和分级基金等。场内基金有一级市场申购赎回和二级市场交易两种投资方式。
场内基金的二级市场交易方式和股票一样，以市场报价进行竞价交易。比如中概互联ETF的代码是513050。虽然是用股票账户买，但它依然是基金，不是股票。
场内交易的优点是交易费率低，只要0.01%，并且可以实时交易，定投起来很方便。
场内交易的缺点是以“手”为单位交易，1手为100份额。
场外基金是指不在证券交易所上市交易，在银行、 证券公司、第三方理财平台或基金公司直销平台交易的基金。目前，大多数基金都是场外基金。
比如中概互联的场外基金是：易方达中证海外中国互联网50ETF联接（006327）
所谓的ETF联接，意思就是这只基金的目的，就是跟踪中概互联ETF的表现，所以场内和场外的涨跌幅是基本一致的。
场外交易的优点是买入金额没太大限制，100元、150元，200元都能买。
