智通财经了解到，4月30日，中国证监会、国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，这一通知标志着境内基础设施领域公募REITs试点已经正式起步。据悉，中国基础设施领域REITs的探索由来已久，由于其对基建行业而言有效弥补资金来源，对当前地方政府能有效缓解债务压力，对资本市场资金投资而言提供一种长期稳定的投资工具，对建筑型企业更有资产结构优化和估值提升的功能，因而此次《通知》出台各方都是翘首期盼已久。
并且，由于基建投资话题长期存在于资本市场，加上2019年因资金问题基建投资出现低于预期情况，因此二级市场对此领域敏感度并非很高，较多投资者暂时都还秉持着观望态度，这意味着此次基础设施领域公募REITs试点起步之后市场资金并非会一蹴而就，而是随着市场预期阶段性变化而改变，所以此时基建领域中长期存在着不少的博弈机会。
政策频出，基建公募REITs已上日程
基建REITs作为国家鼓励发展的方向，近几年来政策推动明显在加速。智通财经了解到，2016年12月26日，发改委与证监会联合发布《推进传统基础设施领域政府和社会资本合作（PPP）项目资产证券化相关工作的通知》，提出要“共同推动不动产投资信托基金，进一步支持传统基础设施项目建设”。之后的2019年6月27日，发改委投资司副司长于中国REITs论坛上发表《中国基础设施REITs前景》，提到通过发行基础设施REITs盘活资产，将收回资金用于新的基础设施补短板项目建设，从而形成良性的投资循环；同年12月17日，证监会公司债券监管部在2019卓越竞争力金融峰会上表示，下一步将继续会同相关部门，积极推动基建REITs的发行试点工作。
紧接着2020年1月16日证监会召开的2020年系统工作会议中表示要“稳妥推动基础设施REITs试点”；4月30日，中国证监会、国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金试点相关工作的通知》，正式启动基建领域的公募REITs试点工作。
顺势而起，基建公募REITs恰逢其时
当前基建面临着提经济和稳就业等多项关键性责任，但资金问题却压制着基建投资，而有能力解决这一问题的公募REITs则是势在必行。智通财经了解到，当前公共卫生事件对全球经济影响显著，尤其是对消费、社零等行业影响较高，加上公共卫生事件国际形势使得出口具一定不确定性，此时稳经济、稳就业能力显著的基建成为重中之重。数据显示，2019年10万家建筑企业、从业人数5427万，建筑业贡献城镇单位就业人口占比16%，远高于批零4.8%、住宿餐饮1.6%、文体娱乐0.8%，近10年建筑业贡献新增就业1620万人占比高达33%。如再考虑建筑业上下游产业链上的水泥、钢铁等行业均是劳动密集型，因此拉动就业更加明显。
不过具有投资规模大、建设及运营期限长等特点的基建建设，对资金来源、资金运转要求非常高，2019年就因减费降税造成地方政府收入下降，专项债用于基建比例和节奏进度较差，再加上如环保跟土地生态红线制约、PPP调控等问题，基建资金来源明显弱化，原本市场年初乐观预期的基建增速有望达到8-10%，但最终全年仅为3.8%。
而基建REITs拥有万亿规模，将弥补基建资金来源、打破当前融资困境。据北大光华管理学院REITs课题组发布的《中国基础设施REITs创新发展研究》，国内基础设施存量规模超100万亿，若仅将其中的1%进行证券化，即可撑起一个万亿级规模的基建REITs市场，将弥补资金来源。
同时，推行基建公募REITs于市场各路资金而言，同样是个好消息。智通财经了解到，基建REITs一直是国际通行的优质资产，具有受益稳定、安全性强、流动性高等特点。美国、新加坡等国已成功发行大量基建REITs，从其运营经验看，具有收益相对稳定、安全性强、流动性高等特点。根据CBRE数据显示，过去20年全球发达国家以REITs为代表的不动产投资，平均年收益率为9.5%，高于股票的7.6%和债券的5.7%，更何况目前国内拥有大量优质的基建项目。
不过截至到2019年末，我国共发行类REITs产品68只，累计发行金额1402.8亿，无论是规模还是数量均相对较小，现阶段在境内发行的类REITs产品均为私募发行，不仅投资门槛高，主要还是在场外市场进行交易，退出渠道有限，导致流动性相对较差。本次REITs公募化的实践，将有望实现产品标准化和流通化，打开其发展空间。
除了为个人投资者提供了一种高分红、高收益风险比的长期投资工具外，对于机构资金而言，基建公募REITs可推动保险资金、养老资金、社保资金、公募私募基金等投资于优质基础设施资产，可满足长期安全性与回报率要求；尤其是险资久期较长、要求现金流及长期收益稳定，基建REITs将优化其资产负债表期限和收益结构。
由此可知，基建公募REITs推行的必要性和可行性都非常高，而反映到二级市场，受益性标的并不少。
市场等待进一步确认，机会不局限于短期
基建公募REITs推行，建筑企业利好将会首当其冲。智通财经了解到，前文提及的基建REITs拓宽基建资金来源，将直接利好建筑公司尤其是基建公司新签提速及在手项目推进提速。同时，由于建筑公司传统商业模式是为垫资施工及加杠杆，对银行贷款需求较强，因此资产负债率较高、资产周转率较低、资金循环效率较低，并且缺少有效的退出渠道。而基建REITs将有效盘活建筑公司存量基建资产，提高资产周转效率及资金循环效率、降低资产负债率、推动可持续发展，且可改善现金流及ROE。再加上补足了退出机制后，建筑公司将形成良性商业模式闭合循环，业绩增强的同时估值水平也有望得到提升。
因此，港股市场中的中国交建（01800）、中国中铁（4.58，0.11， 2.46%）（00390）、中国铁建（8.06， 0.09， 1.13%）（01186）、中国建筑国际（5.99， 0.07， 1.18%）（03311）以及越秀交通基建（5.3， -0.02，-0.38%）（01052）等一众受益个股将长期收益，然而目前由于市场对基建加码人处于观望态度，多数资金还在等待REITs推进相关度很高的相关法律法规、资产转让政策、税收政策等信息的进一步确认，因此该类企业股价还未出现较大波动，但综合当前形势来看，此类个股当前值博率较高。
产业链型利好，中长期博弈机会也不少。智通财经了解到，除开直接的基建相关建筑企业收益外，由于本次REITs重点支持国家级新区、有条件的国家级经济技术开发区开展试点，相关园区运营类公司其融资负债结构有望改善，当前园区开发能力较强的房企也将有望受益。同时，等待REITs确定性盘活大量基础设施领域内存量资产之后，这部分资产的交付管理将带动公建领域内物管企业快速发展，因此后续像保利物业（78， -0.40， -0.51%）（06049）、碧桂园（9.75， 0.26， 2.74%）服务（06098）等当前在非住宅物业领域具备较强管理水平的物管企业，同样有望扩大其管理规模。
搞钱啊 因为富时A50并不是在国内交易所上市的，所以如果用户要开户的话基本都是找经纪商进行开户，另外由于富时中国A50股指期货是杠杆交易的，所以整体上门槛并不高。
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聪明的金Sir 场外基金是按交易场所的不同，基金可以分为场内基金和场外基金两种。
场内基金是指像股票一样可以在证券交易所上市交易的证券投资基金。常见的场内基金有封闭式基金、上市型开放式基金 (LOF)、交易型开放式基金 (ETF) 和分级基金等。场内基金有一级市场申购赎回和二级市场交易两种投资方式。
场内基金的二级市场交易方式和股票一样，以市场报价进行竞价交易。比如中概互联ETF的代码是513050。虽然是用股票账户买，但它依然是基金，不是股票。
场内交易的优点是交易费率低，只要0.01%，并且可以实时交易，定投起来很方便。
场内交易的缺点是以“手”为单位交易，1手为100份额。
场外基金是指不在证券交易所上市交易，在银行、 证券公司、第三方理财平台或基金公司直销平台交易的基金。目前，大多数基金都是场外基金。
比如中概互联的场外基金是：易方达中证海外中国互联网50ETF联接（006327）
所谓的ETF联接，意思就是这只基金的目的，就是跟踪中概互联ETF的表现，所以场内和场外的涨跌幅是基本一致的。
场外交易的优点是买入金额没太大限制，100元、150元，200元都能买。
