房地产市场现状分析：5月业绩环比涨21.3% 销售单价环比下跌
根据克而瑞统计数据，2020年5月，房地产市场持续复苏，TOP100房企单月实现全口径销售金额10915.4亿元，环比增长21.3%，同比增速自4月转正后进一步显著提升至12.2%。其中，有77家单月业绩环比提升，67家企业单月业绩同比增长。
具体到各大企业，其中令人关注的“碧万恒”，今年1-5月份销售额平均同比增速也回正。数据显示，今年1-4月份，碧桂园、万科、恒大三家房企销售额平均同比增速为-0.66%，1-5月份同比增速则为1.04%，其中万科、碧桂园的降幅收窄。
如万科5月实现合同销售金额612.8亿元，同比增长约5.67%；合同销售面积386.8万平方米。1-5月份，万科累计实现合同销售金额2471.1亿元，同比减少约7.66%，1-4月份则下降约11%。
此外，禹洲地产、中国金茂、龙光地产、世茂房地产、绿城集团等企业1-5月份销售额同比增速为正，其中禹洲地产在30家企业中增速最高，同比增长约44%，其次是合景泰富，增速从1-4月份的约-11.8%到1-5月份的约29.44%。
同时，合生创展、新城控股前5个月销售额降幅较大。今年前5个月，新城控股累计实现合同销售金额约714.55亿元，同比减少约23.06%，1-4月减少约27.99%。今年前5个月，合生创展累计实现合约销售金额约65.07亿元，同比下降约22.1%，1-4月份同比下降约22.2%。
值得注意的是，从已发布销售业绩的房企销售数据看，不少房企5月份销售单价出现较明显的下降，部分房企为了保证销售，选择降价促销策略。
中梁控股发布的5月销售简报显示，5月公司共实现合约销售金额约151亿元，合约销售面积约145万平方米，合约销售均价约1.04万元/平方米。1-5月，公司累计合约销售金额约430亿元，合约销售面积约387.7万平方米，合约销售均价约1.11万元/平方米。
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聪明的金Sir 场外基金是按交易场所的不同，基金可以分为场内基金和场外基金两种。
场内基金是指像股票一样可以在证券交易所上市交易的证券投资基金。常见的场内基金有封闭式基金、上市型开放式基金 (LOF)、交易型开放式基金 (ETF) 和分级基金等。场内基金有一级市场申购赎回和二级市场交易两种投资方式。
场内基金的二级市场交易方式和股票一样，以市场报价进行竞价交易。比如中概互联ETF的代码是513050。虽然是用股票账户买，但它依然是基金，不是股票。
场内交易的优点是交易费率低，只要0.01%，并且可以实时交易，定投起来很方便。
场内交易的缺点是以“手”为单位交易，1手为100份额。
场外基金是指不在证券交易所上市交易，在银行、 证券公司、第三方理财平台或基金公司直销平台交易的基金。目前，大多数基金都是场外基金。
比如中概互联的场外基金是：易方达中证海外中国互联网50ETF联接（006327）
所谓的ETF联接，意思就是这只基金的目的，就是跟踪中概互联ETF的表现，所以场内和场外的涨跌幅是基本一致的。
场外交易的优点是买入金额没太大限制，100元、150元，200元都能买。
