公募REITs市场规模可达6万亿，哪些板块有望最先受益?市场对期盼已久，REITs好在哪?未来三至五年，这类产品很可能会为我国基础设施建设提供约六万亿元的资金支持，进而进一步提升我国基础设施建设的速度和效率，为我国未来的经济内循环做好储备。
REITs前景广阔，市场规模有望达6万亿元
对于公募REITs产品的未来，中国(香港)金融衍生品投资研究院院长王红英认为，发展前景是巨大的。
“尤其是在当前特殊的环境下，为降低欧美对我国经济扩展设限带来的影响，我国自然会推出更多的基础设施建设来维持我国经济的稳定增长。”他说，基础设施投资虽然耗资大，但投资回报期一般也较长，因此各地基础设施融资存在较大需求。在这样的情况下，推动REITs这种创新金融工具的发展，一定程度上也丰富了地方融资的手段，可以为我国的基础设施建设提供大量资金。
另一方面，考虑到REITs还将稳定、长期的基础设施资产推向资本市场，为投资人提供可长期配置、稳定分红、透明管理的金融产品，为我国资本市场提供有效补充，也能在一定程度上改变过去基建投资主要由财政主导的局面。
在当前财政资金压力较大背景下，景川认为，引入社会存量资金参与基建项目，不仅能够解决部分资金问题，也是市场化改革的重要一步。“这使得一些过去因资金问题而搁置的基建项目得以顺利推进，对于国内宏观经济具有一定拉动作用。”景川说。
实际上，据王红英预测，未来三至五年，这类产品很可能会为我国基础设施建设提供约六万亿元的资金支持，进而进一步提升我国基础设施建设的速度和效率，为我国未来的经济内循环做好储备。
在景川看来，某种意义上，这也是贯彻落实国家关于防风险、去杠杆、稳投资、补短板的重大举措，有利于积极支持国家重大战略实施，深化金融供给侧结构性改革，强化资本市场服务实体经济能力，进一步创新投融资机制，有效盘活存量资产，促进基础设施高质量发展。
至于REITs对大宗商品方面的影响，景川认为，主要看其是否能有效引导存量资金进入基建领域，能否加快基建项目的落地实施。如果能有效解决基建投资上的资金问题，加快基建项目的落地，将有效拉动有色、黑色商品的下游需求，对于上述商品的价格起到支撑。
“具体来看，铜、铝等金属将明显受益于电力投资领域项目的加速推进;钢材及其上游品种将更多受益于交通运输项目的落实;而住宅改造等项目不仅对钢材类品种构成利多，也将拉动玻璃、PVC等下游品种的需求。总体上看，REITs产品对基建项目的推进，将对工业品带来整体利多影响。”他说。
