2019年12月31日永泰地产（00369）业务展望： 前景 二零二零年,新型冠状病毒疫情爆发、社会动荡情况持续、环球经济持续疲弱,加上第二阶段中美贸易谈判仍充满不确定性,为香港经济、房地产市场和酒店行业蒙上阴霾,无疑将削弱我们的短期经营表现。 住宅物业发展方面,鉴于香港的房屋供应短缺问题持续,加上政府最近放宽楼宇按揭政策,以及下调原本已属低水平的利率,集团相信本地的房屋需求,特别是首次置业者对小型单位的需求将保持稳定。我们目前将会专注于按时完成现有项目,争取在二零二零年完成并推出‘UpperGoldCoast’系列的第三个项目。该项目毗邻‘TheCarmel’,预计将为年轻置业人士提供约500个中密度中小型单位。 集团在香港和伦敦拥有多项投资物业,为我们的资产负债表提供坚实的基础,同时继续提供可持续及稳定的经常性收入及现金流。我们预计,在经济低迷的情况下,香港LandmarkEast项目的续租率及出租率将面临压力。尽管集团相信随着对英国脱欧的担忧缓解,集团在伦敦的物业将会受惠,出租率和租金有望增长,惟业务前景仍然被疫情所笼罩。我们将致力于提供优质的管理服务,优化租户群,并透过资产管理措施精简运作,以进一步提高效率和效益。 在新型冠状病毒疫情获得控制,以及全球旅游恢复正常运作之前,集团的酒店业务将无可避免继续录得经营亏损。鉴于集团在酒店物业方面的投资规模相对较少,我们相信疫情对集团整体业绩的影响仍然可控。 过去几年,集团积极强化资产负债表,扩大并使其资金来源和投资组合更多元化。凭藉我们稳健的财务状况和可持续的经常性收入,我们有信心应对未来的经济挑战,并继续以积极的态度审慎地寻找投资机会。
2019年06月30日永泰地产（00369）业务展望2： 前景 鉴於香港近期社会形势动荡,经济增长放缓,加上中美贸易摩擦加剧,我们预计香港楼市将面临更大挑战。尽管美国联邦储备局最近释出降息讯号,为二零零八年起首次,我们仍相信於二零一九年内,不论房地产投资者及自住买家,将会对楼市前景保持审慎态度。 有见上述市场情况,我们将会秉持一贯谨慎业务发展策略,积极物色市场机会,并致力推广住宅发展计画。我们目前将会专注於限期内及时完成「The Carmel」和「OMA OMA」楼盘竣工,以便可及时交付予买家。 纵使本地及全球经济前景阴霾未散,我们於香港及伦敦坐拥商业地产组合表现强劲,为集团资产负债表奠定坚实基础,并带来可靠的经常性收入及稳定资金流。集团财务实力稳健,手头现金充足,每当市场出现合适机会,我们定必谨慎、积极地物色及扩充土地储备,并投资更多可提高集团收益的物业。
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