reits靠谱吗？REITs风险怎么样？

REITs本质来说就是投资商业地产，即你购买的REIT份额，对于其持有的商业资产的相应份额，该关注的是其商业资产本身的运营情况。

当然不可能是稳赚不赔的，如果稳赚不赔，你只需要最大规模的上杠杆疯狂买入，假设市场都有这个共识，REITs的收益率应该会逐步下降。请记住你预期获得的收益和你承担的风险永远是正相关的，美国3年期国债收益率大概在1.6%，假定这是市场基准利率，一个年化收益率9% - 20% （假定用题目中的数据）的投资产品，你所预期拥有的收益率溢出部分就是你在承担的风险。

总的来说，REITs类似于“股+债”的模式，资产升值带来股权升值，固定分红类似于债券收益。国内目前没有很好的REITs标的（由于税务原因），REITs主要集中在香港、新加坡、美国、英国，经验来看REITs可以作为一个资产配置的方式，但并不是没有风险的，请注意。

Reits肯定不是稳赚不赔的。Reits本质上是你出钱给专业的管理公司投资于房地产领域，不论是商业地产，物流地产还是养老院之类的，然后管理公司基于管理收益向投资者分红。

虽然有很多Reits年化分红是很高的，但是一旦管理公司出现经营问题，盈利下降分红减少，那对应的Reits的股价会相应的下跌，可能股价下跌的幅度大于Reits本身的分红比例。

所以Reits虽然是一个很好的投资工具，但是也需要认真的挑选和定期的跟踪经营状况，才能确保更好的投资收益。