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本周，美国住房按揭贷款利率出现41年来最大的单周跌幅。
房地美在11月17日周四发表的一份声明中表示，30年期固定按揭贷款的平均利率为6.61%，为近两个月以来的最低水平。上周，这一数字为7.08%。
这一结果不只是反映出通胀可能见顶，实际上在一定程度上也反映了房地美调研方法的变化，该公司称，新方法将更广泛、更准确地反映房贷市场的变化。房地美现在不再查贷方，而是使用其自动承保系统收集的数据来计算平均利率。
上周，美国公布的10月通胀数据有所放缓，10年期美债收益率也有所下降。投资者普遍预估，12月美联储将加息50个基点，和之前四次加息的幅度相比将有所放缓。但美联储鲍威尔和众多美联储高官均表示，过早停止加息将带来更多的风险。
房地美首席经济学家Sam Khater认为：
本周美国按揭贷款利率下跌，原因是数据表明通胀可能已经见顶。虽然贷款利率下降是个好消息，但房地产市场还有很长的路要走。通胀仍然高企，美联储可能会维持高利率，消费者将继续感受到这种影响。
今年以来，美国按揭贷款利率已经翻了一番，这抑制了市场对住房的需求。
追踪美国房地产市场的Realtor.com经济研究经理George Ratiu表示，虽然最近的利率下降提供了缓和的机会，但近期借贷成本的波动将依然给潜在购房者带来“很大的不确定性”：
一些买家可能想观望利率是否会降得更低。然而，由于通胀率仍高于7%，且美联储承诺在未来几个月内继续提高联邦利率，房贷市场并未走出困境。我们可能仍会看到利率在年底前反弹至7%以上。
毕马威首席经济学家Diane Swonk本周早些时候在接受采访时指出，美国的房地产泡沫正在破裂，明年的房价或下跌15%。
标普CoreLogic Case-Shiller全国房屋价格指数显示，在2020年3月至2022年6月期间，美国房价惊人地上涨了42%。据此前旧金山联邦储备银行的研究人员估计，至少60%的涨幅可以归因于抗疫期间对“空间”需求的上升。
不过，目前这种需求热潮正在发生180度大转弯。美国按揭贷款银行协会数据显示，抵押贷款购买申请同比下降了41%。实际上，现在的购房申请数量比2008年金融危机时还少。
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聪明的金Sir 场外基金是按交易场所的不同，基金可以分为场内基金和场外基金两种。
场内基金是指像股票一样可以在证券交易所上市交易的证券投资基金。常见的场内基金有封闭式基金、上市型开放式基金 (LOF)、交易型开放式基金 (ETF) 和分级基金等。场内基金有一级市场申购赎回和二级市场交易两种投资方式。
场内基金的二级市场交易方式和股票一样，以市场报价进行竞价交易。比如中概互联ETF的代码是513050。虽然是用股票账户买，但它依然是基金，不是股票。
场内交易的优点是交易费率低，只要0.01%，并且可以实时交易，定投起来很方便。
场内交易的缺点是以“手”为单位交易，1手为100份额。
场外基金是指不在证券交易所上市交易，在银行、 证券公司、第三方理财平台或基金公司直销平台交易的基金。目前，大多数基金都是场外基金。
比如中概互联的场外基金是：易方达中证海外中国互联网50ETF联接（006327）
所谓的ETF联接，意思就是这只基金的目的，就是跟踪中概互联ETF的表现，所以场内和场外的涨跌幅是基本一致的。
场外交易的优点是买入金额没太大限制，100元、150元，200元都能买。
