契约型基金是一种信托基金，一般情况下由的银行和企业所发行。在投资市场上，契约型基金经常会被拿来跟公司型基金作比较。那么契约型基金和公司型基金的区别是什么呢？

一、定义的不同

公司型基金，是指投资者为了共同投资目标而组成的以盈利为目的的股份制投资公司，并将形成的公司资产投资于有价证券的证券投资基金。公司型基金通过发行股票筹集资金，是具有法人资格的经济组织。投资者购买了该家公司的股票，就成为该公司的股东，凭股票领取股息或红利、分享投资所获得的收益。公司型基金在法律上是具有独立“法人”地位的股份投资公司。公司型基金依据基金公司章程设立，基金投资者是基金公司的股东，享有股东权，按所持有的股份承担有限责任、分享投资收益。

契约型基金也称为信托型基金，它是由基金经理人（即基金管理公司）与代表受益人权益的信托人（托管人）之间订立信托契约而发行受益单位，由经理人依照信托契约从事对信托资产的管理，由托管人作为基金资产的名义持有人负责保管基金资产。契约型基金通过发行受益单位，使投资者购买后成为基金受益人，分享基金经营成果。契约型基金的设立法律性文件是信托契约，而没有基金章程。基金管理人、托管人、投资人三方当事人的行为通过信托契约来规范。契约型基金的发展基础是要有完善的信用制度和成熟发达的信托市场，但国内在这方面的发展是不足的。而我国的股份公司制度已经有多年的发展历史，相对比较成熟，在这种条件下，有利于发展公司型基金。目前国内已经发行的60家基金全部是契约型基金，以前曾经在上交所上市的淄博基金是我国封闭式公司型基金，但经过改制后成为契约型基金。

二、两种基金形式的根本区别

1、资金的性质不同

契约型基金的资金是通过发行基金份额筹集起来的信托财产;公司型基金的资金是通过发行普通股票筹集的公司法人的资本。

2、投资者的地位不同

契约型基金的投资者购买基金份额后成为基金契约的当事人之一，投资者是基金的委托人，即基于对基金管理人的信任，将自己的资金委托给基金管理人管理和营运，又是基金的受益人，即享有基金的受益权。公司型基金的投资者购买基金公司的股票后成为该公司的股东，因此，公司型基金的投资者对基金对基金运作的影响比契约型基金的投资者大。

3、基金的营运依据不同

契约型基金依据基金契约营运基金，公司型基金依据投资公司章程营运基金。

一般股市跳水指的就是股票当前的价格对比之前几日或者是几分钟之前的价格，出现了大幅度的下跌的现象，这样的情况就被称作是股市跳水，或者我们又可以称作是股票跳水，又或者可以称作是股价跳水。那么股市跳水该怎么办呢？

股票跳水一般分三种情况，分别是股票走势本来很好，这时突然由红盘变为平盘或绿盘；低开后迅速下滑扩大跌势乃至跌停；股票突然遇到特大利空消息连续跌停跳水；在股票跳水后要判断是否继续持有，避免后续造成更大损失。

通常股票跳水后的价格往往是股价的低点，这时通过综合其它方面的消息判断股票是否还会跌，然后根据自己的实际情况选择是否买进，如果判断准确后买进，在后续股价出现上涨后可以得到不错的收益。

用户在买卖股票时要注意大盘的走势，只有大盘的趋势上涨时，普通用户赚钱的几率会增加。如果大盘指数向下，这时赔钱的几率会增加，这是大家要特别注意的，因为普通的投资者在买卖股票时没有丰富的操盘经验。

距离开学还有半个多月，昨天上海多所学校发布提醒：8月16日起禁止离沪，否则影响孩子正常入学。这是出自上海市教委发布的《做好2020暑期及秋季开学期间新冠肺炎疫情防控工作的通知》。

其中提到，上海市中小学9月1日开始开学，中小学、幼儿园师生员工原则上应在开学前14天在沪进行自我健康观察。

全国大部分省市的中小学和幼儿园秋季开学时间为9月1日，也有部分省市采取错峰开学。

北京：中小学幼儿园错峰分批开学

北京中小学和幼儿园采取错峰开学时间，小学一年级、初一、初三、高一、高二、高三年级开学时间为8月29日；小学二、三、四年级9月7日开学。

幼儿园则采取9月8日大班中班先开园，9月11日各类型幼儿园将全部开园。

与北京不同，上海市中小学将于9月1日统一开学。

哈尔滨：高三年级学生返校补课时间可提前

在哈尔滨，小学、初中的开学时间为8月31日，但普通高中的开学时间为8月20日，中职学校开学时间，学校可参照普通高中秋季学期开学时间自行确定。

而高二年级升入高三年级的学生返校补课时间，可从7月20日起，但是，要在确保小班授课和学生休息时间不少于10天的情况下，由各区县（市）教育行政部门自行确定起止时间。

校外培训机构线下课程陆续开启

随着全国中小学开学时间确定，校外培训机构也可以陆续开课。但是，有些省市的学科类校外培训机构，需要向审批机关书面申请，经批准后，才可以恢复线下课程和集体活动。

延伸阅读

北京：要提早谋划秋季开学，细化各学段及培训机构开学方案

8月5日下午，北京新冠肺炎疫情防控工作领导小组第八十一次会议暨首都严格进京管理联防联控协调机制第三十八次会议召开，进一步研究调度疫情防控工作。

会议强调，要提早谋划秋季开学工作。细化各学段及培训机构开学方案，在校园管理、课程安排、疫情监测等方面做好准备。继续抓好医疗救治，对出院患者加强健康管理。进一步完善秋冬季可能出现疫情的应对方案。

香港今日金价多少一克?

今天亚市早盘，现货黄金短线快速拉升，金价最新突破1960美元/盎司关口。截止发稿，现货黄金报1952.2美元/盎司，涨幅-0.05%。

根据《新疆维吾尔自治区人民政府关于自治区机关事业单位工作人员养老保险制度改革的实施意见》，其中关于基本养老金计发办法规定如下：

本意见实施后参加工作、个人缴费年限累计满15年的人员，退休后按月发给基本养老金。基本养老金由基础养老金和个人账户养老金组成。退休时的基础养老金月标准以自治区上年度在岗职工月平均工资和本人指数化月平均缴费工资的平均值为基数，缴费每满1年发给1%。个人账户养老金月标准为个人账户储存额除以计发月数，计发月数按国家统一规定执行。

本意见实施前参加工作、实施后退休且缴费年限（含视同缴费年限）累计满15年的人员，按照合理衔接、平稳过渡的原则，在发给基础养老金和个人账户养老金的基础上，再依据视同缴费年限长短发给过渡性养老金。具体办法由自治区根据国家规定制定。

本意见实施后达到退休年龄但个人缴费年限（含视同缴费年限）累计不满15年的人员，其基本养老保险关系处理和基本养老保险待遇计发比照《实施〈中华人民共和国社会保险法〉若干规定》（人力资源社会保障部令第13号）执行。

本意见实施前已经退休的人员，继续按照国家和自治区规定的原待遇标准发放基本养老金。其中，国家和经国家批准由自治区人民政府规定的待遇项目，经审核确认后，纳入基本养老保险基金支付;其他待遇项目，仍从原渠道列支。同时执行基本养老金调整办法。

机关事业单位离休人员仍按照国家和自治区统一规定发给离休费并调整相关待遇，所需资金从原渠道列支。

水利建设是一项长期投资的项目，受益的水利建设概念股有哪些?

按照国家部署，未来十年水利投资将达到4万亿元，年均4000亿元，水利建设将迎来黄金十年，水利建设板块有望迎来一波投资机遇

水利建设概念股一览

600461 洪城水业

600283 钱江水利

601158 重庆水务

600187 国中水务

600502 安徽水利

600545 新疆城建

600168 武汉控股

600008 首创股份

002060 粤水电

600874 创业环保

600323 南海发展

600068 葛洲坝

600649 城投控股

000753 漳州发展

000685 中山公用

600979 广安爱众

000712 锦龙股份

000826 桑德环境

600116 三峡水利

打新股是股市投资中低风险高回报的事项，许多投资者都乐于参与打新，想参与打新，需要获得新股申购额度，但有的投资者新股申购额度为0，这是什么原因呢？

新股申购额度为什么是0？

新股申购额度为0主要有这些原因：

【1】申购新股的条件是T-2日的前20个交易日持有股票的日均市值为10000元，日均市值不达标准无法获得新股申购额度。

【2】沪市市值只能算沪市新股申购额度，深市市值只能算深市新股额度，所以如果持股的市场与申购的市场不一样，新股额度也为0。

【3】一些板块需要开通交易权限才能够进行新股申购，主要是指创业板和科创板。

以上就是新股申购额度为0的主要原因，需要注意的是，由于上市制度以及交易规则的不同，创业板与科创板的打新会存在一定的风险，这点大家需要有所认识。

2020辽宁中人养老金补发新消息 辽宁中人养老金何时补发？  根据了解，2020年还未有辽宁中人养老金最新消息。此前，辽宁省人民政府关于机关事业单位工作人员养老保险制度改革的实施意见，为贯彻落实《国务院关于机关事业单位工作人员养老保险制度改革的决定》（国发〔2015〕2号）、《国务院办公厅关于印发机关事业单位职业年金办法的通知》（国办发〔2015〕18号）精神，统筹城乡社会保障体系建设，结合我省实际，制定本实施意见。其中关于基本养老金计发办法规定如下：

基本养老金计发办法

（一）2014年10月1日后参加工作、个人缴费年限累计满15年的人员，退休后按月发给基本养老金。基本养老金由基础养老金和个人账户养老金组成。退休时的基础养老金月标准以当地上年度在岗职工月平均工资和本人指数化月平均缴费工资的平均值为基数，缴费每满1年发给1%。个人账户养老金月标准为个人账户储存额除以计发月数，计发月数根据本人退休时城镇人口平均预期寿命、本人退休年龄、利息等因素确定。

（二）对于2014年10月1日前参加工作、改革后退休且缴费年限（含视同缴费年限，下同）累计满15年的人员（以下简称“中人”），按照合理衔接、平稳过渡的原则，在发给基础养老金和个人账户养老金的基础上，再依据视同缴费年限长短发给过渡性养老金。

（三）2014年10月1日前已经退休的人员，继续按照国家和省规定的原待遇标准发放基本养老金，同时执行基本养老金调整办法。

机关事业单位离休人员仍按照国家统一规定发给离休费，并调整相关待遇。

（四）2014年10月1日后达到退休年龄但个人缴费年限累计不满15年的人员，其基本养老保险关系处理和基本养老金计发比照《实施〈中华人民共和国社会保险法〉若干规定》（人力资源社会保障部第13号令）执行。

巴菲特抛售银行股，索罗斯却在买入

根据美国证监会(SEC)规定，股票资产超过1亿美元的机构，都需要在每个季度结束的45天内向SEC提交该季度末的股票持仓报告，即13F文件。13F文件显示，巴菲特二季度大幅减持银行股。与巴菲特操作相反，另一位投资大鳄索罗斯二季度却大举买入银行股，二季度新建仓买入了富国银行、美国合众银行、摩根士丹利、花旗银行以及摩根大通等，另外还增持了高盛。

目前银行股走势如何?可以买入吗?

大多数达到上市门槛的公司都会进行上市融资，股票发行上市有一套标准的过程，在上市过程中，保荐机构也是重要的参与主体，那么保荐机构是干什么的呢？

保荐机构是干什么的？

保荐机构又叫保荐人，顾名思义，保荐机构就是负责对企业上市进行保证和推荐的，一般由券商负责担任，保证事项包括申请人是否适合上市、上市文件的准确完整以及董事知悉等事项。保荐人制度中保荐人责任明确，投资者如遇到公司做出损害投资者利益时，保荐人需要付连带责任。

由于保荐人有连带责任，所以投资者和保荐人的利益是高度一致的，这有利于让保荐人在企业上市的过程中督促其履行义务，从而提高上市公司所披露信息的质量，增强信息的可靠性。

广西中人养老金补发有消息吗？根据了解，2020年还未有广西中人养老金最新消息。那么中人养老金怎么计算呢？根据此前广西壮族自治区人民政府发布的《广西壮族自治区人民政府关于实行机关事业单位工作人员养老保险制度改革的实施意见》，其中关于中人基本养老金计发办法如下：

（一）“老人”待遇标准计发。符合参加机关事业单位养老保险的单位中2014年9月30日（含）前已退休且原属于编制内的人员（即“老人”），继续按照国家和自治区规定的原待遇标准发放基本养老金，同时执行基本养老金调整办法。

机关事业单位中离休人员仍按照国家和自治区统一规定发给离休费，并调整相关待遇。

（二）“新人”待遇标准计发。2014年10月1日后参加工作的人员（即“新人”），个人缴费年限累计满15年的，退休后按月发给基本养老金。基本养老金由基础养老金和个人账户养老金组成。计算公式为：

基本养老金=基础养老金+个人账户养老金

基础养老金=退休时上年度全区在岗职工月平均工资×（1+平均缴费工资指数）&pide;2×缴费年限×1%

个人账户养老金=个人账户储存额&pide;计发月数

（三）“中人”待遇标准计发。2014年9月30日（含）前参加工作、2014年10月1日后退休的人员（即“中人”），其2014年9月30日前按国家和自治区政策规定计算为工作年限的时间视同缴费年限，与其2014年10月1日后实际缴费年限合并计算为本人缴费年限。达到法定退休年龄时，缴费年限累计满15年的，在发给基础养老金和个人账户养老金的基础上，再依据视同缴费年限长短发给过渡性养老金。

为确保实施机关事业单位工作人员养老保险制度改革后新老办法待遇计发标准平稳衔接，对“中人”设立10年过渡期，过渡期内实行新老待遇计发办法对比，保低限高。即新办法（含职业年金待遇）计发待遇低于老办法待遇标准的，按老办法待遇标准发放，保持待遇不降低;高于老办法待遇标准的，超出的部分，第一年退休的人员（2014年10月1日至2015年12月31日）发放超出部分的10%，第二年退休的人员（2016年1月1日至2016年12月31日）发放20%，依此类推，到过渡期末年退休的人员（2024年1月1日至2024年9月30日）发放超出部分的100%。过渡期结束后退休的人员执行新办法。

股票投资是现在不少用于首选的一种投资方式，尽管股票投资有很大的风险，但是其高风险往往也会带来高收益。那么在股票投资过程中，股票卖不出出去是什么原因？一起来了解一下。

股票卖不出去是怎么回事？

【1】可能是由于股票的委托价格过高，导致委托单无法成交;

【2】在跌停板上的股票，同样的价格，遵循时间有限、数量优先的原则;

【3】我国股票实行的是T+1日的交易制度，如果是今天买进的股票，今天是无法卖出的，需要等到下个交易日才能卖出。

以上就是关于股票卖不出去的几种原因分析，希望能够有所帮助

“中人”是指在2014年10月1日之前已经参加工作，《国务院关于机关事业单位工作人员养老保险制度改革的决定》实施之后才退休的机关事业人员。根据了解，2020年还未有江苏中人养老金最新消息。根据江苏省人民政府关于机关事业单位工作人员养老保险制度改革的实施意见，其中关于基本养老金计发办法规定如下：

从2014年10月1日起，不再执行原机关事业单位工作人员退休费计发办法，建立待遇与缴费挂钩新机制，多缴多得、长缴多得。

对2014年10月1日后（含2014年10月1日，下同）参加工作、个人缴费年限累计满15年的参保人员，退休后其按月享受的基本养老金由基础养老金和个人账户养老金组成。退休时的基础养老金月标准以全省上年度在岗职工月平均工资和本人指数化月平均缴费工资的平均值为基数，缴费每满1年发给1%。个人账户养老金月标准为个人账户储存额除以计发月数，计发月数按国家统一规定执行。

对2014年10月1日前参加工作、2014年10月1日后退休且缴费年限累计满15年的参保人员，按照合理衔接、平稳过渡的原则，在发给基础养老金和个人账户养老金的基础上，再依据视同缴费年限长短发给过渡性养老金。具体办法由省人力资源社会保障部门会同省财政部门制定并指导各地实施。

对2014年10月1日前已退休的机关事业单位编制内人员，继续按照国家和省规定的原待遇标准发放基本养老金，同时执行基本养老金调整办法。其中，符合规定的统筹项目纳入基本养老保险基金支付范围，其他待遇项目仍由原渠道列支。2014年10月1日至改革启动前办理退休手续的人员，按照本意见重新核定基本养老金。

对2014年10月1日后，未达到国家和省规定的退休年龄，因病或非因工致残完全丧失劳动能力的参保人员，其基本养老保险待遇政策由省人力资源社会保障部门会同省财政部门根据国家和省有关规定制定。

A股市场中，除了申购新股之外，申购可转债也有较高的收益率，而且申购可转债的参与门槛要比申购新股低得多。许多投资者在申购可转债的时候都会存在一些问题，那么可转债中签后可以不要吗？

可转债中签后可以不要吗？

可转债中签后可以不要。具体操作方式是：中签后只要使账户内的余额不够缴纳一手可转债申购所需的款项（1000元），就无法扣款，这样一来就相当于投资者弃购。

但需要注意的是，弃购可转债是一种不诚信的行为，会导致一些负面后果，根据相关规则，如果网上投资者连续12个月累计出现3次中签弃购，那么6个月内就不能参与新股、可转债和可交换债的申购。

实际上，我们弃购可转债的时候主要是认为可转债的破发风险很大。所以，为了避免负面影响，我们可以先对有关的上市公司进行一定的了解。

今日是新一轮油价调整的第5个工作日，目前预计上调油价48元/吨，相比昨日预计涨幅增加8元/吨，预计涨幅“四连涨”，离上调红线只差2元/吨，目前仍处于搁浅状态。

离上调只差2元，上涨倒计时开启

今日油价调整周期才刚刚过半，上调红线就马上触及，在接下来5个工作日中油价上调2元就是小意思，油价上涨箭在弦上。

自从7月份进行油价年内“第二涨”后，国内成品油价格95汽油均价超过6元/升，正式进入“6元时代”，而92汽油距离6元也不远了。

如果本次油价调整实现上涨，那么92汽油价格恐将突破6元，我们将正式告别“5元时代”，当然最终油价能否上涨还需要看接下来几个工作日的国际油价走势，说不准还有搁浅的可能呢？

国际油价方面，本周，IEA和OPEC均下调了原油需求预期，美油整体走势疲软。有分析称，阿联酋和以色列达成外交协议的消息，也导致原油承压，因为协议的达成缓解了中东地区的原油供应风险。然而，伊朗官员AMIRABDOLLAHIAN指出，阿联酋和以色列的协议不会给中东地区带来和平。

除此之外，中东地区几个地缘政治风险其实已经在酝酿，每一个随时可能成为引爆油市的黑天鹅。在新一轮欧佩克会议召开之前，这样的动乱只会为油市增加更多不确定性。

而关于地缘势的消息，短期内可能引起油价波动，但在技术面上，原油似乎拥有进一步上行的条件。

对此，FXstreet分析师称，油价在非常谨慎地上升，越来越像一个压缩的弹簧，美油和布油随时准备飙升至50美元和53美元的水平。

国际油价

截至当天收盘，纽约商品交易所9月交货的轻质原油期货价格下跌0.43美元，跌幅为1.01%，收于每桶42.24美元。

10月交货的伦敦布伦特原油期货价格下跌0.47美元，跌幅为1.03%，收于每桶44.96美元。

2020年浙江省养老金上调新政策 每人每月上涨40元 浙江省人力资源和社会保障厅 浙江省财政厅关于2020年调整退休人员基本养老金的通知

各市、县（市、区）人力资源和社会保障局、财政局，省级各单位，中央部属在浙有关单位：

根据《人力资源社会保障部财政部关于2020年调整退休人员基本养老金的通知》（人社部发〔2020〕22号）精神，经省政府同意并报人社部、财政部批准，决定适当调整退休人员基本养老金。现将有关事项通知如下：

一、调整范围和对象

全省2019年12月31日前已按国家和省有关规定办理退休、退职手续的人员，可按本通知规定调整基本养老金。

二、调整水平和调整办法

2020年调整退休（含退职，下同）人员基本养老金，采取定额调整、挂钩调整和适当倾斜相结合的办法，具体调整办法如下：

（一）定额调整退休人员基本养老金

退休人员每人每月增加40元。

（二）挂钩调整退休人员基本养老金

挂钩调整退休人员基本养老金由以下两部分组成：

1.退休人员本人缴费年限（含视同缴费年限，下同）15年及以下的部分，缴费年限每满1年（不满1年按1年计算，下同），月基本养老金增加1.5元，月基本养老金增加额不到15元的，补足到15元;本人缴费年限15年以上至30年的部分，缴费年限每满1年，月基本养老金增加2.5元;本人缴费年限30年以上的部分，缴费年限每满1年，月基本养老金增加3元。

2.退休人员按本人本次调整前月基本养老金的1.8%计算月基本养老金增加额。

（三）适当提高部分退休人员基本养老金

在定额调整和挂钩调整的基础上，对下列退休人员再适当增发基本养老金：2019年12月31日前，男年满70周岁、女年满65周岁及以上且不满80周岁的退休人员，每人每月增发30元;年满80周岁及以上的退休人员，每人每月增发60元。

三、有关人员的待遇处理

（一）企业退休军转干部调整基本养老金后，其基本养老金水平低于当地此次调整后的基本养老金平均水平的， 按照《中共浙江省委办公厅、浙江省人民政府办公厅转发《关于进一步做好解决部分企业军转干部生活困难工作的意见》的通知》规定，予以补足。

（二）企业退休的劳动模范和省先进生产（工作）者调整基本养老金后，其基本养老金水平低于当地此次调整后的企业退休人员基本养老金平均水平的，按照《浙江省人民政府办公厅关于解决低收入劳动模范生活困难问题的通知》（浙政办发〔2007〕88号）规定，予以补足。

劳动模范是指获得省及省以上劳动模范称号和按规定享受省及省以上劳动模范和先进工作者待遇的个人;省先进生产（工作）者是指1956年至1964年获得省先进生产（工作）者称号的个人。

（三）企业退休的原工商业者（含从原工商业者中区分出来的小商小贩、小手工业者、小业主）调整基本养老金后，其基本养老金水平低于当地此次调整后的企业退休人员基本养老金平均水平的，按照《浙江省劳动和社会保障厅 中共浙江省委统战部 浙江省财政厅 浙江省民政厅转发劳动和社会保障部、统战部、财政部、民政部关于进一步解决部分原工商业者生活困难问题的通知》（浙劳社老〔2002〕150号）规定，予以补足。

上述（一）（二）（三）类人员调整基本养老金时，如当地此次调整后的企业退休人员基本养老金平均水平低于2019年的，按2019年水平确定。

（四）2019年12月31日前因工致残完全丧失劳动能力、退出生产岗位按月享受定期伤残津贴的企业职工及企业工伤退休人员，按本通知办法分别增加伤残津贴和基本养老金。如增加金额低于当地此次企业退休人员基本养老金调整平均额度120%的，补足到该标准。

（五）企业和机关事业单位离休干部不列入本次调整范围。

四、资金来源

调整退休人员基本养老金所需资金，参加企业职工基本养老保险的，从企业职工基本养老保险基金中列支;参加机关事业单位养老保险的，从机关事业单位基本养老保险基金中列支。工伤职工调整伤残津贴所需费用，按原渠道列支。

五、执行时间

本次调整退休人员基本养老金从2020年1月1日起执行，执行中的具体问题，由省人力资源和社会保障厅负责解释。

调整退休人员基本养老金水平， 体现了党中央、国务院和省委、省政府对广大退休人员的关怀。各地各部门应高度重视，切实加强领导，精心组织实施，力争在2020年7月底前将增加的基本养老金发放到位。

浙江省人力资源和社会保障厅 浙 江 省 财 政 厅

2020年7月31日

近日，中国人民银行发布7月份金融统计数据报告显示，7月份人民币贷款增加9927亿元。分部门看，住户部门贷款增加7578亿元，其中中长期贷款增加6067亿元。

今年1-7月份，各大开发商业绩报喜，可见，民间的买房热情还是很高的，许多人都觉得拿着实物会比较安全。

房贷在8月末将会和LPR挂钩，从基准利率定价变成了LPR利率定价，留给购房者最后的算账时间只剩下半个月。

买房怎么贷款才合算呢？我们今天系统总结一下。

先分析LPR利率。这个概念是去年10月8日引入房地产购房贷款领域。其中，LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。

在签署过的房贷合同里，除了被银行主动改成LPR利率之外的购房者，其他购房者仍然面对两种选择：一种是固定利率，这种利率在你房贷期间永久不变的;一种是“LPR+加点”模式，这种利率随着每个月LPR的浮动而变化。

虽然很多银行已将强制将购房人的房贷转为LPR的还款方式，但部分仍有选择余地的购房者对此问题还依然比较纠结，这关系到我们购房者的钱袋子。LPR如果持续走低或者低位稳定都将使我们的购房者省钱。

01 未来房贷利率怎么走？

那么未来LPR是一个怎么样的走向？

我们来看，去年出台LPR利率时是4.85%，今年7月20日最新报价LPR利率是4.65%，整体来看，近一年时间降了0.2%。

有人说，转换成LPR肯定是省钱的方式。其实LPR和金融环境和经济走势有强关联性，经济繁荣过剩，LPR利率上涨;经济持平或下行，LPR利率反之下降。

在这里，业内专家认为：从当前经济形势来看，疫情后金融环境整体相对宽松，房贷利率保持在平稳水平，且总体来看还是有一定的下行趋势。从长远来看，随着国内外经济形势的变化，未来利率变化不确定性较强。

那么对于短期内即可还清贷款的购房者来说，选择LPR似乎更具优势。而如果是房贷年限较长的，想要追求稳定的房贷购房者来说，选择固定利率更适合。

02 等额本金与等额本息有什么区别？

除了LPR的选择，相信不少人在申请房贷时都会面临选择“等额本金”还是“等额本息”？

仅仅一字之差将会影响你未来20至30年的房贷还款数字。

那我们首先来看，等额本息和等额本金，两种还款方式存在怎么样的不同？

等额本金：等额本金是指每个月还款的额度是递减的。在每月的还款额度中利息也逐月减少，每月归还的本金保持不变。等额本金第一个月的还款额最多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息少。

等额本息：等额本息是每个月的还款额度都是一样的，在每月的还款额度中利息和归还的本金都是变化的。等额本息所支出的总利息比等额本金多，而且贷款期限越长，利息相差越大。

等额本息与等额本金

通俗来讲，等额本息就是每月的还款数额一样，等额本金就是开始还得多，后来越还越少。

举个例子，假如你商业贷款100万买一套房子，贷款期限为30年，按照当前 LPR利率方式来计算（当前LPR五年期为4.65%），以等额本息的方式还款。那么30年本息一共要还185.63万元，其中利息85.63万元，每月应还贷款本息5156.31元。

仍以贷款100万，30年为例，采用等额本金的话，30年一共要还本息约169.94万元，其中利息69.94万元，要比等额本息的利息少15.69万元。但是前期还款压力比较大，第一个月要还约6652.78元，直到第140个月后还款金额才比等额本息少。

03 利息少就一定划算吗？

两者相对比一看，明显等额本金的总利息会更低一些。但换一个角度来计算，相同资金持有时间相同的情况下，等额本金的总利息并不一定比等额本息的总利息低。

为什么会这样？实质上，等额本金是因为你着急把本金还给银行，如果这部分钱不还给银行，会有很多“钱生钱”的方式。而且还会把自己的现金流搞得很紧张，前期痛苦指数会很高。

很多人都有理财的习惯，如果将前期等额本金和等额本息的还款额度差存入银行，或者投资买理财产品，这部分回报或许不低于我们所多付出来的利息。如果你是住房公积金贷款，利率水平只有3.25%，更是低于10年期国债。你的长期投资收益率肯定能够超过这个水平。

最重要的是，人民币一直在贬值。根据相关数据表明，每年的实际通货膨胀率达10%-15%。况且今年国家持续放水年化利率在4%左右的经营贷，即使当前的年化利率在5.15%左右的首套按揭也可以躺着跑赢通货膨胀。

如果不打算提前还款或者预计长时间还款周期来看，把本金过快偿给银行自己是会吃亏的。

对于大部分家庭而言，购买一套房子都不是一件轻松的事情。我们在保证银行贷款的钱在持有相同金额和时间下，看起来多付出了一些利息，但很多人忽略了用通货膨胀来稀释利息的现象。

另外，从所有借款方式的利息来对比，在我国个人能享受如此之低，期限如此之长的利率水平贷款，似乎只有房贷。

04 怎么选择还贷方式最划算呢？

那么，怎么选择还款方式才最划算呢？

这要针对个人情况而定，如果你是首付比例比较高的购房者，或者想尽快还完房贷，那么选择等额本金会划算一些。等额本金因为在前期的还款额度较大，剩余的本金少，当然利息也逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人。一方面可以节省一部分利息，一方面可以迅速减少剩余的本金。

如果是收入比较低，前期还款压力大的购房者，那你比较合适选择等额本息，等额本息每月的还款额度相同，比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加生活水平自然会上升。

如果你有一个稳定的收入，欠债不会有心理压力的情况下，还是选择等额本息，并且房贷越长时间还完越合适。

等额本息与等额本金

还有很多人买完房子之后，收入逐渐上升，存了一些钱，也没有其它好的投资途径，想要提前还款，这种情况怎么贷款划算？

目前商业银行针对提前还贷的费用一般分两种形式收取：一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2%到5%），二是若干个月份的利息。我们买房子贷款时，一般银行都有规定的年限内不能提前还款的时间，否则是要支付一定金额的违约金。

如果到了提前还款的年限，提前多少年比较合适？

假如选择的还款方式是等额本金，并且我们办理的房贷还款年限是20年，那么最好的提前还款时间就应该是在我们还贷款开始的8年之后这段时间还款。

因为如果选择这个时间段提前还款，你的本金和本息都已经偿还了很多，而剩下未还的贷款金额也不多了，货币是否贬值对这部分资金也没有多大的影响，所以这时候还款是比较划算的。

如果选择的还款方式是等额本息的，那么肯定选择提前还款的时间越早就越能够节约更多的钱，但是如果你偿还房贷的时间已经超过了8年，这个时候你已经还完了大部分的利息，也没有必要提前还款了。

在买房这个不断纠结和选择的过程，学会合理使用杠杆和省钱技巧，就会成为人生赢家。关于LPR是什么、等额本息和等额本金如何选择、如何划算的提前还贷，你都Get 到了吗？

现在我国个人所得税起征点是5000元，那么个人所得税的税率是怎样的呢?请看下文了解。

个人所得税计算公式

工资个税的计算公式为：应纳税额=(工资薪金所得 -“五险一金”-扣除数)×适用税率-速算扣除数

个税起征点是5000，使用超额累进税率的计算方法如下：

缴税=全月应纳税所得额*税率-速算扣除数

实发工资=应发工资-四金-缴税。

全月应纳税所得额=(应发工资-四金)-5000

【举例】

扣除标准：个税按5000元/月的起征标准算

如果某人的工资收入为8000元，他应纳个人所得税为：(8000—5000)×3%—0=90(元)。

个人所得税税率表一(综合所得适用)按月换算后税率表

新税法规定主要以下两个方面进行了修订：

减税向中低收入倾斜。新个税法规定，历经此次修法，个税的部分税率级距进一步优化调整，扩大3%、10%、20%三档低税率的级距，缩小25%税率的级距，30%、35%、45%三档较高税率级距不变。

多项支出可抵税。今后计算个税，在扣除基本减除费用标准和“三险一金”等专项扣除外，还增加了专项附加扣除项目。新个税法规定：专项附加扣除，包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出，具体范围、标准和实施步骤由国务院确定。

个人所得税征收范围：

工资薪金所得;个体工商户生产、经营所得;对企事业单位的承包经营、承租经营所得;劳务报酬所得;稿酬所得;特许权使用费所得;利息、股息、红利所得;财产租赁所得;财产转让所得;偶然所得;经国务院财政部门确定征税其他所得。

  相信不少朋友应该知道，今年养老金再次迎来上调，上调比例为5%，这对退休人员而言是非常开心的事情，毕竟又多了一些生活保障，而上海已经补发了养老金。那么，7月吉林养老金能补发吗?下面小编就给小伙伴们简单的介绍一下相关的信息吧。

今年4月份，人力资源和社会保障部、财政部印发通知，明确从2020年1月1日起，为2019年底前已按规定办理退休手续并按月领取基本养老金的企业和机关事业单位退休人员提高基本养老金水平，总体调整水平为2019年退休人员月人均基本养老金的5%。据了解，江苏、上海、河北、山东等已经制定养老金调整实施方案。

另外，上海今年增加的养老金已于5月18日发放到位。去年不少省份的养老金都是在6月份和7月份补发到位，而吉林省则是到8月份才补发到位。因此，按照吉林省的一贯作风，2020年的养老金调整方案也有可能比其他省份更晚推出，或许要等到7月份才会补发到位。至于每个月补发多少钱，大家可以关注一下公布的调整方案。

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