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个人房贷将统一转换为LPR定价意味着什么？为什么央行要推出LPR定价？房贷客户注意了！五大行8月25日起对个人房贷统一转换为LPR定价

截至8月12日，六大行全部宣布对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR定价方式。

7月20日，交通银行最早公告，于2020年8月21日对尚未转换为贷款市场报价利率（LPR）或固定利率的存量浮动利率房贷，统一调整为LPR浮动利率加减点方式。

8月12日，中、农、工、建和邮储银行五家国有大行同时发布公告，将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR定价方式。

公告同时明确，批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。

六大行公告表示：

批量转换范围指，2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率商业性个人住房贷款（不包括公积金贷款和公积金贴息贷款）。

利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），从转换时点至此后第一个重定价日，贷款利率保持原合同最近的执行利率不变，以2019年12月发布的相应期限LPR计算加点数值，加点数值在合同剩余期限内固定不变。在每个重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与上述加点值重新计算确定。

同时，农业银行表示，重定价周期和重定价日均保持原合同约定不变，对于重定价周期短于1年的贷款，重定价周期调整为1年；中国银行也表示，重定价周期统一转换为12个月，重定价日与原合同保持不变；工商银行表示，如定价基准转换日与调整后的重定价日相同，则转换日当天不进行重定价，贷款自下一个重定价日重定价。

此次批量转换或与个人存款住房贷款转换LPR的进度较慢有关。

央行在《二季度货币政策执行报告》中曾披露，截至6月末，存量贷款定价基准转换进度已达55%，其中存量企业贷款转换进度为76%。

央行表示，存量贷款转换进度已纳入MPA和合格审慎评估考核，原则上应于8月30日之前完成。

各家银行公告同时表示，若客户不接受转换，可在规定日期前通过手机银行、网银、客服或联系贷款经办行等方式协商处理或撤销转换，保持原合同的定价方式。

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蚂蚁集团最终将以什么价格登陆资本市场？某证券研究人士表示，一般大股东给出意向价，经过市场检验（机构投资者和战略投资者向投行报价），意向价格和市场价格进行折中形成发行价。“根据蚂蚁目前的业务格局，市场不一定根据盈利状况对其每股股价进行预估，根据用户的数量进行股价预估比较客观，也比较靠谱。但具体到每股股价，目前不好预测。”

蚂蚁集团于上个月公开宣布启动蚂蚁金服A+H的上市计划，将在上海科创板、香港两地同步上市。作为一家颇具资本的集团企业，蚂蚁金服的IPO吸引了一众国际金融机构的关注。

据悉，蚂蚁集团本次已决定与中金、花旗、摩根大通、摩根士丹利等金融机构合作，由其负责部分在香港的IPO准备工作，并有可能委任瑞士信贷作为IPO全球协调人。而相对应的，华尔街的高盛与美银没有被列入此次IPO的合作名单中。

高盛、美银与蚂蚁集团的竞争对手存在合作

蚂蚁集团拒绝与高盛、美银进行合作是意料之中的。之前高盛和美银先后协助阿里的竞争对手京东在香港进行IPO发行、帮助拼多多进行债券发售。

京东和拼多多背后的大股东是腾讯，蚂蚁集团背后的资金方是阿里巴巴，腾讯和阿里是资本市场上各占一方的竞争对手，两方间存在激烈的行业竞争，既然高盛、美银已经与腾讯及其旗下的公司有了合作关系，在本次阿里选择IPO发行机构的时候，将其排除在候选投行名单外是很合理的。

没有哪家企业想跟已经跟自己竞争对手合作过的公司进一步合作，一来心里堵得慌，二来这样也能在一定程度上规避潜在的商业信息泄露风险。根据外媒报道称，阿里巴巴向高盛、美银表示，如果要与阿里巴巴合作，就应该避免和阿里的竞争对手合作。

中资企业对于投行不参与竞争对手的发行工作有更高要求

阿里此次的表态说明了一个问题，中资企业对于投行不参与竞争对手的发行工作有很高的要求。而阿里和腾讯都是业务遍及范围广泛的大公司，不仅在金融领域，同时在运输、零售和娱乐领域都有盘根错节的投资。

因此，国外的投行机构今后在考虑合作企业的时候，要提前了解其商业背景和业务实力，像高盛和美银这次因为先前与京东、拼多多合作故而被排除在阿里合作名单里的事情以后可能时有发生。

阿里的国际地位提升，中国企业得以有选择IPO合作机构的话语权

能够拒绝高盛、美银的合作申请，从另一方面说明阿里巴巴的知名度和国际地位是比较高的。作为国内第一的电商企业，马云早早看准了互联网的发展前景，用十几年的时候占据了电商领域90%以上的份额，市值超过5000亿美元之上。

这些年，阿里在全力扩展电商、物流、金融等各项业务的同时，还积极推动国际市场，支付宝已经在各个国家出现，中国的双十一也被许多外国人知道。阿里的企业排名已经仅次于亚马逊和微软，成为在国际市场上也有名字的科技企业。

根据大数据统计，最近几年全球范围内参与“双十一”购物节的国家呈直线式增加，已经突破了两百个。可以说，是阿里的业务发展实力让他如今可以有底气选择合作机构，跟竞争对手的合作伙伴说No。